Дело № 2-1212/2019 

16RS0045-01-2019-001071-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2019 года город Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., 

при секретаре Алтынове К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2(далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) об истребовании имущества из чужого владения.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками следующих объектов недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:221101:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 9,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером.

Кроме того, собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м, являются несовершеннолетние дети: ФИО1 и ФИО3. 

Право собственности вышеуказанных лиц подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В феврале 2017 года ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное решение Авиастроительного районного суда 

<

адрес>, которым признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

...> дом174/1, заключенный между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка, ? доли объекта индивидуального жилищного строительства года по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО5 право собственности на земельный участок, жилой дом, объекта индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. 

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи со смертью ФИО5 

Впоследствии выяснилось, что до отмены заочного решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвела отчуждение земельного участка и жилых домов в пользу ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН за Скворцовым зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сына ФИО1, дочери ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворён. 

На основании вышеизложенного, истцы просят: истребовать в пользу ФИО1 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО1 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО3 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО2 у ФИО4 1/2 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО2 у ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, обозрев реестровые дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:221101:14 общей площадью 559,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 16:50:221101:55 общей площадью 9,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) с кадастровым номером 16:50:221101:35 площадью 77,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3, ? доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221101:14 общей площадью 559,6 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером 16:50:221101:35 площадью 77,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Регистрация общей долевой собственности произведена за покупателями ФИО1, ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными ранее заключенные договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. За первоначальным владельцем ФИО5 восстановлено право собственности вышеуказанные объекты недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила со ФИО4 договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. При новом рассмотрении дела определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО1, и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи прекращено в связи со смертью истца по делу. 

Истцы просят истребовать в пользу ФИО1 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО1 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО3 у ФИО4 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО2 у ФИО4 1/2 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Истребовать в пользу ФИО2 у ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время ФИО4 является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 559,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 9,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) с кадастровым номером № площадью 77,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как указано в п. 36 указанного Постановления, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В установленном законом порядке ФИО4 не утратил право собственности на спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ул. беломорская 

<

адрес>. 

Следовательно, ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком на законном основании. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, находящееся у ФИО4 

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО5 являясь собственником распорядилась по своему усмотрению, а именно заключила договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> ул. беломорская 

<

адрес> со ФИО4 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу:. Казань 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Аулова Л.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.