Дело № 2-416/2026 (№ 2-6919/2025)

УИД 50RS0029-01-2025-008427-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Капустиной А.Л.,

при секретаре судебного заседания Воскобойниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО3 ФИО5, ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что АО «ТБанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит индивидуальному предпринимателю ФИО3 в сумме с лимитом задолженности до 

<

данные изъяты> руб. на срок действия кредитной линии – 60 месяцев, с установленной индивидуальной процентной ставкой по каждому траншу в размере от 0 % до 18.9 % годовых, штраф за неоплату регулярного платежа предусмотрен в размере 990 руб.+1 % от суммы задолженности, плата за пользование Кредитной линией 0,2 % Лимита задолженности. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (кадастровый №), собственником которого является ФИО2, согласно условиям Договора об ипотеке. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении Кредитного договора по залог недвижимости, а заемщик в свою очередь воспользовался предоставленными денежными средствами. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 718 903 руб. 61 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 539 587 руб. 59 коп.; сумма просроченных процентов – 118 396 руб. 02 коп.; пени на сумму не поступивших платежей – 60 920 руб. 00 коп. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование полностью не исполнено. Договором также предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 10 календарных дней со дня получения залогодателем и заемщиком уведомления, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ИП ФИО3 ФИО7 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 718 903 руб. 61 коп., обратить взыскание на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (кадастровый №) в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 992 248 руб. 80 коп., взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Истец АО «ТБанк», в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Ответчики ФИО3 ФИО9 ФИО4 ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела также извещались надлежащим образом и своевременно, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому ИП ФИО3 ФИО10 оформлена кредитная линия 1.1 с лимитом задолженности до 1 900 000 руб., сроком действия – 60 месяцев, с процентной ставкой, установленной индивидуально по каждому Траншу в размере от 

<

данные изъяты> годовых, штраф за неоплату регулярного платежа установлен в размере 990 руб. + 1% от суммы задолженности, плата за пользование Кредитной линией в размере 0,2 % от Лимита задолженности.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование полностью не исполнено.

Договором также предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 10 календарных дней со дня получения залогодателем и заемщиком уведомления, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Заимодавцем обязательства по кредитному договору выполнены надлежащим образом, однако заемщик, принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед АО «ТБанк» надлежащим образом, не исполняет. В связи с изложенным Банк обратился к Заемщику с требованиями о погашении оставшейся задолженности по Кредитному договору в срок, установленный в требованиях. Требования банка в установленный срок полностью не исполнены.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств не имеется.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., состоящая из остатка ссудной задолженности в размере 

<

данные изъяты> коп.; просроченных процентов в сумме 

<

данные изъяты> коп.; пени на сумму не поступивших платежей в размере 

<

данные изъяты>.

Между тем, в адрес суда поступили платежные поручения об оплате в счет задолженности денежных средств в общем размере – 

<

данные изъяты>. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>.).

Таким образом, остаток суммы долга составляет – 

<

данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, в связи с чем истец, как кредитор, имеет право как требовать с ответчиков уплаты долга.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Правообладателем недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (кадастровый №) является ФИО2 (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения (в полном объеме) заемщиком обязанностей по кредитному договору не представлено, то кредитор (истец) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 740 311 руб. соответственно 80% рыночной стоимости будет составлять 2 992 248 руб. 80 коп.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований ввиду того, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиками не опровергнуты.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 52 189 руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО3 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, МССР, паспорт серии № номер №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, КПП 771014067, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, МССР, паспорт серии № номер №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № номер №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>, КПП 771014067, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 189 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 года.

Судья А.Л. Капустина