Дело № 2-87/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси 18 февраля 2019 года 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по 

<

адрес> категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

В 1994 году между истцом ФИО1 и ФИО2 в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ФИО2, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за№.

Согласно постановлению Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» за Садоводческим товариществом «

<

данные изъяты> закреплен земельный участок общей площадью 8,7 га, в том числе: в коллективную совместную собственность – 1,894 га; в собственность граждан – 6,896 га, и утвержден Список Садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> за которыми закреплены земельные участки в собственность, являющийся приложением к данному постановлению, в котором ФИО2 значилась под №.

С 1994 года истица ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> что подтверждается оформленной на ее имя членской книжкой, оплачивает членские взносы. 

С момента приобретения спорного земельного участка истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им на праве собственности, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, реализовав свои процессуальные права через своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности и ордера, поддержавшего исковые требования в их уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представив в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указано об оставлении вопроса о разрешении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда и изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, администрации Абашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третье лицо филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал об отсутствии с его стороны заинтересованности в разрешении спора и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» ФИО2 в собственность для ведения садоводства предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №-050, выданным ФИО2, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за№.

Как следует из указанного постановления за садоводческим товариществом «

<

данные изъяты> закреплен земельный участок общей площадью 8,7 га, в том числе: в коллективную совместную собственность – 1,894 га; в собственность граждан – 6,896 га, и утвержден список членов садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> за которыми закреплены земельные участки в собственность, являющийся приложением к данному постановлению, в котором ФИО2 значилась под №.

В установленном законом порядке право собственности ФИО2 на указанный земельный участок не было зарегистрировано.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежавший ей на праве собственности земельный участок ФИО1 (истице по делу) на основании устного договора купли-продажи, которая, будучи принятой с указанного момента в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, владела данным земельным участком на праве собственности, неся расходы по его содержанию.

Обстоятельства отчуждения в ДД.ММ.ГГГГ году спорного земельного участка ФИО1 в судебном заседании подтверждены привлеченной к участию в качестве третьего лица ФИО2 (л.д.65).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В данном случае титульный собственник спорного земельного участка ФИО2, произведя в ДД.ММ.ГГГГ году отчуждение данного имущества ФИО1, не проявляла к нему интереса. С 1994 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для приобретения на него права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по 

<

данные изъяты> категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

В мотивированное форме решение составлено 25.02.2019.

Судья А.В. Егорова