РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Намазбаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома недействительным и его отмене,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником 

<

адрес>. Во дворе жилого дома 17 мая 2019г. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором инициатор собрания ФИО2 отсутствовал. Поскольку на собрание явились собственники и представители собственников 7-8 квартир, то было заявлено об отсутствии кворума и присутствующим вручены бюллетени голосования по поставленным в них вопросам. При этом протокол общего собрания никем не велся, подсчет явившихся собственников не осуществлялся, документы, указанные в повестке собрания на обозрение не предоставлялись. В последующем, 21 мая 2019г. на двери подъезда был размещен протокол №1 от 21 мая 2019г., согласно которому собственниками многоквартирного жилого дома приняты положительные решения по всем вопросам. Считает этот протокол и принятые решения общего собрания собственников незаконными, поскольку собрание проведено с существенным нарушением требований жилищного законодательства, чем существенно нарушены её права как одного из собственников помещений в этом доме. В связи с этим была вынуждена обратиться в суд и просит протокол общего собрания многоквартирного дома №1 от 21 мая 2019г. признать недействительным и отменить; взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с требованиями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (пункт 1 части 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению по инициативе жильца многоквартирного дома ФИО2, являющегося собственником 

<

адрес>, было инициировано проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме. Местом проведения собрания указан двор 

<

адрес>, время проведения – 17 мая 2019г. в 18.00 часов. Повестка собрания: 1) проведение голосования по вопросу согласования использования наружной стены дома для обустройства отдельного входа в 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также частичного переноса газопровода, проходящего по внешней стене здания в целях оборудования отдельного входа в помещение согласно проекту; 2) согласование перевода жилого помещения 

<

адрес> в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> нежилое для размещения офисного помещения согласно рабочей документации. Также в уведомлении отражено, что в случае невозможности явки на очное собрание бюллетень голосования, а также предварительная документация могут быть получены по адресу: 

<

адрес>. Иная информация в уведомлении отсутствовала. 

Таким образом, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в нарушение требований пункта 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Между тем, при проведении голосования в очно-заочной форме, указание этих сведений является обязательным и их отсутствие свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва и подготовки собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Поскольку в судебном заседании установлены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что принятые на этом собрании решения и протокол, в которых они были отражены являются недействительными и требования истца подлежат удовлетворению.

Также, исходя из представленных документов и пояснений сторон, 17 мая 2019г. очное собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. При этом протокол собрания никто не вел, подсчет явившихся собственников не осуществлялся, их документы не проверялись, инициатор собрания пришел на него перед его окончанием. Таким образом, собрание как таковое не проводилось. 

В последующем собственникам помещений в многоквартирном доме были розданы бюллетени для голосования.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2019г. в повестку дня были включены уже три вопроса, что противоречит информации изложенной в уведомлении о проведении общего собрания. Также в протоколе отражено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очной и заочной форме приняли участие собственники и их представителя в количестве 24 человек, список которых является Приложением №4 к протоколу. Однако этот документ суду не представлен, что лишило суд возможности сверить указанный список с представленными бюллетенями для голосования. 

Кроме того, исходя из представленных на обозрение суда бюллетеней для голосования, большая их часть заполнена ненадлежащим образом, поскольку не отражены документы, удостоверяющие личность, общая площадь квартиры, а в бюллетене, заполненном ФИО5, общая площадь указана неверно, не отражены документы, подтверждающие право собственности, один из бюллетеней не подписан. 

При этом реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> указанием площадей объектов недвижимости у ответчика отсутствует и проверить правильность указания в бюллетенях площади объекта недвижимости каждым из собственников, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах утверждать о наличии на общем собрании кворума не представляется возможным, так как допустимые доказательства этому отсутствуют.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из изложенного, общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность его решения в соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, а отсутствие кворума влечет в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожность решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2019г. и протокол №1 в котором оно отражено.

В силу пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, решения собрания и протокол №1 от 21 мая 2019г., в которых они были отражены, недействительны с момента их принятия. 

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, что собрание было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства и у истца отсутствовали правовые основания для оспаривания его результатов, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 300 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2019г. недействительным и отменить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 1 июля 2019г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Н.В. Мелихова

Секретарь