Дело № 2-5422/2024

Поступило 19.09.2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17.12.2024 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже 25-этажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН об основным характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство, в результате которых изменился размер жилой и вспомогательной площади квартиры, при этом согласно технических заключений никаких нарушений выполненные работы не повлекли. Истец обратился в адрес ответчика с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что получил отказ.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения экспертного заключения, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика –Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва возражений не предоставили.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Из экспертного заключения «СЭБ» и дополнения к нему следует, что квартира была передана истцу под самоотделку, которая включает: установку сантехнического оборудования (унитаз, раковины, смесители, разводка холодной и горячей воды и т.д.) участник долевого строительства производит за свой счет, то есть квартира не была оборудована сантехническими приборами. Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным коммуникациям, предусмотренным застройщиком и находящимся в квартире в помещениях санузлов № и №, установка сантехнического оборудования не привела к вмешательству истцом в общедомовое имущество. Установка сантехнического оборудования не привела к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные системы, в связи с тем, ч то сантехника установлена внутри квартиры истца, дополнительные санузлы и кухни не устраивались, работа общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения не нарушена. 

Также из экспертного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции квартир ы находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между помещениями № и №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями №, № и №, частичном демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве короба в санузле № ; установке сантехнического оборудования в помещениях №, № и №. Увеличение площади коридора № за счет площади кухни № не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № и п.7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне-нише № и санузлах № и № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухне-нише № и санузлах № и № выполнены в существующие вентканалы дома, предназначенные для санузлов и кухонь. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.3). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Факт перепланировки помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещение.

Истец обратился в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрация Кировского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения иска.

Из представленные материалов следует, что истцом проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третьи лица: собственники соседних квартир (этажом ниже и этажом выше квартиры истца) возражений суду не предоставили.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.07.2024г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5422/2024 (54RS0005-01-2024-007124-35) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 24.12.2024 г. решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.