Дело № 2-2236/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Дядченко К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. С целью улучшения условий проживания им были произведены перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями коридора, душевой, кухней и туалета, с последующим возведением перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами, уменьшения площади коридора, увеличения площади кухни, образования помещения санузла на месте душевой, демонтажа оборудования душевой и старого унитаза, установка и подключение к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и нового унитаза в оборудованном помещении санузла. Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными. В соответствии с заключением о по результатам технического обследования квартиры, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещений после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировки и переустройство квартиры соответствуют требованиям санитарных правил и норм.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО1 является собственником *** в ***, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности ** о 26.07.2006 (л.д. 23-24).

По результатам технического обследования квартиры 01..03.2018 Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 17-21) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на 23.08.2002 (л.д. 15-16). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 2,2 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, жилая комната площадью 18,3 кв. м, сан. узел площадью 1,4 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м. Общая площадь жилого помещения 41,9 кв. м, из нее жилая – 31,3 кв. м, вспомогательная – 10,6 кв. м (л.д. 19).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 18-48), установлено, что квартира расположена на 1 этаже 7 этажного многоквартирного жилого дома. Здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами толщиной: 770 мм – наружные ограждающие, 380 мм – внутренние. Перегородки – кирпичные толщиной 120 мм и каркасные деревянные оштукатуренные по дранке толщиной 100 мм. Перекрытия - деревянные по балкам с утеплением. Фундамент – бутовый ленточный. Высота помещений 2,90 м от пола до потолка. Год постройки здания – 1935 г.

Перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 4 (душевая), № 5 (кухня), № 6 (туалет) с последующим возведением перегородок (из гипсокартонных листов по металлическому каркасу) с дверными проемами, уменьшением площади помещения № 1 (коридор), увеличением площади помещения (кухня) и образованием помещения № 4 (сан.узел). 

Переустройство квартиры состоит из демонтажа душевого оборудования в помещении № 4 (душевая); демонтажа унитаза в помещении № 6 (туалет); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в образованном помещении № 4 (сан.узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено;

над помещением № 5 (кухня) *** находится жилая комната вышерасположенной *** многоквартирного дома.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; 

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии;

по результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 2,2 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, жилая комната площадью 18,3 кв. м, сан. узел площадью 1,4 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м. Общая площадь жилого помещения 41,9 кв. м, из нее жилая – 31,3 кв. м, вспомогательная – 10,6 кв. м.

помещения квартиры рекомендуется назвать согласно их функциональному использованию;

выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Новосибирской области» от 18.04.2018 ** (л.д. 12-13) при рассмотрении представленных материалов установлено: *** расположена на первом этаже 7-ми этажного жилого *** квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 4 (душевая), № 5 (кухня), № 6 (туалет) с последующим возведением перегородок (из гипсокартонных листов по металлическому каркасу) с дверными проемами, уменьшением площади помещения № 1 (коридор), увеличением площади помещения (кухня) и образованием помещения № 4 (сан.узел). Переустройство квартиры состоит из демонтажа душевого оборудования в помещении № 4 (душевая); демонтажа унитаза в помещении № 6 (туалет); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в образованном помещении № 4 (сан.узел). Над помещением № 5 (кухня) *** находится жилая комната вышерасположенной *** многоквартирного дома. *** после выполненных перепланировки и переустройства – 41,9 кв. м. Квартира имеет следующий набор помещений: коридор площадью 2,2 кв. м, жилая комната площадью 13,0 кв. м, жилая комната площадью 18,3 кв. м, сан. узел площадью 1,4 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м. Жилые комнаты, кухня имеют естественное освещение, через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. По результатам экспертизы сделан следующий вывод: выполненные перепланировка и переустройство *** в ***, соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в ***» от **** **, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Судом также установлено, что над помещением № 5 (кухня) перепланированной и переустроенной квартиры находится жилая комната вышерасположенной квартиры многоквартирного дома.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускается размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами.

Поскольку *** в *** расположена на первом этаже, помещение кухни в ней не находится над жилой комнатой. Нахождение над помещением кухни жилой комнаты вышерасположенной квартиры не противоречит требованиям нормативных правовых актов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 41,9 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, вспомогательной площадью 10,6 кв. м: коридор – 2,2 кв. м, жилая комната – 13,0 кв. м, жилая комната – 18,3 кв. м, сан. узел – 1,4 кв. м, кухня – 7,0 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 01.03.2018. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2018 года