ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М. при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и договора поручительства, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № и договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 1318867,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1195782,30 руб., просроченные проценты – 104272,78 руб., пени – 16871,48 руб., задолженность по пени по просроченному долгу -1940,96 руб., а также государственную пошлину в размере 20794,34 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1723 200 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ЗАО и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 653 рублей 00 копеек на срок 242 месяца (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 16,35 % - до изменения процентной ставки, 14,35 % после изменения и до окончательного возврата кредита, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - строительство и приобретение прав на оформление в общую долевую собственность квартиры. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № между Банком ВТБ 24 ЗАО и ФИО2, согласно которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в соответствии и на условиях договора поручительства. Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня, начиная со дня следующего за днем предоставления кредита и до дня возврата кредита в полном объеме включительно. П.6.2, 6.3 Кредитного договора предусмотрено в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств, помимо убытков. В обеспечение исполнения условий Кредитного договора в залог передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, кадастровый №.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора заемщиками была выдана закладная Банку ВТБ 24 ЗАО, согласно которой Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя предмет ипотеки – 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью 42,4 кв.м., этаж 6. Назначение жилое, кадастровый №, принадлежащий Залогодателям на праве совместной собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчиков по месту регистрации судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция. Вся корреспонденция была возвращена в суд ввиду истечения срока хранения, что обоснованно расценивается судом как надлежащее уведомление ответчиков. Адреса, по которым была направлена судебная корреспонденция, включая судебные повестки, копию искового заявления и другие документы, совпадает с адресом регистрации ответчиков согласно представленным сведениям УВМ МВД по Республике Бурятия. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, ответчиками суду не представлено, ответчики не обеспечили возможность получения судебной почтовой корреспонденции по своему адресу регистрации. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ЗАО правопреемником которого в настоящее время является истец Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 653 рублей 00 копеек на срок 242 месяца (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 16,35 % - до изменения процентной ставки, 14,35 % после изменения и до окончательного возврата кредита, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, блок-секция №, третья очередь, строительный номер 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 42,3 кв.м.. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый Заемщику в Банке.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № между Банком ВТБ 24 ЗАО и ФИО2, согласно которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в соответствии и на условиях договора поручительства. 

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня, начиная со дня следующего за днем предоставления кредита и до дня возврата кредита в полном объеме включительно.

П.2.7. Кредитного договора установлено, что по факту завершения строительства Квартиры, оформления права общей совместной собственности Заемщика и ФИО2 на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу Кредитора права Кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составленной Заемщиком в соответствии с Законодательством до даты изменения процентной ставки. 

ДД.ММ.ГГГГ подписана Закладная, Залогодателями являются ФИО1, ФИО2, первоначальным залогодержателем Банк ВТБ 24 ЗАО, регистрация закладной произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно закладной в ипотеку передано следующее недвижимое имущество: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью 42,4 кв.м., этаж 6, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. 

Согласно п.4.3. Закладной – денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составила 1930000 руб. 

Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, договора поручительства, суд считает, что у ФИО1, ФИО2 возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме в солидарном порядке. 

Согласно п. 2.1 договор поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель обязан уплатить банку сумму непогашенного кредита, неустойку и судебные издержки.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Рассмотрев требования истца о взыскании неустоек, исходя из пп. 6.2, 6.3 Кредитного договора, предусматривающих, что в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств, помимо убытков, суд находит обоснованным требование о взыскании неустоек. 

Согласно п. 5.4.4 кредитного договора предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Созаемщики не производят своевременный возврат кредита и уплату процентов, имеет систематические просрочки, поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно отчету № ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия, РБ, 

<

адрес>, составляет 2154000 руб. 

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1723 200 руб. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени и расторжении договора с указанием срока исполнения данного требования не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не исполнено до настоящего времени. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суду в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков госпошлина в размере 20 794 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и договора поручительства, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №- и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ 24 ЗАО и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в пользу ВТБ (ПАО) в размере 1318867,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1195782,30 руб., просроченные проценты – 104272,78 руб., пени – 16871,48 руб., задолженность по пени по просроченному долгу -1940,96 руб., а также государственную пошлину в размере 20 794 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 1723200 руб. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова