Дело № 2-76/2026

УИД 32RS0012-01-2025-000749-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Карачев

Карачевский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сениной В.В.,

при секретаре судебного заседания Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО5,

её представителя ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО9, обратилась с указанным иском в Карачевский районный суд, обосновывая требования тем, что до ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО7 состояли в браке. Истец имеет двоих несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками ФИО5 и ФИО7 заключён кредитный договор №, по условиям которого им предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость объектов недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена покупателями за счёт собственных средств, стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей - за счёт средств, полученных по кредитному договору с ПАО "Сбербанк России".

Решением УПФР в Карачевском муниципальном районе Брянской области ФИО5 выдан электронный государственный сертификат на материнский капитал №. Денежные средства материнского капитала по указанному сертификату в размере 

<

данные изъяты> перечислены в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО7 на спорную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ответчик отказался от подписания подготовленного нотариусом Карачевского нотариального округа Брянской области ФИО8 соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения. Таким образом, по спорному имуществу, при покупке которого участвовал материнский капитал, не определены доли каждого участника и несовершеннолетних детей.

Исходя из того, что при покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>, перечисленные в счёт погашения долга по кредитному договору, в соотношении с общей стоимостью самого жилья составляли 36/100, тогда как остальные денежные средства, потраченные на покупку жилого дома в размере 64/100 от суммы, являются совместно нажитым имуществом ФИО5 и Д.Е.ЕБ., в связи с чем, доля каждого супруга в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 41/100, доля каждого из детей - 9/100, истец просит суд определить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 41/100 за ФИО5 и ФИО7 и по 9/100 за ФИО10. и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО7 иск признал.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Карачевского района Брянской области в суд не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч.ч. 1 и 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

П. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Федеральным законом N 256-ФЗ предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, в котором доли участников общей долевой собственности могут быть определены с учетом заслуживающих внимания интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

Из анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи с положениями п.5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретение супругами имущества в период брака не исключает оформления его в долевую собственность по соглашению супругов; доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является матерью ФИО1 (т. 1, л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО5, брак между которыми был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, родилась дочь ФИО2 (т. 1 л.д. 8).

В связи с рождением второго ребенка ФИО2 К.О.АБ. государственным учреждением – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Брянской области 6 февраля 2023 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты> (т. 1, л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 приобрели по договору купли-продажи в общую собственность жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей и кредитных в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, созаёмщиками по которому являются ФИО3 и ФИО4 В силу п. 11 кредитного договора в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у кредитора с момента выдачи кредита (т.1, л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления средств в размере 

<

данные изъяты> копеек на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО "Сбербанк России" на приобретение жилья.

Решением государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий удовлетворено, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> перечислены на счет ПАО "Сбербанк России" на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок общей площадью 2951 кв.м. и жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежат Д.Е.ЕВ. и ФИО5

В данном случае правоотношения, связанные с использованием средств материнского (семейного) капитала, возникли в период действия Федерального закона N 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал предоставлялся ФИО5 при рождении второго ребенка с учетом первого ребенка ФИО1, в собственность которого в том числе, супруги обязаны оформить право собственности.

Вместе с тем реализация требований Федерального закона N 256-ФЗ не прекращает обязательств ФИО7 и ФИО5 по договору об ипотеке (залоге) квартиры, а лишь позволяет учесть наличие прав иных членов семьи на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, в данном случае имеет место определение долей супругов и детей в праве собственности на спорное недвижимое имущество, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц.

Следовательно, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала недвижимость не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Приведенная правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за детьми права на долю в земельном участке и жилом доме, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Поскольку при оформлении права собственности на спорную недвижимость супруги пришли к соглашению об установлении режима общей совместной собственности, а соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, при этом доли детей подлежат выделению из собственности ФИО7 и ФИО5

С учетом средств материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение земельного участка и жилого дома 

<

данные изъяты>), на долю каждого из родителей и детей приходится по 

<

данные изъяты> что составляет 9/100 от стоимости квартиры (

<

данные изъяты> Остальные денежные средства, потраченные на покупку земельного участка и жилого дома, в том числе и средства по кредитному договору, являются совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО5, в связи с чем, доля каждого супруга в праве общей долевой собственности на спорную недвижимость составляет 41/100.

Таким образом, доля ФИО11 и ФИО12 в праве собственности на земельный участок и жилой дом составит по 9/100, а доля ФИО4 и ФИО3 - по 41/100.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 41/100 за ФИО5 и ФИО7; и по 9/100 за ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>) право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить долю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 41/100.

Определить долю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 41/100.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 41/100.

Определить долю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 951 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 41/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий . Сенина