дело №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к З. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, по встречному иску З. к Н., М. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

установил:

Н. обратилась в суд в последствие с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями об устранении реестровой ошибки путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,м- н Клязьма,

<

адрес>, внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>. ( земельный участок З.), внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0080213:3120 ((участок М.) по адресу: : 

<

адрес>, м-н Клязьма,

<

адрес>, установлении границ земельного участка Н. площадью 421 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, в соответствии с планом изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>. Площадь земельного участка 304 кв.м, границы земельного участка установлены, свидетельство о праве собственности Н. получено. В ходе межевания были установлены реестровые ошибки в границах земельного участка и в границах пограничных земельных участков. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, имеет кадастровый №. Смежный участок принадлежит ответчику З., участок имеет кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы указанных участков имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами. Площади по фактическому пользованию так же не соответствуют зарегистрированным площадям. Указанные несоответствия однозначно являются реестровыми ошибками. Споров по фактическим границам нет. Так же имеются реестровые ошибки в границах участка с кадастровым номером 50:13:0080213:3120 (участок М.). Исправление ошибки в границах М. не изменяет площадь ее участка, которая зарегистрирована в собственности М. Н. необходимо привести в порядок свои документы и получить правильные границы ее участка, исправить реестровые ошибки. Устранение реестровой ошибки возможно в судебном порядке и необходимо установить правильные границы земельного участка. Площадь земельного участка - 421 кв.м. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка, внесены изменения относительно его границ, споров по границам участка не имеется. При выносе границ уточнении местоположения границ моего земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь составляет 421 кв.м. Площадь и границы ответчика З. так же не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет. Произошло смещение границ в сторону участка ответчика. Кадастровая ошибка, произошедшая при раннем межевании земельного участка, указанная кадастровым инженером, не дает возможности поставить земельный участок Н. на кадастровый учет в правильных границах. Устранение допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке является невозможным.

З. обратился в суд со встречными требованиями об устранении реестровой ошибки путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, м- н Клязьма,

<

адрес>.( участок Н.), внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером №,по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма,

<

адрес>, внесении изменений в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080213:3120 (участок М.) по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, установлении границ земельного участка З. площадью с кадастровым номером 50:13:0080213:70 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, в соответствии с планом изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф». 

В обоснование встречных требований указано, что З. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>. Площадь земельного участка 832 кв.м. Границы земельного участка установлены. Данный земельный участок перешел в мою собственность по договору дарения от его мамы З. (договор дарения от 

<

дата>). Свидетельство о праве собственности получено. В ходе межевания были установлены реестровые ошибки в границах его земельного участка и в границах пограничных земельных участков. Земельный участок З. поставлен на кадастровый учет в установленных границах, имеет кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы указанных участков имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами. Площади по фактическому пользованию так же не соответствуют зарегистрированным площадям. Указанные несоответствия однозначно являются реестровыми ошибками. Споров по фактическим границам нет. З. необходимо привести в порядок свои документы и получить правильные границы его участка, исправить реестровые ошибки. Устранение реестровой ошибки возможно в судебном порядке и необходимо установить правильные границы земельного участка. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка, внесены изменения относительно его границ. Площадь и границы Н. также не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет. Произошло смещение границ в сторону участка З., который ознакомлен с заключением кадастрового инженера и полностью его поддерживает. Кадастровая ошибка, произошедшая при раннем межевании земельного участка, указанная кадастровым инженером, не дает возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в правильных границах. Устранение допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке является невозможным.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о согласии с первоначальным и встречным исками.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Н. является собственником части жилого дома и земельного участка при нем площадью 304 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма,

<

адрес>, границы земельного участка установлены, присвоен кадастровый номер № (л.д.12-15).

З. является собственником жилого дома и земельного участка при нем площадью 832 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, границы земельного участка установлены, присвоен кадастровый номер №. (л.д.34-39).

М. также является сособственником жилого дома и земельного участка при нем по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д.30-33).

Как следует из ответа от 

<

дата> на обращение, ООО «Землеустроитель-топограф», не имеет возможности подготовить межевой план по перераспределению границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080213:3118 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080213:70 по следующей причине:

- Фактические границы указанных участков имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами. При этом площади этих участков по фактическому пользованию также не соответствуют зарегистрированным площадям. Указанные несоответствия однозначно являются реестровыми ошибками, поскольку отсутствуют споры по фактическим границам. Учитывая изложенное, рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд для исправления реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами 50:13:0080213:3118 и 50:13:0080213:70, а также утверждения площадей участков согласно плану фактических границ. Кроме того следует иметь ввиду, что при исправлении реестровых ошибок границ участков с кадастровыми номерами 50:13:0080213:3118 и 50:13:0080213:70, возникает необходимость исправить границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080213:3120. Также отмечена возможность реестровых ошибок границ следующих земельных участков: 50:13:0080213:3119, 50:13:0080213:191, 50:13:0080213:192,50:13:0080213:594 и 50:13:0080213:595.

Указанное обстоятельство является препятствием для истцов в реализации их прав собственника.

Между тем, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка Н. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 117 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом ООО «Землеустроитель-Топограф».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н. к З. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования З. к Н., М. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50: 13:0080213:3118 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 421 кв.м с кадастровым номером 50: 13:0080213:3118 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, в соответствии с планом изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

Координаты

Номер точек

X

Y

3

494027,59

2210505,35

12

494026,90

2210508,10

13

494025,32

2210514,38

14

494024,69

2210513,93

15

494023,23

2210513,54

16

494016,86

2210511,85

17

494016,77

2210512,19

18

494011,32

2210510,75

19

494012,07

2210507,93

20

494011,31

2210506,65

21

494007,31

2210505,55

22

494002,79

2210507,38

23

493974,05

2210499,09

5

493975,74

2210491,54

4

494007,36

2210500,30

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером50:13:0080213:70 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером номером50:13:0080213:70 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, в соответствии с планом изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

Координаты

Номер точек

X

Y

1

494031,61

2210489,59

2

494027,71

2210505,38

3

494027,59

2210505,35

4

494007,36

2210500,30

5

493975,74

2210491,54

6

493979,91

2210478,03

7

494008,82

2210487,26

8

494010,25

2210482,79

9

494014,35

2210484,10

10

494023,88

2210487,14

11

494026,08

2210487,83

Площадь: 800 кв.м.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в cведения ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером 

50:13: 0080213:3120 по адресу: : Московская обсть, 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка площадью 927 кв.м с кадастровым номером 50:13: 0080213:3120 по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес>, в соответствии с планом изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

Координаты

Номер точек

X

Y

13

494025,32

2210514,38

24

494023,08

2210521,96

25

494017,32

2210520,27

26

494018,65

2210515,77

27

494010,75

2210513,63

28

494009,98

2210516,54

29

494008,88

2210517,29

30

494007,20

2210523,78

31

494001,10

2210520,03

32

493997,47

2210530,93

33

493995,51

2210530,18

34

493968,37

2210521,70

35

493971,37

2210510,98

36

493971,80

2210510,00

23

493974,05

2210499,09

22

494002,79

2210507,38

21

494007,31

2210505,55

20

494011,31

2210506,65

19

494012,07

2210507,93

18

494011,32

2210510,75

17

494016,77

2210512,19

16

494016,86

2210511,85

15

494023,23

2210513,54

14

494024,69

2210513,93

Площадь: 927 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: