Дело № 2-1215/2019

24RS0024-01-2019-000652-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Канск 

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., который был удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО7. Со дня подписания договора купли-продажи она произвела полный расчет за жилой дом и фактически вступила во владение и пользование им, производит посадку на спорном участке, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, однако данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Канском межрайонном предприятии технической инвентаризации зарегистрирован не был. Поскольку в настоящее время место нахождения ФИО2 ей не известно, безе ее участия она не может осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи, он не был зарегистрирован в регистрационной палате, в связи с чем в данное время, при отсутствии продавца, истица не может самостоятельно зарегистрировать право собственности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно имеющегося в материалах дела записи акта о смерти № умерла 18.07.2016г. 

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО6 в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третьи лица представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен, нотариус Канского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м., который был удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО7

Со дня подписания договора купли-продажи она произвела полный расчет за жилой дом и фактически вступила во владение и пользование им, производит посадку на спорном участке, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, однако данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Канском межрайонном предприятии технической инвентаризации зарегистрирован не был. 

Согласно выписке из ЕГРН жилого 

<

адрес> общая площадь дома составляет 43,3 кв.м., а также отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла 18.097.2016 года.

Согласно сведениям нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО8, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось. 

Учитывая, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, истец полностью рассчиталась за покупку данного жилого дома, с момента его приобретения владеет, пользуется и несет бремя его содержания, а также учитывая, что истец на законных основаниях открыто и добросовестно проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, что никем не оспаривается, не нарушает права третьих лиц, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, то суд полагает необходимым признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.