Дело № 2-2059/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Новые сады» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новые сады» обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 23 апреля 2015 года между ООО «Новые Сады» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 1- комнатной квартиры стр. № общей проектной площадью 35,56 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ( после присвоения почтового адреса : 

<

адрес>). 30 апреля 2015 года договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, номер государственной регистрации №. В соответствии с условиями договора (пункт 1.5) стоимость объекта долевого строительства составляет 2 283 063 руб. 04 коп, которые участник долевого строительства обязался внести в порядке и сроки, установленные разделом 2 названного договора. Разделом 2 договора предусмотрен следующий порядок уплаты денежных средств: сумму в размере 1 300 000 рублей участник долевого строительства вносит в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 07.05.2015 года; сумму в размере 983 063 руб. 04 коп. участник долевого строительства вносит по графику, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору. Согласно установленного в Приложении № 2 к договору графика, оплата 983 063 руб. 04 коп. руб. должна была осуществляться участником долевого строительства в рассрочку, по 40 960 руб. 96 коп. ежемесячно, начиная с 23.05.2015 года и до 23.04.2017 года. В соответствии с п.п.1.10, 4.2. договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору застройщик (ООО «Новые Сады») выполнило в полном объеме. 24 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 года №). 21 января 2016 года между Застройщиком (ООО «Новые Сады») и Участником долевого строительства - ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры. Однако ФИО1 от исполнения своих обязательств в части оплаты стоимости объекта долевого строительства уклоняется. Так, по состоянию на сегодняшний день 16 августа 2018 года задолженность ФИО1 составляет 66 063 руб. 04 коп. В соответствии с п.7.2. договора, и в силу прямого указания закона (6 ст.5 Закона) В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 16 августа 2018 года сумма начисленной ФИО1 неустойки составляет - 37 848 рублей. 31 января 2018 года ответчице ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено досудебное уведомление с требованием об оплате и предупреждением о возможном обращении в суд, после ответчица частично оплатила имеющуюся задолженность и обязалась оставшийся долг внести в течение двух месяцев. Однако обязательства до настоящего времени не исполнила. Долг не погасила. Поскольку в добровольном порядке ответчица отказывается погашать имеющуюся по договору задолженность, ООО «Новые Сады» было вынуждено заключить договор на оказание юридической помощи, необходимой для совершения действий, направленных на взыскание указанной задолженности в судебном порядке с ООО «Профит». В соответствии с договором на оказание юридической помощи, стоимость услуг по взысканию имеющейся задолженности составляет 10 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые Сады» ИНН № задолженность по договору участия в долевом строительстве от 23 апреля 2015 года в размере 66 063руб. 04 коп., договорную неустойку (пени) в размере 37 848 рублей, в возврат госпошлины 3 278 руб.22 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Представитель истца ООО «Новые сады» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

С согласия представителя истца ФИО2 в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

В судебном заседании установлено, что 23.ж04.2015г. года между ООО «Новые сады» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 6 684 кв.м., многоквартирный жилой дом № с встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру стр. №, расположенную на 2 этаже в 3 подъезде указанного дома, общей площадью 35,56 кв.м., балконы, лоджии – 7,03 кв.м., жилая – 16,5 кв.м. (п.п.1.1,1.4 договора).

Согласно п.п. 1.5, 3.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 283 063 рублей 04 копеек в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. 

В соответствии с разделом 2 договора, установлен следующий порядок уплаты указанной суммы денежных средств: сумму в размере 1 300 000 рублей участник долевого строительства вносит в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 07.052015 года; сумму в размере 983 063 руб. 04 коп. участник долевого строительства вносит по графику, указанному в Приложении № к настоящему договору. Согласно указанного графика, оплата цены договора в размере 983 063,04 руб. должна осуществляться участником долевого строительства в рассрочку по 40 960,96 руб. ежемесячно, начиная с 23.05.2015 года и до 23.04.20017.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области за № 30.04.2015 г., до настоящего времени не изменен и не расторгнут, недействительным в установленном законом порядке не признан, что участниками процесса не оспаривалось.

На основании изложенного, суд признает установленным, что условия указанного договора распространяются на правоотношения между истцом и ответчиком до настоящего времени. 

В соответствии с п.п.1.10, 4.2. договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

24 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 года №). 21 января 2016 года между ООО «Новые Сады» и ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает установленным, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1 Таким образом, обязательства по договору от 23.04.2015 года, принятые на себя истец ООО «Новые сады» перед ответчиком ФИО1 исполнил в полном объеме. 

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 21.01.2016 г., условия по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора, исполнены частично. Сумма в размере 1 628 000 рублей внесена на дату подписания настоящего акта, остаток денежных средств в размере 655 063 рублей 04 копеек участник долевого строительства обязуется выплатить в порядке, установленном в п. 2.1. Договора. Стороны договорились о том, что с момента передачи квартиры участнику волевого строительства и до её оплаты квартира находится в залоге у застройщика в силу закона.

В соответствии со ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, поскольку нарушен предусмотренный п. 2.1 срок оплаты цены договора, в пользу ООО «Новые сад» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве от 23 апреля 2015 года в размере 66 063 руб. 04 коп. 

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 7.1, 7.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанные условия договора полностью повторяют ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 нарушен предусмотренный п. 2.1 договора срок внесения платежа, то с ответчика в пользу ООО «Новые сады» подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 7.2 договора, которая согласно представленному расчету составляет 37 848 руб. Представленный истцом расчет не оспорен, судом проверен и признан математическим верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем расчетная неустойка за нарушение сроков внесения платежа по состоянию на 16.08.2018 г. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Новые сады» в заявленном размере 37 848руб. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом подтверждены расходы на оплату услуг представителя путем предоставления в материалы дела договора на оказание юридических услуг от 16.08.2018 г. и платежным поручением № 200 от 20.08.2018 г., то суд, признавая указанные расходы необходимыми и понесенными в связи с рассмотрением дела, считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет их возмещения 10 000 рублей.

В связи с чем, в пользу истца ООО «Новые сады» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска надлежит взыскать с ответчика ФИО1 3 278,22 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новые сады» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые сады» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 23 апреля 2015 года в размере 66 063руб. 04 коп., договорную неустойку (пени) в размере 37 848 рублей, в возврат госпошлины 3 278 руб.22 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья Н.А. Половинко