Дело № 2-144/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года города Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО5,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

при секретаре Певцовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, между собственниками данной квартиры в равных долях, возложить обязанность на ООО «ЕРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья по вышеуказанному адресу с ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ФИО6, указав в обоснование заявленных требований, что истец (ФИО5) и ответчики (ФИО8, ФИО7 и ФИО6) являются сособственниками спорного жилого помещения, состоящего из 4 комнат. В приватизации этой квартиры участвовало 5 человек: истец, ответчики и супруга истца - ФИО1, умершая 

<

дата> ФИО8 выписан из данной квартиры и проживает в 

<

адрес>, в данный момент в квартире проживает ФИО6 В квартире прописаны 4 человека, истец, ответчики ФИО7, ФИО6 и ее (ФИО6) сын ФИО2, который в данный момент обучается на очном отделении в военной академии. С 2010 г. коммунальные услуги по данной квартире не уплачиваются. Судебные решения по оплате долгов выносятся на истца, арестовывается его счет, на который зачисляется пенсия. Раньше он работал и мог оплачивать, но на данный момент он живет на одну пенсию и вынужден оплачивать съемное жилье, согласен оплачивать свою часть по коммунальным расходам на квартиру, ответчики не несут затрат по коммунальным платежам на спорную квартиру. 

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр».

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 29 января 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Теплоснабжающая компания», ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», ООО УК «ЖКС-3», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области.

Истец ФИО5, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что в настоящий момент в квартире живет только ФИО6, он проживает на съемной квартире, у них разный бюджет, соглашения о порядке пользования жилым помещением не имеется. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, а он не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные платежи за всех.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО «Единый расчетный кассовый центр», МУП «Теплоснабжающая компания», ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКС-3», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из справки Вышневолоцкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 12 декабря 2017 года следует, что квартира 

<

№> дома 

<

№> по 

<

адрес> была передана Вышневолоцким строительно-монтажным управлением объединения «Тверьгражданстрой» в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ФИО7 на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 24 февраля 1994 г. /л.д. 17/.

<

дата> ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

№> от 

<

дата> 

Из материалов наследственного дела 

<

№> к имуществу ФИО1, следует, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 25 января 2011 г. и 28 января 2011 г. по 1/4 доле наследственного имущества ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2018 г. 

<

№> на квартиру 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО7 и ФИО6 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, за ФИО5 1/20 доля в праве общей долевой собственности.

Право собственности на спорную квартиру ФИО8 в размере 1/4 доли и ФИО5 на 4/20 долей в настоящий момент не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но подтверждается сообщением Вышневолоцкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 09 января 2018 г по состоянию на 01 февраля 1998 г.(л.д.41) и свидетельствами о праве на наследство выданных нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО4 от 25 января 2011 г и 28 января 2011 г.

Из выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что в ней зарегистрированы ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 /л.д. 21/.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются сособственниками спорной квартиры в равных долях по 1/4 доли каждый.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Согласно разъяснениям п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Анализ указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что собственники жилого помещения ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ФИО6 имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате. 

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, при этом истец и ответчики имеют раздельный бюджет, фактическую оплату за содержание жилого помещения и коммунальные платежи производит истец. 

Согласно справки о состоянии лицевого счета на квартиру 

<

адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данным ООО «ЕРКЦ» по состоянию на 11 декабря 2017 г. составляет 199 825,93 руб. /л.д. 16/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку соглашение об определении размера участия ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет с учетом количества собственников, а также наличия непосредственно у всех собственников обязанностей нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей истца и ответчиков в оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле от начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги за каждым.

Разрешая заявленные требования о возложении обязанность на ООО «ЕРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу с ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ФИО6, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

ООО «Единый расчетный кассовый центр» является агентом по начислению и сбору денежных средств за коммунальные услуги в г. Вышний Волочек Тверской области для МУП «Теплоснабжающая компания», ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области.

ООО УК «ЖКС-3» является управляющей организацией; в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки о состоянии лицевого счета на квартиру 

<

адрес> ООО «Единый расчетный кассовый центр» на основании агентских договоров по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями производит расчет и начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги: отопление, водоснабжение (холодное, горячее), водоотведение (канализация), содержание и ремонт жилья (текущий и капитальный), общедомовые нужды, вывоз бытовых отходов, капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что суд вправе только установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения на основании одного платежного документа, при этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, исковые требования ФИО5 в части возложения обязанность на ООО «ЕРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья по вышеуказанному адресу с ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ФИО6 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли причитающихся платежей за ФИО5, в размере 1/4 доли причитающихся платежей за ФИО6, в размере 1/4 доли причитающихся платежей за ФИО7 и в размере 1/4 доли причитающихся платежей за ФИО8.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина

.

.