Дело № 2-1081/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. она на указанном выше земельном участке построила индивидуальный жилой дом 2-этажный, в том числе мансарда, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Истец ссылается на то, что поскольку она не получила разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект возможно только в судебном порядке.

Решение суда истцу необходимо для оформления правоустанавливающих документов.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, в т.ч. представленную ФИО1 топографическую съемку принадлежащего ей земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

Из искового заявления, а также объяснений истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. она на указанном выше земельном участке построила индивидуальный жилой дом 2-этажный, в том числе мансарда, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств (л.д.10-16)

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарный работы по подготовке технического паспорта на домовладение. 

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит АА1) имеет фундамент – бетонный ленточный, стены - бревна каркасные с утеплителем, перекрытия – деревянное утепленное, крыша - металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы – дощатые с окраской. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение. Физический износ здания составляет 0 процентов, что следует из технического паспорта домовладения, выполненного Кунгурским филиалом ГБУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУП ЦТИ 

<

адрес>, техническое состояние жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.17-58).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, однако в этом ей было отказано (л.д.59).

Таким образом, установлено, что построенный ФИО1 дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спорный жилой дом истец построила хозяйственным способом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., истец несет бремя его содержания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, 2-этажный, в том числе мансарда, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 

<

данные изъяты> кв..м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 4 помещений: студия, жилая комната, баня, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены- бревна каркасные с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства. 

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Головкова