Дело № 33-1224/2026 (УИД 27RS0003-01-2025-003755-75)

В суде первой инстанции дело № 2-3567/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.,

судей Плотниковой Е.Г., Ярошенко Т.П.,

при секретаре Зайцеве В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Центр технического обслуживания эксплуатационного оборудования» о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ярошенко Т.П., объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ТСН «Центр технического обслуживания эксплуатационного оборудования» ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Центр технического обслуживания эксплуатационного оборудования» о признании отсутствующим право собственности ответчика на объект «сеть теплоснабжения» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРП сведений о государственном кадастровом учете указанного объекта «сеть теплоснабжения», возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, от расположенного в его границах указанного объекта «сеть теплоснабжения» путем его демонтажа в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. с 2023 года, 28.02.2025 заключила с департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска соглашение о присоединении к своему земельному участку смежного площадью 365,43 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН в отношении приобретаемого земельного участка, в разделе 1 не содержится информации о том, что в пределах земельного участка расположены иные объекты недвижимости, при этом на плане земельного участка в разделе 3 отмечено прохождение по участку тепловых сетей, которые создают препятствия в реализации ее прав собственника земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25.11.2025 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывая что, спорный объект по своему функциональному назначению представляет собой трубопровод, не обладающий характеристиками недвижимого объекта; законность строительства спорного объекта в 2001 году материалами дела не подтверждена; ответчиком нарушены условия разрешения на строительство от 21.09.2023; повторяет доводы искового заявления о том, что размещение на земельном участке спорного объекта нарушает права истца как собственника земельного участка.

В соответствии с письменными возражениями на апелляционную жалобу представитель ответчика просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указал, что спорный объект фактически является составной частью сети теплоснабжения, относится к недвижимому имуществу; тепловая сеть находится во владении ответчика и используется исключительно для подачи тепловой энергии в индивидуальные жилые дома, в настоящее время между ответчиком и ОАО «ДГК» действует договор теплоснабжения. Прокладка тепловой сети проводилась до формирования земельного участка по не разграниченным землям с согласия правообладателя администрации города, спорная часть тепловой сети оказалась в границах земельного участка истца в результате его последовательных действий по увеличению площади его земельного участка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ТСН «Центр технического обслуживания эксплуатационного оборудования» ФИО3 поддержала доводы возражений на апелляционную жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по жалобе.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, возражениях относительно жалобы

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.03.2009 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО4 заключен договор № 173 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 365,43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2023, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 31.01.2005.

09.06.2023 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору аренды, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права требования по договору № 173 аренды земельного участка от 12.03.2009.

Также 09.06.2023 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома».

19.09.2024 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 173 от 12.03.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 365,43 кв.м.

28.02.2025 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1 заключено соглашение № 1618 о перераспределении земель и (или) земельных участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участок, находящихся в частной собственности, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земель и земельного участка №, площадью 1000 кв.м., находящегося в собственности ФИО1

В результате перераспределения образовался один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1742 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 14.03.2025.

В 2001 году собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о подключении жилых домов к централизованной системе отопления.

Для строительства теплотрассы по заказу собственников МУП «Тепловые сети» был разработан рабочий проект № 5-40, согласно которому определена трасса прокладки тепловых сетей от точки подключения до границ участков собственников домов. Сети теплоснабжения проложены наземным способом на опорах. На момент строительства прокладка сетей производилась по неразграниченным земельным участкам, земельный участок истца на тот момент не был сформирован.

Согласно договору № 17/01 на выполнение проектно-сметной документации от 20.08.2001, балансодержателем тепловой сети являлось ООО «Центр технического обслуживания электронного оборудования».

Указанная тепловая трасса была поставлена на кадастровый учет 25.10.2023 с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № №

В качестве правообладателя тепловой трассы указано ТСН «Центр технического обслуживания электронного оборудования».

Согласно разрешению № 527/0 от 21.09.2023 департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска разрешил ТСН «ЦТОЭО» разместить на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, теплотрассу на срок до 21.09.2024.

Действие данного разрешение прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу (п. 5 Разрешения).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 131, 133, 304 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 76 ЗК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку тепловая сеть была построена и поставлена на кадастровый учет раньше образования земельного участка истца, приобретение земельного участка с ограничением в виде расположения на нем теплотрассы явилось волей истца, демонтаж части линейного объекта теплоснабжения может повлечь утрату функциональности сети, которая объектом самовольного строительства не признана.Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом.

Пункт 10.1 ст. 1 ГрК РФ определяет, что линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, тепловая сесть с кадастровым номером № по своей природе является недвижимой вещью, так как она является линейным объектом, прочно связанным с землей, демонтаж части которого невозможен без нарушения эксплуатационных качеств всего объекта в целом.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорную тепловую сеть.

В силу п. 6 ст. 90 3К РФ (в ред. от 25.10.2001, действовавшей на момент установки теплотрассы) в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.

Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 утверждены Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (далее – Правила).

В соответствии с п.п. 3, 4 Правил предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Как верно установлено судом первой инстанции, тепловая сеть с кадастровым номером № была размещена в 2002 году на неразграниченном земельном участке, 21.03.2023 департаментом архитектуры строительства и землепользования администрации г. Хабаровска было выдано разрешение № 527/23 о размещении указанной тепловой сети на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, что свидетельствует о законности размещения спорного объекта.

То обстоятельство, что 28.03.2024 департаментом внесено изменение в разрешение от 21.09.2023 № 527/23 об исключении из перечня земельных участков участка с кадастровым номером № правового значения не имеет, поскольку на сегодняшний день указанный участок в государственной собственности не находится, передан в частную собственность истцу в результате перераспределения земель и образования земельного участка с кадастровым номером №

То обстоятельство, что пунктом 5 Разрешения предусмотрено его прекращение со дня передачи земельного участка гражданину или юридическому лицу, не свидетельствует о нарушении ответчиком указанного разрешения, указывает на утрату его юридической силы в отношении конкретного земельного участка в связи с передачей бремени ограничения такого участка от государства к частному лицу.

Факт размещения на земельных участках вопреки запрету, установленному пунктом 6 Разрешения, иных капитальных объектов, материалами дела не подтверждается.

Согласно п. 5 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Вопреки доводам жалобы государственная регистрация вещного права ответчика на спорный объект не нарушает прав и интересов истца, не создает препятствия в реализации прав истца как собственника земельного участка, прохождение тепловой сети по земельному участку не ограничивает право собственности истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны тепловой сети.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности размещения спорного объекта, нерассмотрении судом первой инстанции требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный объект являются необоснованными, опровергаются материалами гражданского дела, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования о признании отсутствующим права собственности на тепловую сеть.

Разрешая гражданский спор, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что тепловая сеть была проложена и введена в эксплуатацию задолго до возникновения у истца права собственности на земельный участок, сведения о наличии на земельном участке тепловой трассы истцу были известны при покупке, аренде и обращении двух земельных участков в собственность, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие доводы о невозможности использования земельного участка по назначению.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: