УИД 36RS0010-01-2024-000056-84

№ 2-174/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 11 апреля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 и ФИО8 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, установлении факта гибели жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, указывая, что им на основании договора купли-продажи (купчей) от 01.03.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит в праве общей долевой собственности по 5/16 доли за каждым на земельный участок общей площадью 768 кв.м. и жилой дом, состоящий из двух жилых домов лит. А и лит. Б, по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям БТИ Борисоглебского района «Воронежоблтехинвентаризация» другими собственниками этого жилого дома значатся ФИО7 и ФИО8, по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на основании заочного решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.02.2000, вступившего в законную силу 01.03.2000.

Истцы также указывают в иске, что на земельном участке фактически находились два индивидуальных жилых дома. Между ними и другими собственниками сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым П-ны фактически пользовались жилым домом лит. АА1А2аа1 общей площадью 57,6 кв.м, а ФИО7 и ФИО8 пользовались жилым домом лит. Ббб1 площадью 32,9 кв.м. В настоящее время жилой дом лит. АА1А2аа1 по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, имеет кадастровый номер №, общую площадь 57,6 кв.м. Также на по этому адресу по сведениям ЕГРН на кадастровом учете значится в качестве самостоятельного объекта недвижимости (здание) общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером №

По утверждению истцов, в целях улучшения жилищных условий в занимаемом ими жилом доме лит. АА1А2а была произведена перепланировка без изменения габаритов здания. По данным проведенной технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 29.11.2023 составлен технический паспорт, в соответствии с которым пристройка лит. а переустроена в прихожую (комната № 6), жилая комната № 1 переустроена в санузел (комната № 3), снесена печь. В результате произведенного переустройства и перепланировки, а также в связи с тем, что изменились правила расчета площадей зданий, общая площадь жилого дома лит. АА1А2а стала составлять 74,4 кв.м., в том числе жилая – 41,5 кв.м.

Истцы утверждают, что ФИО7 и ФИО8 примерно в 2003 году выехали с указанного адреса и перестали каким-либо образом содержать принадлежащий им на праве собственности жилой дом лит. Ббб1, ввиду чего он пришел в непригодное к проживанию состоянию и разрушился.

В связи с тем, что ответчики на протяжении 20 лет не проявляли интереса к принадлежащему им имуществу, самоустранились от его содержания, что привело к фактическому разрушению жилого дома и невозможности его эксплуатации по прямому назначению, истцы считают возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом лит. Ббб1 в связи с гибелью объекта.

Кроме того, истцы утверждают, что с 2003 года полностью взяли на себя содержание земельного участка по этому адресу, а именно: производят покос травы, осуществляют его расчистку и обработку.

Таким образом, с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 13, 131, 218, 222, 234, 252 ГК РФ, статьями 3, 131-132 ГПК РФ, истцы просят:

1. Сохранить жилой дом лит. АА1А2а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

2. Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м.

3. Установить факт гибели жилого дома лит. Ббб1 общей площадью 32,9 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом лит. Ббб1 общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № общей площадью 90,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

5. Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на 6/16 доли, по 3/16 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 768 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО5 и ФИО6, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.03.1999 ФИО2 и ФИО3. действующий от имени несовершеннолетней ФИО4, продали, а ФИО6 и ФИО5 купили по 5/8 долей каждый на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) и передаточным актом от 01.03.1999.

Договор зарегистрирован в книге БТИ 02.03.1999.

Согласно выписке БТИ Борисоглебского района Воронежской области-филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» № 625 от 06.12.2023 собственниками указанного дома являются: 

-ФИО5 – 5/16 ид.д. на основании договора купли-продажи от 01.03.1999, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Воронежской области ФИО1;

-ФИО6 – 5/16 ид.д. на основании договора купли-продажи от 01.03.1999, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Воронежской области ФИО1;

-ФИО7 – 3/16 ид.д. на основании заочного решения суда от 14.02.2000, вступившего в законную силу 01.03.2000;

-ФИО8 – 3/16 ид.д. на основании заочного решения суда от 14.02.2000, вступившего в законную силу 01.03.2000.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023 здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели переустройство и перепланировку в принадлежащей им части домовладения, а именно: пристройка лит.а перестроена в прихожую (ком.6 технического паспорта), жилая комната (ком.1) перестроена в санузел (ком.3), снесена печь.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ 29.11.2023, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит АА1А2а составляет 62,2 кв.м., а жилая – 41,5 кв.м. Согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства и перепланировки.

Экспертом в заключении сделан вывод о том, что жилой дом лит. А,А1,А2,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 74,4 кв.м., площадью всех частей здания 68,3 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Жилого дома лит. Ббб1 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенная перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежат удовлетворению заявленные истцами требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом лит.АА1А2а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 41,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что примерно в 2003 году ФИО7 и ФИО8 уехали и перестали каким-либо образом содержать занимаемый ими ранее жилой дом. Ввиду отсутствия надлежащего содержания жилой дом лит.Ббб1 пришел в непригодное к проживанию состояние и разрушился.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с вышеизложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом лит.Ббб1, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью дома лит.Ббб1 и снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, общей площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV-36-04 №810897, ФИО6 предоставлены 5/16 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома.

В силу свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV-36-04 №810898 ФИО5 предоставлены 5/16 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023, земельный участок площадью 768 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с отъездом ответчиков ФИО7 и ФИО8 истцам пришлось полностью взять на себя содержание спорного земельного участка.

Таким образом, ФИО5 и ФИО6 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно, несут бремя содержания недвижимого имущества. В течение этого периода времени претензии от других лиц и права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абзаца 1 пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении №48-П от 26.11.2020 для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего является фактически брошенной собственником. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование ФИО5 и ФИО6 о признании за ними права собственности на 6/16 долей в праве общей долевой собственности (по 3/16 доли за каждым) на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 41,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом лит.АА1А2а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 41,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом лит.Ббб1, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью дома лит.Ббб1.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, общей площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на 6/16 долей в праве общей долевой собственности (по 3/16 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 768 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина