Дело № 2-543/2024 (59RS0025-01-2024-000189-61)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 09.04.2024

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснокамского городского округа Пермского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Краснокамский городской суд с требованиями к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № ГСК № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании решения Малого Совета Краснокамского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства индивидуального автомобильного гаража. В последующем документы, подтверждающие право собственности на кирпичный гараж-бокс были утеряны. Истец добросовестно владеет гаражным боксом с 1995 года добросовестно и непрерывно, производит оплату земельного налога и налога на имущество (гараж). Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости (гараж) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете, но право собственности также не зарегистрировано. Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, заявленные требования поддерживала.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу, строительством гаражного бокса занималась самостоятельно с помощью членов семьи. В последующем документы были утеряны. Истец состояла к гаражном кооперативе. На данный момент гаражный кооператив ликвидирован. Истец уплатила все паевые взносы, задолженности не имеет. 

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставили отзыв, указали, что при установлении судом соответствующих оснований, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Нытвенский филиал Краснокамский отдел в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Мнение по заявленным требованиям не высказали.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Малого Совета Краснокамского городского совета народных депутатов Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 24 кв.м., для строительства индивидуального автомобильного гаража (л.д. 17).

Истцом представлена копия карточки учета гараж-бокса № по 

<

адрес>, гаражный кооператив №, составленная Краснокамским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Председателем кооператива решением общего собрания избран ФИО3, согласно выписке из протокола собрания членов ГКК-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 выдана справка председателем гаражного кооператива ФИО3 о том, что она имеет в собственности гараж № в ГСК №. Задолженности по паевым взносам не имеется (л.д. 12).

Гаражно-кладовочный кооператив №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 33, бокс 77 с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 13).

Представлены налоговые уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о начислении ФИО2 земельного налога на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, № ГСК 

<

адрес>.), № а также о начислении налога на имущество физических лиц на гараж-бокс по адресу: 

<

адрес>, № ГСК (Большевистская ул.), 77 (л.д. 15-16).

Межрайонная ИФНС России № по 

<

адрес> представила сведения о том, что по данным представленным БТИ собственником гаражного бокса № в ГСК 

<

адрес> является ФИО2. Обязанность по оплате имущественных налогов ФИО2 исполнена в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д. 28).

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании пояснила, что истец – это ее дочь. В ДД.ММ.ГГГГ году получили разрешение на строительство гараж и летом начали строить. Все документы были оформлены на истца, было разрешение на строительство и свидетельство на земельный участок. Свидетель пользовалась только овощной ямой, которая находится гараже. Где то в ДД.ММ.ГГГГ году была совершена кража, документы находились в сейфе, были похищены. Дочь пыталась восстановить документы, но у нее ничего не получилось.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает семью Г-вых, в основном общается с матерью истца. Истца тоже хорошо знает, она водила ребенка в детский сад, где работала свидетель. Когда возникла необходимость, ей было позволено по-приятельски пользоваться овощной ямой. Гаражом пользуется уже более 10 лет. Строительством гаража занималась истец, это было где то в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец приобрела право на гаражный бокс в установленном законом порядке, гараж возведен истцом, в связи с чем она стала членом ГСК №, длительное время пользуется и распоряжается гаражом. Гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Право истца на возведенный гараж никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Истцом представлены доказательства того, что задолженность по паевым взносам отсутствует. 

Право собственности возникло у истца на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 

<

данные изъяты>) на гараж-бокс № ГСК № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева