УИД-05RS0047-01-2019-001143-19

Дело № 2- 831/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2019г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре судебного заседания Айдамировой З.Д.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Хасавюртовскому РАЙПО о признании договора купли-продажи заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Хасавюртовскому РАЙПО, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого помещение - кирпичного строения общей площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Хасавюртовским РАЙПО и ей, состоящее на кадастровом учете с №.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Хасавюртовского РАЙПО нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 137,2 кв.м., с балансовой стоимостью 67500 рублей. Строение оценено сторонами 80 000 рублей и расчет между нами произведен. Строение передано покупателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное ею строение состоит на кадастровом учете с номером №. Ею были переданы документы через МФЦ в Хасавюртовский МОУ «Росреестр» по РД для регистрации права собственности. В «Росреестре» ей отказали в регистрации права собственности на строение ссылаясь на то, что договор купли-продажи не прошел регистрацию. Договор купли-продажи своевременно не был регистрирован в силу юридической неграмотности. Продавец претензий к ней не имеет. Она с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и беспрепятственно пользуется приобретенным помещением. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Хасавюртовского РАЙПО ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, работавший в период подписания договора купли-продажи указанного нежилого помещения председателем Хасавюртовского РАЙПО, подтвердил факт передачи ФИО1 до полписания ими данного договора купли-продажи денежных средств в сумме 80 000 руб. 

Суд, заслушав пояснения сторон допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления «Дагпотребсоюза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлению Хасавюртовского РАЙПО разрешено реализовать по договорной цене ветхие, находящиеся в аварийном состоянии и непригодные к использованию здания магазинов в селах Покровское и Новый Костек.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Хасавюртовского РАЙПО нежилое помещение общей площадью 137,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена нежилого здания составляет 80 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный акт подписан сторонами договора купли-продажи указанного нежилого помещения.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать договор купли-продажи кирпичного строения общей площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Хасавюртовским РАЙПО и ФИО1 с кадастровым номером №, заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев