Дело № 2-411/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Астаповой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он является собственником квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 08 июля 2019 года.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 

Истец указывает, что ответчики вывезли все свои вещи и освободили жилое помещение, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не в полной мере может распоряжаться квартирой, как ее собственник. 

С учетом вышеизложенного, а также на основании положений ст. ст. 235, 304 ГК РФ, ФИО1 просит, с учетом уточнений, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчиков - адвокат Сидоренко В.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> общей площадью 58,3 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от 08 июля 2019 года (л.д. 4-5). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 10.07.2019 (л.д. 6-7).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства прежние собственники: ФИО2 и ФИО3 (л.д.8). 

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, ответчики выехали из квартиры и вывезли все свои вещи. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 08 июля 2019 года, на момент заключения настоящего договора в вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрированы и проживают продавцы (ФИО3 и ФИО2), которые гарантируют, что снимутся с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 8 августа 2019 года. Продавцы добросовестно подтверждают, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным объектом недвижимости после его приобретения покупателем, не имеется (л.д. 4). 

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет свои права в отношении этого имущества и может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, ФИО3, 

<

Дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2020 года.

Судья М.Е. Бубнова