№ 2-2295/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-000939-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кариповой А.А., 

при секретаре Колясниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Друзья» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Друзья» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, указывая, что последние являются собственниками жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (соответственно – 1/2, 1/4, 1/4 доли). Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (МКД) в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Друзья». На основании протокола общего собрания заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора управления МКД, ООО «УК Друзья» оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> За собственниками квартиры № 61 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 29 136,76 рублей, пени в размере 1381,26 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в сумме 30 133,6 руб. 

С учетом уточнения иска, в окончательной редакции истец просит: взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 пропорционально доле в праве собственности на квартиру: задолженность оплате жилищно-коммунальных платежей за период 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 29 136,76 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере 11204,79 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период 01.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 11 487,28 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ранее приняв участие в судебном заседании, иск не признал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью 58,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2025 года. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1-2023-КЛ66 от 01.03.2023 в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Друзья». 

01.03.2023 года между собственниками МКД, расположенного по вышеуказанному адресу, и ООО УК «Друзья» заключен договор на управление МКД, согласно которому Управляющая организация осуществляет управление МКД, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. 

Таким образом, истцу принадлежит право взимания с граждан, проживающих в жилых помещениях, и с собственников нежилых помещений, которые расположены в данном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения в период с 01.03.2022 по 31.12.2023, не производили оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

В результате у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.12.2023 года составляла: 29 136,76 рублей - основной долг за жилищно-коммунальные услуги, 11 204,79 рублей – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей, 11 487,28 рублей – взносы на капитальный ремонт.

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского района г. Ижевска Удмуртской Республики судебный приказ № 2-183/2024 от 31.01.2024 года о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт отменен определением мирового судьи от 27.03.2024 года в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского района г. Ижевска Удмуртской Республики судебный приказ № 2-184/2024 от 31.01.2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт отменен определением мирового судьи от 27.03.2024 года в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского района г. Ижевска Удмуртской Республики судебный приказ № 2-186/2024 от 31.01.2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт отменен определением мирового судьи от 27.03.2024 года в связи с поступившими возражениями ответчика. 

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет суммы исковых требований в вышеуказанной части, находит его арифметически верным и соглашается с данным расчетом.

Ответчиками произведенный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не оспорен, контррасчет и доказательства погашения имеющейся задолженности не представлены.

Истцом в связи с длительным ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начислены пени: за период с 11.03.2022 года по 11.01.2024 года.

В силу ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, найден верным.

С учетом характера допущенного ответчиками нарушения, продолжительности неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, признавая их размер справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд признает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца заявленные суммы пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно - коммунальные услуги.

В части требований о взыскании взносов на капитальный ремонт суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 158, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

Собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 170 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> принято решение о передаче полномочий на открытие и ведение специального счета для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества ООО «УК Друзья», что отражено в Протоколе от 01.03.2023. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Друзья» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Друзья» (ИНН 

<

***>) соразмерно его доле в праве собственности (1/2): задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 года по 31.12.2023 года в размере 14 568,38 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 602,39 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 743,28 рублей за период с 01.03.2022 года по 31.03.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «Друзья» (ИНН 

<

***>) соразмерно его доле в праве собственности (1/4): задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 года по 31.12.2023 года в размере 7284,19 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2801,19 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2871,64 рублей за период с 01.03.2022 года по 31.03.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Друзья» (ИНН 

<

***>) соразмерно его доле в праве собственности (1/4): задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 года по 31.12.2023 года в размере 7284,19 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2801,19 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2871,64 рублей за период с 01.03.2022 года по 31.03.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025 года. 

Судья: А.А. Карипова