Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06.06.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Автозаводский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.№ КЗЗ, № будущей недвижимости и взыскании денежных средств. 

Заявленные требования мотивировали тем, что 22.07.2015г. между ИП ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № КЗЗ,5-Р-0715-465 купли-продажи будущей недвижимости, представляющая собой (п. 1.2.) жилое помещение - квартира, строительный №, расположенная на 1-ом этаже в блокированном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, переулок Благополучный №, 

<

адрес>. Договорная цена квартиры составляет 2 285 800 рублей (п.3.1.). На момент заключения договора Покупателем уплачена часть цены 30 000 рублей, ежемесячный платеж в счет уплаты по Договору равен 12532 рублей и установлен Графиком платежей в соответствии с Приложением 3. Покупателем добросовестно и в сроки исполняется обязанность оплаты договорной цены, указанной в п. З.1., в порядки и сроки предусмотренные договором (п.2.2.)

В соответствии с Договором п.2.1.1, Продавец обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. приобрести и зарегистрировать право собственности на объект и в течение 1 месяца с указанной даты заключить договор купли-продажи с Покупателем и передать по акту приема-передачи объект указанный в п. 1.2. Договора. По условиям Договора( п.6.2.), настоящий договор считается исполненным сторонами с момента заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в настоящем Договоре, и передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества от Продавца Покупателю путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В нарушение вышеназванных пунктов Договора на 18.01.2017г. договор не исполнен и объект, описанный и технически соответствующий Приложению №2, до настоящего времени не передан по акту приема-передачи. По состоянию на 18.01.2017г. такие технические характеристики как: утепление из пенополистерола толщиной 120мм с отделкой декоративной штукатуркой, ограждение участка, благоустройство, кровля, окна, электроснабжение, вентиляция не выполнены. Согласно п. 8.3. Договора по требованию Покупателя настоящий Договор может быть расторгнут судом при просрочке Продавцом обязательства по передаче квартиры более чем на три месяца. И Покупатель вправе требовать полного возврата уплаченных по договор денежных средств.

На дату подачи претензии (уведомления о расторжении договора) 30.01.2017г. Продавцом нарушены сроки передачи квартиры соответствующей Техническим характеристикам блокированного многоквартирного дома и техническим характеристикам квартиры более чем на три месяца, что является основанием для расторжения Договора и возвратом уплаченных за объект средств.

Согласно данным сторон на 01.02.2017г. ( дату составления соглашения о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимости) в счет оплаты по договору № КЗЗ,5-Р-0715-465 от 22.07.2015г. уплачена сумма 255316 рублей. До настоящего времени обязательства по возврату средств не исполнены.

Истцы просят суд взыскать солидарно с ответчика сумму в размере 255316 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., госпошлину.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по средством телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Просит снизить размер судебных расходов до разумных пределов.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п.2 ст.2 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Судом установлено, что 22.07.2015г. между ИП ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № КЗЗ,5-Р-0715-465 купли-продажи будущей недвижимости, представляющая собой (п. 1.2.) жилое помещение - квартира, строительный №, расположенная на 1-ом этаже в блокированном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, переулок Благополучный №, 

<

адрес>. 

Договорная цена квартиры составляет 2 285 800 рублей (п.3.1.). На момент заключения договора Покупателем уплачена часть цены 30 000 рублей, ежемесячный платеж в счет уплаты по Договору равен 12532 рублей и установлен Графиком платежей в соответствии с Приложением 3. 

В соответствии с Договором п.2.1.1, Продавец обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. приобрести и зарегистрировать право собственности на объект и в течение 1 месяца с указанной даты заключить договор купли-продажи с Покупателем и передать по акту приема-передачи объект указанный в п. 1.2. Договора. 

По условиям Договора( п.6.2.), настоящий договор считается исполненным сторонами с момента заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в настоящем Договоре, и передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества от Продавца Покупателю путем подписания акта приема-передачи квартиры.

По состоянию на 18.01.2017г. такие технические характеристики как: утепление из пенополистерола толщиной 120мм с отделкой декоративной штукатуркой, ограждение участка, благоустройство, кровля, окна, электроснабжение, вентиляция не выполнены.

Согласно п. 8.3. Договора по требованию покупателя договор может быть расторгнут судом при просрочке продавцом обязательства по передаче квартиры более чем на три месяца. И Покупатель вправе требовать полного возврата уплаченных по договор денежных средств.

18.01.2017 г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимости.(л.д.11)

01.02.2017г. сторонами подписано соглашения о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимости. (л.д.13)

В счет оплаты по договору № КЗЗ,5-Р-0715-465 от 22.07.2015г. уплачена сумма 255316 рублей. 

До настоящего времени обязательства по возврату средств не исполнены.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска о взыскании денежных средств, поскольку обстоятельств, нарушающих при этом права и законные интересы других лиц, не установлено и указанное не противоречит закону. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов о солидарном взыскании денежных средств в размере 255316 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает, что данные расходы подлежат солидарному взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 4000 рублей. 

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцами при подаче иска государственная пошлина в размере 5833 руб. (л.д.2).

В соответствии со ст.ст. 420,421,454,455 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.98,100, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно сумму в размере 255316 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5833 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017г.

Судья: А.П. Андреев