Дело № 2-241/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года 

г. Ростов-на-Дону. 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре Гречко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, о запрещении ФИО2 совершать определенные действия и о совершении определенных действий по распоряжению недвижимым имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5, третье лицо ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении, устранении нарушений прав собственника.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ истца ФИО6 от иска в части требований к ответчикам ФИО2 и ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения – жилой комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, о выселении ФИО5 из указанной квартиры. Производство по гражданскому делу в этой части прекращено. Одновременно принято к производству суда увеличенные исковые требования истца ФИО6 к ФИО2 о запрещении последнему предоставлять во владение и пользование гражданам по договорам гражданско-правового характера общее имущество в трехкомнатной квартире (ванная комната, туалет, кухня, коридор), расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 без письменного согласия ФИО1, обязав при этом ФИО2 при предоставлении комнаты, жилой площадью № кв.м. и мест общего пользования в данной квартире во владение и пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в квартире. 

При этом, истец ФИО1 в обоснование увеличенных исковых требований указал, что он является собственником 3/5 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются ФИО2 - доля в праве 1/5, ФИО3 - доля в праве 1/5.

ФИО2 в период времени ДД.ММ.ГГГГ годов неоднократно заключал договоры найма жилого помещения - комнаты, жилой площадью 10,0 кв.м. с местами общего пользования в указанной трехкомнатной квартире, в том числе с ФИО5 

Со своей стороны, истец, как участник обшей долевой собственности, согласия ответчику ФИО2 на заключение указанных договоров найма жилого помещения не давал.

Истец проживает в квартире совместно со своей супругой и малолетним ребенком, которые являются членами его семьи. В результате неправомерных действий ответчика ФИО2, который сам в квартире не проживает, в квартиру регулярно вселяются посторонние лица, которые пользуются местами общего пользования - кухней, ванной комнатой, туалетом. 

Нахождение в квартире посторонних лиц, частая смена нанимателей комнаты в квартире, по договорам, которые заключает ответчик ФИО2, ставят под угрозу не только здоровье истца и здоровье его семьи, но и причиняет ему иной вред, связанный с тем, что порой лица, вселяемые в квартиру перед тем, как выехать, совершают мелкие хищения принадлежащего ему имущества (вещи личного пользования, инструменты, посуда и т.п.).

Действия ФИО2, выразившиеся в передаче в наем помещений общего пользования в спорной квартире являются нарушением требований статьи 246 ГК РФ, в соответствии с которой, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире ответчику ФИО2 выделена в пользование жилая комната, площадью 10,0 кв.м. Нежилые помещения квартиры: кухня, коридоры, ванная, туалет предоставлены в общее пользование всех собственников квартиры. Вместе с тем, данная квартира не имеет статуса коммунальной квартиры, и к вопросам порядка пользования применяются нормы ГК РФ, в частности, нормы ст. 246, 247 ГК РФ.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в спорной квартире, где порядок пользовании определен решением суда, правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в данной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

На момент рассмотрения данного иска, какого-либо соглашения между совладельцами имущества в спорной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками и порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих и выделенных им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Распоряжение ответчиком ФИО2 своими правами собственника 1/5 доли в квартире, выделенной комнатой на основании решения суда и передача права пользования общим имуществом в спорной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат нарушает его имущественные права, т.к. общее имущество собственников комнат в спорной квартире не может следовать судьбе права ФИО2 на пользование комнатой, выделенной на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и пользование общим имуществом в квартире является объектом самостоятельного права.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, повторив вышеуказанные сведения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что он сдавал жилье неоднократно, но на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок пользования квартирой и местами общего пользования между сособственниками. Требования истца не основано на законе и нарушает его права, как собственника жилого помещения на распоряжение своим имуществом.

В отношении законного представителя третьего лица ФИО4, участвующей в деле, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие, в связи с поступлением соответствующего заявления.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ГК РФ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает следующие требования, предъявляемые к нанимателю при заключении договора найма жилого помещения.

Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, ФИО8 и несовершеннолетнему ФИО3 на праве общедолевой собственности 3/5 и 1/5 доли соответственно принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда 

<

адрес> определен порядок пользования квартирой № многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО9 предоставлено в пользование жилые комнаты площадью 18,0 кв.м и 10,8 кв.м. ФИО2 предоставлено в пользование жилая комната площадью 10.0 кв.м. Нежилые помещения квартиры: кухня, коридор, ванная, туалет предоставлены в общее пользование сторон.

Из решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования ФИО8 к сособственнику указанной квартиры на тот момент ФИО4, ФИО10 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Суд оценивает обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными постановлениями, вступившими в законную силу, исходя из требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. 

Исходя из представленных суду договоров найма жилого помещения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 неоднократно передавал нанимателям, последний раз ФИО5 жилое помещение – комнату площадью 10,0 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> места общего пользования во временное возмездное владение и пользование.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ последний договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 прекращен, в связи с окончанием срока действия. ФИО5 освободил жилое помещение.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто из собственников указанной квартиры жилые помещения по договорам найма другим лицам не сдает.

ЖК РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи в наем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.

ЖК РФ специально оговорены ограничения, которые накладываются на собственника комнаты, квартиры при сдаче ее в наем другим лицам, а именно содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом не установлено, что ответчик ФИО2, а также лица, которым он сдавал для проживания комнату в квартире, в том числе ФИО5, нарушали правила пользования жилым помещением, а именно не производили уборку мест общего пользования, не участвовали в содержании общего имущества квартиры, шумели в позднее время. Каких-либо доказательств, подтверждающих указанные факты, истец ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

При таких обстоятельствах запрет ФИО2 сдавать в аренду (найм) комнату в квартире, в том числе с местами общего пользования без предварительного согласия истца, как участника общей долевой собственности, а также требование к ответчику при предоставлении комнаты в пользование и владение иным гражданам включать в договор найма указание о запрете им пользоваться общим имуществом в квартире, нарушает права ФИО2, как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает ст. 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в п. 1 ст. 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из того, что осуществление ФИО2 правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно комнатой и местами общего пользование к квартире, на основании соответствующего решения суда, в том числе по сдаче комнаты с местами общего пользования в наем другим лицам для проживания на основании договора найма жилого помещения, без согласия истца ФИО1, не подтверждает факт нарушения охраняемых законом прав и интересов последнего на пользование жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, поскольку сам факт указанных действий ответчика в квартире не является препятствием к пользованию истцом своим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о запрещении ФИО2 предоставлять во владение и пользование гражданам по договорам гражданско-правового характера общее имущество в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ванная, туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 без письменного согласия ФИО1, обязав при этом ФИО2 при предоставлении комнаты, жилой площадью 10,0 кв.м. и мест общего пользования в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, во владение и пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин