Дело № 2-1424/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 15 июня 2017 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Клинкова А.Н.,

при секретаре Украинской А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ», в интересах ФИО2, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании денежных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» в интересах ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании денежных сумм, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ИП ФИО4 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 обязался передать в собственность ФИО2 объект недвижимости – гараж №, размером 6х4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также заключить с покупателем основной договор купли-продажи при передаче гаража. При заключении предварительного договора купли-продажи, ответчик пояснил, что указанный объект недвижимости – гараж еще не построен, и пообещал ФИО2, что гараж он возведет (построит) сам своими силами, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а после того, как строительство будет окончено, гараж будет передан покупателю. Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи, цена договора составила 300 000 рублей. Во исполнение принятых на себя по предварительному договору купли-продажи обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес ФИО4 предоплату за гараж в размере 210 000 рублей, на что ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была составлена и подписана расписка в получении денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

С учетом того, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели обязанность покупателя ФИО2, до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, что им было исполнено, следовательно, основываясь на нормах ст. 429 ГК РФ, главы 30 ГК РФ, договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат рассмотрению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи, гараж должен быть передан продавцом покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик в нарушение условий договора не передал гараж ФИО2 до настоящего времени.

Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя, видами его деятельности являются: Строительство жилых и нежилых зданий (

<

данные изъяты>); Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (

<

данные изъяты> Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или договорной основе 

<

данные изъяты>). Заключенный ФИО2 предварительный договор купли-продажи, был заключен им для удовлетворения своих личных семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно, к правоотношениям сторон применимы и положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Ввиду того, что в предусмотренный договором срок недвижимое имущество не было передано,ДД.ММ.ГГГГ в адрес индивидуального предпринимателя ФИО4 потребителем ФИО2 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате предварительно оплаченной суммы по договору. Однако на претензию ответчик не отреагировал, предварительно оплаченную денежную сумму ФИО2 не возвратил. В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения условий договора о сроках передачи товара, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. В силу п.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, с ответчика в пользу потребителя подлежит взыскание неустойки в размере 210 000 рублей. Расчет неустойки с01.08.2013г. по 28.04.2017г. составляет 1367 календарных дней, 210 000 руб. х 0,5 % = 1 050 рублей. 1 050 руб. х 1367 дней = 1 435 350рублей. Согласно абз. 3 пункта 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Таким образом, размер неустойки составляет 210 000 рублей. По вине ответчика потребитель физические и нравственные страдания, выразившиеся в унижении при неоднократном обращении к ответчику, потраченном времени в ожидании имущества, направлении претензии, которые были проигнорированы ответчиком, причиненный моральный вред потребитель оценивает в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 предварительно оплаченную денежную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, неустойку в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ИП ФИО4 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 обязался передать в собственность ФИО2 объект недвижимости – гараж №, размером 6х4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи, цена договора составила 300 000 рублей.

Во исполнение принятых на себя по предварительному договору купли-продажи обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес ФИО4 предоплату за гараж в размере 210 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

С учетом того, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели обязанность покупателя ФИО2, до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, что им было исполнено, следовательно, основываясь на нормах ст. 429 ГК РФ, главы 30 ГК РФ, договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат рассмотрению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Согласно пункту 3 предварительного договора купли-продажи, гараж должен быть передан продавцом покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - гараж №, размером 6х4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу не передан до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно представленной заявителем выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, видами его деятельности являются: Строительство жилых и нежилых зданий (код 41.2 по ОКВЭД); Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 68.1 по ОКВЭД); Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или договорной основе (код 68.3 по ОКВЭД).

В соответствии с пунктом 3 статьи 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные ФИО3 акты, принятые в соответствии с ними.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес индивидуального предпринимателя ФИО4 потребителем ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате предварительно оплаченной суммы по договору. 

В добровольном порядке требования истца ответчиком не выполнены.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 предварительно оплаченной денежной суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 3 ст.23.1. Закона РФ от 07.02.92 №2300-1 «О защите прав потребителей» установлены последствия нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю уплатой продавцом неустойки (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как следует из представленного суду расчета, просрочка срока передачи товара ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила1367календарных дней. Размер неустойки, предусмотренной п.3 ст.23.1. Закона РФ от 07.02.92 №2300-1 «О защите прав потребителей» составляет 1 435 350 рублей (210 000 руб. – сумма предоплаты) х 0,5% х 1367 дней. 

Вместе с тем, истец правильно указал, что на основании абз.3 п.3 ст.23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в соответствии с п.3 ст.23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 210 000 рублей. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым требования заявителя в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере не превышающем 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: суммы основного долга (210 000 рублей), неустойки (210 000 рублей) и составляет 50% от взысканной суммы, то есть 210 000 рублей, из них подлежит взысканию в пользу ФИО2 – 105 000 рублей, и в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» – 105 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подачи искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 9 500 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992., ст.ст. 487 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ», в интересах ФИО2, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании денежных сумм удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 предварительно оплаченную денежную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, неустойку в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей, а всего 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО4 пошлину в доход государства в сумме 9 500 (девять тысяч пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд. 

Судья Динского районного суда А.Н. Клинков