Гр.дело № 2-556/17 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

... ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Сигачёвой А.И.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании квартиры частью дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области и с учётом уточнённых исковых требований просит признать ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... частью жилого дома; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, о чём внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указал на то, что ... по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., д..., .... Принадлежащая ему на праве собственности квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. В каждой из квартир имеется изолированная система отопления, канализации, водопровода, отдельный вход. Крыша также не является общей, поскольку крыша над частью дома истца была перекрыта оцинкованным листом, в результате чего имеет более высокое расположение. Крыша над частью дома другого владельца шиферная. Вторая квартира в доме принадлежит П которая согласно решению суда является собственником квартиры, расположенной в части дома, то есть, по сути, собственником части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик – администрация городского округа Луховцы Московской области в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО2 заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

С учётом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... следует, что сельское поселение Фруктовское Луховицкого муниципального района Московской области передало в собственность ФИО1 жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 41,3 кв.м., по адресу: ..., ..., ... (л.д.11).

... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно техническому паспорту и выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой ... имеет кадастровый ..., в котором имеются 2 помещения с кадастровыми номерами ... (собственник П и ... (собственник ФИО1) (л.д.5-9,32-34). При этом, в соответствии с решением Луховицкого районного суда Московской области от ... П является собственником ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., которая расположена в части дома (л.д.13), то есть по сути является собственником части жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, один объект, а именно объект с кадастровым номером ... за одним совладельцем зарегистрирован как часть жилого дома, за другим – как квартира.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку один объект – а именно жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... не может находиться в собственности у одного лица как часть жилого дома, у другого – как квартира, учитывая, что договор на передачу жилого помещения в собственность с истцом заключался после признания за П. права собственности на часть жилого дома, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании квартиры частью дома и признании права собственность на часть жилого дома удовлетворить. 

Признать ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... частью жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - Н.А.Невмержицкая