Дело №2-977/2017г 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 04 июля 2017г 

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Товариществу собственников жилья №9 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Товариществу собственников жилья №9 (далее по тексту ТСЖ №9) об определении следующего порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья: ФИО1 в размере 1/3 доли расходов за содержание и ремонт жилья, ФИО3- в размере 1/3 доли расходов за содержание и ремонт жилья, ФИО2- в размере 1/3 доли расходов за содержание и ремонт жилья и в размере 100% расходов за коммунальные услуги, обязании ТСЖ №9 заключить с каждым из них отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2014г он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован, но не проживает. Собственником другой ? доли указанной квартиры на основании договора дарения от 28.05.2016г является ФИО3- дочь ФИО2, которая в квартире также не проживает, регистрации в квартире не имеет.

В данном жилом помещении проживает его родной брат и отец ФИО3-ФИО2, который зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Проживая в квартире и единолично пользуясь коммунальными услугами, ФИО2 оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья не производит. Соглашение об определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, они достигнуть не могли, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

При рассмотрении дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, суду пояснил, что после подачи иска в суд он с ответчиками ФИО2 и ФИО3 достигли соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, по которому оплату за содержание, ремонт жилья производят собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>- он и ФИО3 в равных долях каждый; оплату за отопление производят собственники жилого помещения- он и ФИО3, а также проживающий в данном жилом помещении ФИО2-в равных долях, по 1/3 доле каждый; оплату за иные коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО и др.) производит проживающий в данном помещении ФИО2

Просит суд утвердить данный порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, обязать ТСЖ №9 заключить с каждым из них отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

Ответчики: ФИО2, представитель ответчика ФИО3- ФИО4, представитель ТСЖ №9 ФИО5 против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГКРФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.11 ст. 155 ЖКРФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 ЖКРФ.

В соответствии с ч.ч.1,5,6 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1ст.158 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии сч.1 ст. 157 ЖКРФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок и размер участия в несении расходов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действующее законодательство устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наравне с собственником членов его семьи. Вместе с тем, закон не содержит запрета на применение ст. 31 ЖКРФ и к лицам, не являющимся членами семьи собственника, поскольку имея и сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, указанные лица не освобождаются от обязанности по оплате коммунальных услуг, в т.ч. начисляемых на них, как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

По делу установлено: Собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО3, по ? доле каждый.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2-отец ФИО3. В квартире проживает один ФИО2

ФИО1 и ФИО3 в квартире не проживают.

Истец ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, а также копией свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2014г (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2014г (л.д.7), копией договора дарения ? доли в праве на квартиру от 28.05.2016г (л.д.17), копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2016г (л.д.18), выпиской из ЕГРН от 02.06.2017г (л.д.23-24), справкой о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

При наличии таких данных, исходя из вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела в суде ФИО1, ФИО2 и ФИО3 достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, однако соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто, учитывая, что начисление платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья по адресу: 

<

адрес>:

- оплату за содержание, ремонт жилья производят собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,-ФИО1 и ФИО3, в равных долях, по ? доле каждый от начисляемой суммы;

- оплату за отопление производят собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО3, а также проживающий в данном жилом помещении ФИО2 в равных долях, по 1/3 доле каждый от начисляемой суммы; 

-оплату за иные коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО и др.) производит проживающий в данном помещении ФИО2 в полном размере начисляемой суммы.

Обязать ТСЖ №9 заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать им соответствующие отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «____» _____________20__г

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-977/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<

данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова