Дело № 2-1047/2021

УИД 42RS0002-01-2021-001034-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

07 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в многоквартирном доме в перепланированном и реконструированном виде, прекращении права собственности в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит:

Сохранить многоквартирный жилой дом 1981 года постройки, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, а именно: сохранить жилую пристройку к 

<

адрес> (

<

адрес>), общая площадь многоквартирного дома - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном виде, а именно: сохранить жилую пристройку к 

<

адрес> (литерА2); сохранить 

<

адрес> перепланированном виде 

<

адрес>: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>: прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей по праву собственности истцу ФИО2. 

Прекратить право собственности истца ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в связи с объединением с квартирой № по адресу: 

<

адрес> результате реконструкции и перепланировки.

Требования мотивирует следующим.

Истец является собственником двух жилых помещений:

Первое помещение - кадастровый №,

адрес: 

<

адрес>,

площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.,

наименование: жилое помещение,

назначение: жилое помещение,

этаж: №,

вид жилого помещения: квартира.

Квартира приобретена в собственность на основании Решения Беловского городского суда Кемеровской области от 19.09.2008, вынесенное по делу №2-4886, вступившего в законную силу 29.09.2008, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второе помещение - кадастровый №,

адрес: 

<

адрес>,

площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.,

наименование: жилое помещение,

назначение: жилое помещение,

этаж: №,

вид жилого помещения: квартира.

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартиры расположены в четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, (без учета перепланировки, реконструкции), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилое помещение, кадастровый №.

Указанные квартиры расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №: площадь: 

<

данные изъяты>. Земельный участок, принадлежит по праву собственности истцу ФИО2 (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. №, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №).

Квартиры номера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположены на одном этаже и граничат друг с другом. 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец/собственник ФИО1 выполнил работы по перепланировке и реконструкции жилого дома путем объединения 

<

адрес> выполнил строительство жилой пристройки.

Согласно технических паспортов БТИ г.Белово (01.10.2008, 09.06.2009, 19.07.2019, 26.08.2020) были выполнены следующие работы:

-устройство жилой пристройки 

<

адрес> к квартире в жилом доме,

-демонтаж печных очагов в 

<

адрес> помещениях №,

-устройство санузла в помещении № и котельной в помещении № в жилой пристройке ФИО122,

-демонтаж перегородки между помещениями № и №,

-демонтаж нежилых пристроек 

<

адрес> 

<

адрес>.

Работы выполнены самовольно.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции и перепланировки имеет следующие характеристики (наименование, площадь):

коридор 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., образовавшиеся после объединения квартир №и № (

<

адрес>),

прихожая 

<

данные изъяты> кв.м.; котельная 

<

данные изъяты> кв.м.; комната 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в жилой пристройки к 

<

адрес> (

<

адрес>),

общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., процент физического износа А-27%, Al-0, А2-0 на дату обследования здания 26.08.2020г., по сведениям Заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. №А/173-8.

В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в двухквартирном жилом доме работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры 

<

адрес> в жилом доме и жилой пристройки 

<

адрес> не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции квартиры жилого дома и жилой пристройки 

<

адрес>, планировочные решения, принятые при реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от 24.12.2009 №19/221-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 31.10.2019 №15/77-н), Генеральному плану города Белово Кемеровской области, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/220-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 31.10.2019 №15/77-н), земельный участок расположен в зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

23.07.2020г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, 

<

адрес> четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

04.08.2020г. получил отказ на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы заявления от собственников всех квартир с приложением пакета документов согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Данное требование истцом не выполнено, разрешение от всех собственников квартир по адресу: 

<

адрес>, а именно собственников квартир № (третьих лиц) получено в устной форме, реконструкция (жилая пристройка к 

<

адрес>, перепланировка (объединение двух квартир) выполнены в 2017г. самовольно, до обращения с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа.

Выполненная реконструкция изменила характеристики четырехквартирного жилого дома, а именно четырехвартирный жилой дом стал трехквартирным, т.к. 

<

адрес> перестала существовать; также жилая пристройка (

<

адрес>) в 2017г. к квартире истца № увеличила площадь многоквартирного дома 1981 года постройки, по сведениям технического паспорта БТИ г.Белово от 26.08.2020г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании положительного результата в технической документации, а именно из Заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. № А/173-8; Технического заключение ООО «Института «Сибстройпроект», следует, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (соседей истца) и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В результате реконструкции и выполненной перепланировки квартира № 2 по адресу: 

<

адрес> перестала существовать (объединена с квартирой №). В дальнейшем вся техническая документация, с актуальными данными/характеристиками, а именно (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., заключение МКУ «Служба заказчика ЖКЗХ» от ДД.ММ.ГГГГ.№; Заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. № А/173-8; Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры в жилом доме после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес>) выполнена в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменения внесены, в БТИ г.Белово 26.08.2020г., изготовлен технический паспорт, в окончательном виде, после реконструкции и перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном, реконструированном виде возможно лишь в судебном порядке. 

09.06.2021г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса; МКУ «Служба заказчика ЖКХ» г.Белово (л.д.1).

В судебное заседание от 07.07.2021г. истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.191). 

В судебном заседании от 07.07.2021г. представитель истца ФИО2 по нотариальным доверенностям ФИО4 (л.д.17,18) исковое заявление поддержала в полном объёме. 

В судебном заседании от 07.07.2021г. представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса по доверенности ФИО5 (л.д.189) возражений по иску не представила. 

В судебное заседание от 07.07.2021г. представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасса (Беловский отдел) не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом (л.д.199), просил о рассмотрении дела в его отсутствие в представленных в адрес суда письменных объяснениях (л.д.184-186). 

В судебное заседание от 07.07.2021г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.191,192), просили о рассмотрении дела в их отсутствие по письменным заявлениям (л.д.164,166,168), согласно которых просили исковые требования удовлетворить в связи с обоснованностью в полном объёме. 

В судебное заседание от 07.07.2021г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.198), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.195); Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.201); МКУ «Служба заказчика ЖКХ» г.Белово (л.д.200), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.196).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации 

1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

Частями 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно п.2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как следует из иска и установлено материалами дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.19) является собственником двух жилых помещений:

Первое помещение - кадастровый №,

адрес: 

<

адрес>,

площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.,

наименование: жилое помещение,

назначение: жилое помещение,

этаж: №,

вид жилого помещения: квартира.

Квартира приобретена в собственность на основании Решения Беловского городского суда Кемеровской области от 19.09.2008, вынесенное по делу №2-4886, вступившего в законную силу 29.09.2008, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21,124-125,127-129). 

Второе помещение - кадастровый №,

адрес: 

<

адрес>,

площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.,

наименование: жилое помещение,

назначение: жилое помещение,

этаж: №,

вид жилого помещения: квартира.

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23,142-143,161-163). 

Указанные квартиры расположены в четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета перепланировки, реконструкции), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилое помещение, кадастровый №. Указанные квартиры расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №: площадь: 

<

данные изъяты>. Земельный участок, принадлежит по праву собственности истцу ФИО2 (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. №, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.120-121,122-123,130-133). 

Квартиры номера № по адресу: 

<

адрес>, расположены на одном этаже и граничат друг с другом.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021г. (л.д.144-145) жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, 02.11.1990г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021г. (л.д.141) жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности ФИО2 выполнил работы по перепланировке и реконструкции жилого дома путем объединения 

<

адрес>, выполнил строительство жилой пристройки.

Согласно технических паспортов БТИ г.Белово (01.10.2008, 09.06.2009, 19.07.2019, 26.08.2020) (л.д.36-38,39-41,42-44,45-50,51-66) были выполнены следующие работы: устройство жилой пристройки 

<

адрес> к квартире в жилом доме, демонтаж печных очагов в 

<

адрес> помещениях №, устройство санузла в помещении № и котельной в помещении № в жилой пристройке 

<

адрес>, демонтаж перегородки между помещениями № и № демонтаж нежилых пристроек 

<

адрес>. Работы выполнены самовольно.

Согласно представленного заключения МКУ «Служба заказчика ЖКХ» г.Белово № 49 от 10.05.2020 (л.д.68,149) МКУ СЗ ЖКХ рассмотрено заявление ФИО2 на предмет самовольно выполненной перепланировки в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, квартира находится в собственности ФИО2, квартира по новому техническому паспорту – 3 комнатная, общей площадью 96.5 кв.м., жилой 49.6 кв.м. Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж печного очага, демонтаж пристройки к жилому дому, устройство жилой пристройки к дому, установка отопительного котла, демонтаж и устройство перегородок между жилыми комнатами №,№,№ и помещением №. МКУ СЗ ЖКХ согласовывает самовольно выполненную перепланировку. Перепланировка направлена на улучшение жилищных условий проживания. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции и перепланировки имеет следующие характеристики (наименование, площадь): коридор 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., образовавшиеся после объединения квартир №и № (

<

адрес> прихожая 

<

данные изъяты> кв.м.; котельная 

<

данные изъяты> кв.м.; комната 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в жилой пристройке к 

<

адрес> (

<

адрес>). 

Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Процент физического износа А-27%, Al-0, А2-0 на дату обследования здания 26.08.2020г. согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. №А/173-8 (л.д.69-69 оборот,146 оборот-147). 

В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в двухквартирном жилом доме работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры 

<

адрес> в жилом доме и жилой пристройки 

<

адрес> не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции квартиры жилого дома и жилой пристройки 

<

адрес>, планировочные решения, принятые при реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от 24.12.2009 №19/221-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 31.10.2019 №15/77-н), Генеральному плану города Белово Кемеровской области, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/220-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 31.10.2019 №15/77-н), земельный участок расположен в зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) (л.д.69 оборот,147). 

23.07.2020г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, 

<

адрес> четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 04.08.2020г. получил отказ на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы заявления от собственников всех квартир с приложением пакета документов согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.67). 

Как указано в исковом заявлении и никем не опровергнуто в ходе рассмотрения дела, разрешение от всех собственников квартир по адресу: 

<

адрес>, а именно собственников квартир № (третьих лиц) получено в устной форме, реконструкция (жилая пристройка к квартире №, перепланировка (объединение двух квартир) выполнены в 2017г. самовольно, до обращения с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа.

Выполненная реконструкция изменила характеристики четырехквартирного жилого дома, а именно четырехвартирный жилой дом стал трехквартирным, т.к. квартира № перестала существовать. Также жилая пристройка (

<

адрес> в 2017г. к квартире истца № увеличила площадь многоквартирного дома 1981 года постройки, по сведениям технического паспорта БТИ г.Белово от 26.08.2020г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.51-66). 

На основании заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. № А/173-8, технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» Шифр 18.09-19 (л.д.70-93) следует, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Несущие конструкции квартиры жилого дома и жилой пристройки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, планировочные решения, принятые при её реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В результате реконструкции и выполненной перепланировки квартира № 2 по адресу: 

<

адрес> перестала существовать (объединена с квартирой №). В дальнейшем вся техническая документация, с актуальными характеристиками, а именно: технический паспорт БТИ от 26.08.2020г., заключение МКУ «Служба заказчика ЖКХ» от 10.05.2020 №49, заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 03.02.2021г. № А/173-8, техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры в жилом доме после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес> ООО «Институт «Сибстройпроект» Шифр 18.09-19 выполнена в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменения внесены ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района 26.08.2020г., изготовлен технический паспорт (л.д.51-66) в окончательном виде после реконструкции и перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, и сопоставляя их с требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме, необходимо сохранить многоквартирный жилой дом 1981 года постройки, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, а именно: сохранить жилую пристройку к квартире № (

<

адрес>), общая площадь многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, а именно: сохранить жилую пристройку к квартире № (

<

адрес>); сохранить квартиру № в перепланированном состоянии 

<

адрес>: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>: прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, кадастровый № в связи с объединением с квартирой № по адресу: 

<

адрес> результате реконструкции и перепланировки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом 1981 года постройки, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, а именно: сохранить жилую пристройку к квартире № (

<

адрес>), общая площадь многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, а именно: сохранить жилую пристройку к квартире № (

<

данные изъяты>); сохранить квартиру № в перепланированном состоянии 

<

адрес>: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>: прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в связи с объединением с квартирой № по адресу: 

<

адрес> результате реконструкции и перепланировки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 12 июля 2021 года. 

Судья Т.С.Гуляева