Гр. дело № 2-212/2024

УИД 39RS0011-01-2023-001454-14

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при секретаре Гриценко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>», ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является единственной наследницей после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО4 открыто наследственное дело № и истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 57/100 долей в праве собственности на одноэтажный жилой дом с КН № площадью 97,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> нос. Мельниково, 

<

адрес>, которое было направлено нотариусом для регистрации права общедолевой собственности наследницы в Управление Росреества по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права такой доли дома была приостановлена по причине того, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с КН № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием объектов недвижимости с КН № и КН №.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 В-о П. было заключено соглашение о разделе жилого дома и о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с КН №. В результате раздела в собственность ФИО3 передан в собственность жилой дом площадью 58,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность на прекращение права общедолевой собственности на жилой дом по адресу: Зеленоград :кий район 

<

адрес>, присвоение адреса, статуса и наименования и представления интересов в регистрационной служб по указанным вопросам.

На основании указанной доверенности представителем были поданы заявление и документы в Управление Росреестра на регистрацию прекращения права собственности на общий дом и на регистрацию права собственности и на отдельные дома. Такое же действие по государственной регистрации было осуществлено сособственником ФИО2 В-о П.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скоропостижно скончался в результате несчастного случая.

Право общедолевой собственности на жилой дом с КН № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, уже после смерти ФИО3, о которой не было известно ни подателю заявления, ни государственному регистратору.

В настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с КН №.

На земельный участок с КН № площадью 342 кв.м. с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, на котором расположен наследуемый дом, образованный в результате раздела общего земельного участка, право собственности наследодателя ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при жизни наследодателя, по указанному участку выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ право наследника бесспорно зарегистрировано в Управлении Росреестра. При таких обстоятельствах у истицы отсутствует возмогжность оформления своих наследственных прав в отношении спорного жилого дома во внесудебном порядке

ФИО1 просила суд признать ней право собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, дополнительно добавила, что спора среди наследников нет. Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в реконструированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящая из: кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., кладовки площадью 1,5 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., имеющую общую площадь всех частей жилых помещений 55,4 кв.м., общую площадь жилых помещений – 55,4 кв.м., в том числе жилую - 27,1 кв.м. Признана принадлежащая ФИО3 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> как 57/100 долей данного жилого дома. Определена доля жилого помещения, принадлежащего ФИО2-О. П. в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> как 43/100 долей. За ФИО3 признано право собственности на 57/100 доли данного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом произведенных работ по реконструкции, переоборудованию и перепланировки. В последующем сособственники данного жилого дома ФИО3 и ФИО2-О.П. заключили соглашение о разделе данного жилого дома и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которым разделили жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> КН № площадью 97,5 кв.м., на два жилых дома площадью 55,4 кв.м. и площадью 42,1 кв.м. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 55,4 кв.м. передан в собственность ФИО3, жилой дом площадью 42,1 кв.м. передан в собственность ФИО2-О.П.. В последующем ФИО2-О.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на жилой дом площадью 42,1 кв.м. КН № на основании данного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, намереваясь также зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом площадью 55,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя представителя ФИО6, однако скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. При этом представитель ФИО6, не зная о том, что ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ подал от имени ФИО3 заявление о регистрации за ним права собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м., в связи с чем право собственности за ФИО3 было зарегистрировано на жилой дом с КН № площадью 58,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после его смерти. Таким образом, на момент смерти ФИО3 являлся собственником только 57/100 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН №, что препятствует истице принять наследство после смерти ФИО3 в виде жилого дома с КН № площадью 58,4 кв.м., при том, что такого объекта недвижимости как 57/100 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № в настоящий момент уже не существует, он был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управление Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в реконструированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящая из: кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., кладовки площадью 1,5 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., имеющую общую площадь всех частей жилых помещений 55,4 кв.м., общую площадь жилых помещений – 55,4 кв.м., в том числе жилую - 27,1 кв.м. Признана принадлежащая ФИО3 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> как 57/100 долей данного жилого дома. Определена доля жилого помещения, принадлежащего ФИО2-О. П. в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> как 43/100 долей. За ФИО3 признано право собственности на 57/100 доли данного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом произведенных работ по реконструкции, переоборудованию и перепланировки.

Решение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти было открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что наследников первой очереди после смерти ФИО3 не имеется, наследником второй очереди является его сестра ФИО7

Других наследников судом не установлено.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась за принятием наследственного имущества, которая наследство приняла в виде земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, автомобиля Mazda 6, находящегося в залоге у банка, а также автомобиля №, госномер №, о чем ей были выданы соответствующие свидетельства.

Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследника заемщика, процентов, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК за счет стоимости наследственного имущества умершего ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 930,25 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12 739,03 рубля, а всего 366 669,28 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество – транспортное средство автомобиль Mazda 6, 2015 года выпуска, VIN №, двигатель №, кузов № №, синего цвета, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанного транспортного средства в размере 1 087 500 рублей.

Решение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО1 нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 57/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН №.

ФИО1 обратилась за регистрацией своего права собственности в порядке наследования по закону в Управление Росреестра по 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация ее права собственности в связи с тем, что объект недвижимого имущества с КН № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением новых объектов права собственности с КН № и с КН №.

В последующем ФИО1 было отказано в регистрации ее права собственности на 57/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № общей площадью 97,5 кв.м. на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела также следует, что после вынесения решения судом от ДД.ММ.ГГГГ сособственники жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2-О. П. заключили Соглашение о разделе жилого дома и о прекращении права общедолевой собственности на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общедолевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 97,5 кв.м., дом был разделен на два отдельных жилых дома площадью 55,4 кв.м. и площадью 42,1 кв.м., в собственность ФИО3 передан жилой дом площадью 55,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2-О. П. передан жилой дом площадью 42,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Для регистрации права собственности на отдельные жилые дома в ЕГРН ФИО3 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, который на основании такой доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН №.

Как видно из представленного суду регистрационного дела, такое заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> у представителя ФИО6 приняли, после чего ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на за ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН №.

Таким образом, на момент смерти ФИО3 за ним было зарегистрировано право собственности только на 57/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № а регистрация его права собственности на отдельный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН № уже произошла после его смерти.

Из материалов дела также следует, что на основании вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-О.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРН право ее собственности на жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м. с КН №.

После этого жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 97,5 кв.м. с КН № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением новых объектов права собственности с КН № и с КН №.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числилось в собственности 57/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № общей площадью 97,5 кв.м., в связи с чем нотариусом ФИО4 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство 

<

адрес>1 о праве на наследство по закону на указанные 57/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН №, т.е. на объект недвижимости, который был уже снят с кадастрового учета, что явилось существенным препятствием для ФИО1 для регистрации ее права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ),

В силу разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят в состав наследства.

Как видно из материалов дела, при жизни наследодатель ФИО3 выразил свою волю на прекращение права общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН № общей площадью 97,5 кв.м., путем заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения с ФИО2-О.П., а также путем выдачи ДД.ММ.ГГГГ нотариальной доверенности на имя ФИО6 на регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН №.

Каких-либо оснований сомневаться в добросовестности действий представителя ФИО6, не знавшего о смерти доверителя на момент подачи соответствующих документов на регистрацию, у суда не имеется.

Данное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было реализовано также ФИО2-О.П., которая также зарегистрировала свое право собственности на жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м. с КН №.

Более того, за ФИО3 была произведена регистрация права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН №, однако уже после его смерти.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).

Учитывая изложенное, суд полагает, что за ФИО1 как за наследником ФИО3 следует признать право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м. с КН №.

В силу изложенного иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м. с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Председательствующий

Судья Ватралик Ю.В.