Дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Н.М. Шаповаловой,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности. 

Исковые требования истец мотивировала тем, что в его владении с декабря 1994 года находится ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В 1994 году он купил № часть дома у ФИО15, при этом договор купли – продажи в установленном законом порядке они не оформляли. Денежные средства за покупку дома он передал ФИО4, а последний передал ему документы на дом, оставил доверенность на него и его супругу для оформления дома и выехал за пределы 

<

адрес>. Своевременно оформить права на № часть жилого дома они с супругой не успели так как не были оформлены права на земельный участок под домом. В 2000 году он вновь обратился к ФИО4 выдаче новой доверенности на оформление дома, но в ввиду болезни ФИО4 умер, не успев выдать доверенность. С 1994 года владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как собственным. С семьей проживает в доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, удобряет его и выращивает на нем сельхозкультуры, участок огорожен забором. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на № часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Протокольным определением суда от 24 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский».

Протокольным определением от 13 ноября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Протокольным определением от 24 декабря 2018 года с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на Лунной В.Л. 

29 октября 2018 года истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на ? часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ «Долинский» и ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Как установлено из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Долинска № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О регистрации договоров передачи в собственность граждан жилых помещений», договора о передаче № доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 являлся собственником № доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 36,6 кв. метров. 

21 ноября 1994 года в Долинском бюро технической инвентаризации Сахалинской области за ФИО4 на праве личной собственности зарегистрирована № доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора от 10 ноября 1994 года. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного по состоянию на 03 октября 2000 года, данный жилой дом состоит из двух квартир (квартиры № и №), имеет два изолированных входа в квартиры № и №. Из экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> следует, что в 

<

адрес> общая полезная площадь составляет 41,2 кв. м., жилая площадь составляет 30,3 кв. м, в 

<

адрес> общая полезная площадь составляет 77,9 кв. м., жилая площадь составляет 58,0 кв. м.

Как видно из материалов дела, дом 

<

адрес>, включает в себя несколько (два) жилых помещения, принадлежащих разным лицам, и содержит в себе элементы общего имущества: крышу, чердак фундамент, несущие конструкции.

18 июля 2004 года ФИО4 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной 

<

данные изъяты>.

По сведениям нотариуса нотариальной палаты 

<

данные изъяты>, в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования вступила супруга ФИО4 – ФИО3. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из № доли автомашины марки ВАЗ 21120.

По сведениям нотариуса 

<

данные изъяты>, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По данным ОВМ 

<

данные изъяты> от 06 декабря 2018 года, ФИО3 сменила фамилию на ФИО5.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления № 10/22 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника – ФИО4, последний предоставил ему и его супруге доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с правом получения необходимых справок, удостоверений и других документов, заключать договор купли – продажи и деньги. 

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Представленные истцом квитанции указывают, что на имя ФИО1 коммунальными службами открыты лицевые счета, истец добросовестно производит оплату коммунальных и иных обязательных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиками не оспаривалось. В течении всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйной, либо является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области правообладателями квартиры 

<

адрес> являются ФИО11 и ФИО12, сведения о правообладателях квартиры № 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют. 

По сведениям администрации МО ГО «Долинский» от 15 октября 2018 года жилой дом 

<

адрес> в реестре объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский» не значится и никогда не значился.

Установив в судебном заседании, что № доля жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета под кадастровым номером №, учитывая, что совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО1 с 1994 года проживает и пользуется как своей собственной № долей дома, расположенного 

<

адрес>, несет бремя содержания этого имущества, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещение, суд считает требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Требование о признании права собственности на квартиру № 

<

адрес>, в судебном заседании ФИО1 и его представитель не поддержали, при этом в установленном ст. 39 ГПК РФ отказ от этой части исковых требований суду не представили, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на № долю жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на № часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья М.П.Повракова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>