61RS0011-01-2023-001992-81 к делу №2-1654/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2017 года №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 2722 кв.м., в целях использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор расторгнут 11.02.2021 года. Согласно п. 3.2. договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Пунктом 3.1. договора предусмотрен размер годовой арендной платы. Кроме того, согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценке земель. В период действия договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. За период с 23.01.2017 года по настоящее время платежи по вышеуказанному договору не поступали. За период с 23.01.2017 года по 21.03.2021 года включительно задолженность ответчика перед КУИ Администрации Белокалитвинского района по арендной плате по договору составила 57 611,19 руб., пени за период с 24.01.2017 года по 10.02.2021 года в размере 10 182,85 руб. В целях досудебного урегулирования спора должнику была направлена претензия о имеющейся задолженности № 65.08/1322 от 10.08.2020 года, получена 17.08.2022 года. После уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.01.2017 года № 3067 за период с 21.03.2017 года по 11.02.2021 года в размере 51 344,74 руб., пени за период с 21.03.2017 года по 11.02.2021 года в размере 5 012,88 руб.

В судебное заседание представитель истца – КУИ Администрации Белокалитвинского района не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменный отзыв на возражения на исковое заявление, из содержания которого следует, что КУИ Администрации Белокалитвинского района не согласен с возражением ФИО1 по следующим основаниям. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка от 24.01.2017 года №, находящегося в государственной собственности, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Ответчик многократно был уведомлен об имеющейся задолженности. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24.01.2017 № 3067 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района по арендной плате за период с 21.03.2017 года по 11.02.2021 года в размере 51 344,74 руб., пени за период с 21.03.2017 года по 11.02.2021 года в размере 5 012,88 руб., письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что исковые требования ФИО1 признает частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). На основании разъяснений, данных в п.п. 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) иди процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Таким образом, поскольку договором предусмотрено оплата аренды ежемесячными платежами, срок исковой давности по требованиям о взыскании такой задолженности, должен исчисляться по каждому просроченном обязательному платежу за соответствующий период. Истец в течение всего периода времени с момента возникновения просрочки платежа, претензии либо уведомления ответчику не предъявлял, меры по принудительному взысканию с ответчика задолженности кредитором не принимались. Вместе с тем, досудебная претензия была направлена ФИО1 лишь 10.08.2020 года, которая была получена 17.08.2020 года. Согласно исковому заявлению договор аренды был расторгнут 11.02.2021 года. Таким образом, ежемесячные платежи по договору аренды земельного участка были прекращены ответчиком не позднее марта 2017 года, следовательно с этой даты и началось течение срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного РФ, который истек в марте 2020 года. В связи с изложенным, ФИО1, признает задолженность за период с августа 2020 по фактическое расторжение договора, а именно 11.02.2021 года в размере 10 894,62 руб., из расчета: 2 125,33 руб. - размер платежа, размер задолженности за период с августа 2020 по февраль 2021 года - 10 626,65 руб., пеня за указанный период в размере 267,97 руб. В связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка за период с 23.03.2017 года по 17.087.2020 года отказать, применив срок исковой давности. Взыскать с нее (ФИО1) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района задолженность за период с августа 2020 по 11.02.2021 года, в размере 10 894,62 руб. Просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 24.01.2017 года между Администрацией Шолоховского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № от 24.01.2017 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 722 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в целях использования – ведение личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 6).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 24.01.2017 года, срок аренды участка устанавливается с 24.01.2017 года по 05.04.2025 года (л.д. 6).

Согласно п.п. 3.1-3.4 договора аренды земельного участка № от 24.01.2017 года, размер годовой арендной платы за участок составляет 11 419,70 руб. Арендная плата вносится арендатором по настоящему договору равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет на счет № в Отделение Ростов – на – Дону г. Ростов – на – Дону, 

<

данные изъяты> Назначение платежа – арендная плата за земельный участок по договору. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление суммы арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора, равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору (л.д. 6).

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка № от 24.01.2017 года, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 6 оборотная сторона).

Договор аренды земельного участка № от 24.01.2017 года расторгнут 11.02.2021 года.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.01.2017 года, за ответчиком за период с 21.03.2017 года по 11.02.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 344,74 руб., пени в размере 5 012,88 руб. (л.д. 58-59).

Истцом в адрес ответчика 24.10.2022 года посредством почтового отправления направлена письменная претензия, из содержания которой следует, что на 21.10.2022 года задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 67 794,04 руб., из них: сумма основного долга – 57 611,19 руб., пеня за нарушение сроков внесения оплаты – 10 182,85 руб. Ответчику предлагалось в недельный срок в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в сумме 67 794,04 руб. и явиться в Комитет по управлению имуществом с подтверждающим платежным документом. Если по истечении указанного срока не будут представлены доказательства погашения задолженности в сумме 67 794,04 руб., Комитет по управлению имуществом будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в принудительном порядке и расторжении договора аренды земельного участка № от 24.01.2017 года при этом сумма задолженности увеличится на сумму с учетом следующего ежемесячного платежа, государственной пошлины и всех судебных расходов (л.д. 11).

Согласно почтовому уведомлению претензия от 21.10.2022 года получена ответчиком 07.11.2022 года (л.д. 12).

В силу ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. 

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же, как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Истец – КУИ Администрации Белокалитвинского района обратился в суд с настоящим исковым заявлением 14.09.2023 года (л.д. 4). Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено и таких доводов в процессе рассмотрения дела представителем истца не высказывалось.

Таким образом, суд полагает заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, частичным признанием ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.01.2017 года за период с августа 2020 года по 11.02.2021 года в размере 10 894,62 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 10 626,65 руб., пени в размере 267,97 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 435,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 12.12.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья Д.С. Прошина