25RS0039-01-2020-001821-59

№ 2-1333/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Герасимовой М.А., 

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..................

В ................. года ею в указанной квартире была произведена перепланировка. 

Перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу была произведена в отсутствие разрешительных документов.

Техническим заключением .................., выполненным экспертной организацией ООО «Грифон» в отношении квартиры, расположенной по адресу: .................. .................. установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, расположенного по адресу: .................., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям регламента по пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настояла, поддержала доводы иска. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет основания для проведения собственником жилого помещения его переустройства или перепланировки, а также устанавливает порядок действий заинтересованных лиц в целях проведения переустройства или перепланировки.

Согласно части 1 названной статьи переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .................. /л.д.6-11/. 

Согласно технического заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненным экспертом ООО «Грифон», в результате технического обследования .................., расположенной на 9-ом этаже по адресу: .................. было выявлено, что в осматриваемых помещениях выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущих перегородок с дверным проемом в жилой комнате (кухня – гостиная) ( помещение .................. площадью 35,1 кв.м.) для организации прихожей ( помещение .................. площадью 7,6 кв.м), жилой комнаты ( помещение .................. площадью 14,2 кв.м.) и кухни (помещение .................. площадью 12,0 кв.м.) согласно техпаспорту от ..................

При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации. Техническое состояние дома и внутренних помещений, характеризуется как исправное. 

Возводимые ненесущие перегородки, являются самонесущими конструкциями, т. е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усиления при их возведении не требуется.

Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не изменилась и не влияет на несущую способность всего дома в целом.

При осмотре также установлено, что магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, при перепланировке .................. не затронуты.

Перепланировка .................. в .................. не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд пришел к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку перепланировка .................. в .................. не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями при перепланировке .................. не затронуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить .................., расположенную по адресу: .................. кадастровым номером .................. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от .................. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 16 ноября 2020 г.