Дело № 2-589/2021 

74RS0028-01-2021-000226-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. Запланировав строительство жилого дома он ФИО1 в 2015 году получил разрешение на строительство. В 2019 году окончив строительство направил уведомление об окончании строительства и 19.09.2019г. получил уведомление о несоответствии построенного объекта жилищного строительства, с указанием на нарушение допустимого отступа от границы земельного участка по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 125,0 кв.м., согласно технического плана о 28.08.2019г. Согласно технического заключения НОМЕР от 18.12.2020 года подготовленного МЦ «ГеоСервис», строительство жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС выполненного в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил и обеспечивают надежность и устойчивость несущих конструкций жилого здания – индивидуального жилого дома. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.80,86). 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.85).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 года (л.д.7) является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: АДРЕС. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2014г. (л.д.7-8,82-84). 

04 марта 2015 г. ФИО1 НОМЕР получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР сроком до 04.03.2025 года. (л.д.9).

На своем земельном участке ФИО1 построил индивидуальный жилой дом площадью 125,0 кв.м.

Истцом представлен технический план здания, подготовленный ООО «ПМ Город» от 28.08.2019г., в связи с завершением строительства здания – индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 125,0 кв.м. Объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.13-27).

ФИО1 18.09.2019 года обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

19 сентября 2019 года им получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности НОМЕР, согласно которого, параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа – расстояние от возведенного строения до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0,68 м. Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР, учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 г. НОМЕР «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра. (л.д. 12).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение 37-20-ТЗ от 18.12.2020 г., выполненное ООО Межевой центр «ГеоСервис», согласно которого, по материалам и сведениям, характеризующим здание по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Здание по адресу: АДРЕС является индивидуальным жилым домом. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 28-64).

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС усматривается, что нарушен отступ от границ с земельным участком по адресу: АДРЕС и составляет от 0,68 м до 1,3 м. (л.д. 87).

Установлено, что Г.Г.П., являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, согласна с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, на расстоянии от 0,68 м до 1,3 м. от смежной границы ее земельного участка. (л.д.87). 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кузнецова