Дело № 2-88/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 10 февраля 2020 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, по доверенности, третьих лиц ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ООО «Саровская биллинговая компания» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-88/2020 по иску ФИО1 к МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 28/75 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 74,0 кв.м.. Сособственником жилого помещения является ФИО3, которому принадлежит 7/19 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Соглашение об определении порядка пользования и порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру, содержание и ремонт общего имущества, между сособственниками не достигнуто. Заявление о разделе лицевых счетов ответчик оставил без удовлетворения. В связи с указанным просит определить размер его участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ... в размере 28/75 доли, возложив на ответчика обязанность по заключению с ним отдельног7о договора по оплате за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги квартиру, с выдачей на его имя отдельного платежного документы из расчете 28/75 доли от общего размера оплаты указанных услуг.

Определением суда от 16 января 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ООО «СБК».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, поддержал доводы письменного отзыва и просил отказать в удовлетворении требований о заключении отдельного соглашения. В остальной части с требованиями согласился.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требования согласился, пояснив, что в 2018 г. приобрел две доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. На тот период времени все лицевые счета были разделены. После приобретения им долей, счета были объединены и выставлялись на его имя. В 2019 г. он продал долю истцу, при этом счет на оплату продолжает поступать только на его имя. Также доля в праве общей долевой собственности принадлежит третьему собственнику, на которого счет приходит отдельный.

Третье лицо ФИО4 с требованиями согласилась, пояснив, что она с 2004 г. проживает в спорной квартире и ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В соответствии с размером принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на ее имя выставляется счет по оплате коммунальных платежей.

Представитель третьего лица ООО «Саровская биллинговая компания» ФИО5 с иском не согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу принадлежит 28/75 доли, ФИО3 – 7/19 доли, ФИО4 – 19/75 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Данные обстоятельства не опровергнуты сторонами и подтверждаются копией договора купли-продажи от 04.06.2019 г., выпиской из ЕГРП от 11.12.2019г..

Управляющей организацией жилого дома по адресу ... является МУП «Центр ЖКХ».

Согласно выписке из лицевого счета от 09 января 2020 г. в указанной квартире зарегистрирована лишь ФИО4.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что ФИО4 выставляется счет по оплате коммунальных услуг на ее имя исходя из размера принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В отношении оставшейся доли счет по оплате коммунальных услуг выставляется только на имя ФИО3.

ФИО1 обращался к МУП «Центр ЖКХ» с заявлением о разделе лицевых счетов и заявлении с ним отдельного договора по оплате коммунальных услуг. ФИО3 согласился с разделением счетов. Вместе с тем, ответчик 13 августа 2019 г. отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на отсутствие согласия третьего сособственника и указывая, что при сложении всех долей сособственников они не составляют единицу.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Как указывалось выше, из объяснений третьего лица ФИО4 следует, что на ее имя выставляется отдельный счет по оплате коммунальных платежей, исходя из размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности. 

Данные объяснений подтверждены представителем ООО «СБК» и не оспорены стороной ответчика.

Учитывая, что истице принадлежит 28/75 доли в праве общей долевой собственности в квартире, суд считает возможным определить за ним размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ... в размере по 28/75 доли от общего размера начисленных платежей за ЖКУ. Соответственно, требования об обязании МУП «Центр ЖКХ» выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в размере 28/75 доли от начисленных платежей за ЖКУ правомерны и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии основания для заключения соглашения по оплате с истцом не могут быть приняты судом, поскольку по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ... размере 28/75 доли от общего размера начисленных платежей за ЖКУ. 

Возложить на МУП «Центр ЖКХ» обязанность по заключению отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ..., с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО1 – 28/75 доли от общего размера оплаты указанных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме..

Председательствующий Л.А.Шалятова.