Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года Дело №2-6700/2018

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений РХ (далее Минимущество РХ) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 4179 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора в размере 3 181 629 руб. 84 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора в размере 1 702 080 руб. 40 коп.

Заявленные требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Минимущество РХ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №РС, согласно п. 2.1 которого договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи, однако, ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, оплату арендных платежей не производит. Решениями Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и неустойка. За период с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора задолженность составляет в общем размере 4 883 710 руб. 24 коп. В связи с чем, Минимущество РХ обратилось в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель Минимущества РХ ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что задолженность возникла в связи с финансовыми трудностями, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положением «О Минимуществе РХ», утвержденным постановлением Правительства РХ № от 3ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что Минимущество РХ управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности РХ, а также осуществляет иные полномочия собственника в отношении указанных земельных участков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом РХ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №РС, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4179 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта автомобильного транспорта: «Автовокзала, автостанции».

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и составляет 4 948 019 руб. 58 коп., он устанавливается на 10 лет действия договора и в этот период не подлежит пересмотру. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 2.7 предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы.

Пунктом 7.2 предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Спорный земельный участок по акту приема-передачи был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положения ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании не отрицал.

Решением Арбитражного суда РХ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Минимущества РХ взыскана задолженность по договору аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ и неустойка в общем размере 2 792 113 руб. 05 коп.

Решением Арбитражного суда РХ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Минимуществом РХ и ФИО1, был расторгнут. С ФИО1 в пользу Минимущества РХ взыскана задолженность по арендной плате, по состоянию на январь 2017 года в размере 3 006 513 руб. 08 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 106 882 руб. 63 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец заявляет о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки за следующий период, с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора аренды. В подтверждение размера задолженности суду предоставлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный истцом.

Из расчета задолженности следует, что расчет задолженности по договора аренды произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 181 629 руб. 84 коп.; расчет неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 702 080 руб. 40 коп. Также в расчете указанно, что ответчиком произведена оплата в общей сумме 9 000 руб.

Проверив расчет, произведенный истцом, суд находит его не верным и считает необходимым произвести собственный расчет.

При этом, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 453 ГК РФ, в силу которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а также учитывая, что истцом заявлено о взыскании задолженности по день расторжения договора аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым производить расчет задолженности по ДД.ММ.ГГГГ – день вынесения Арбитражным Судом РХ решения по делу № о расторжении договора.

Расчет:

Как указывалось выше п. 2.2 договора аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата в год составляет 4 948 019 руб. 58 коп.

4 948 019 руб. / 12 мес. = 412 334 руб. 96 коп. – арендная плата в месяц.

412 334 руб. 96 коп. х 6 мес. (январь – июнь) = 2 474 009 руб. 79 коп.

412 334 руб. 96 коп. / 30 дн. х 13 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 178 678 руб. 48 коп. 

2 474 009 руб. 79 коп. + 178 678 руб. 48 коп. = 2 623 688 руб. 27 коп. 

Как указывалось выше, п. 7.2 предусмотрено, что размер неустойки составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

412 334 руб. 96 коп. х 148 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 61 025 руб. 57 коп.

412 334 руб. 96 коп. х 118 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 48 655 руб. 52 коп.

412 334 руб. 96 коп. х 88 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 36 285 руб. 47 коп.

412 334 руб. 96 коп. х 58 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 23 915 руб. 42 коп.

412 334 руб. 96 коп. х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 11 545 руб. 37 коп.

61 025 руб. 57 коп. + 48 655 руб. 52 коп. + 36 285 руб. 47 коп. + 23 915 руб. 42 коп. + 11 545 руб. 37 коп. = 181 427 руб. 35 коп.

Из расчета задолженности, произведенного истцом, следует, что ответчиком оплачена сумма в общем размере 9 000 руб.

Руководствуясь положениями ст. 319 ГК РФ, в силу которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, суд считает, что оплаченная ответчиком сумма идет в погашение неустойки за неисполнение условий договора.

181 427 руб. 35 коп. – 9 000 руб. = 172 427 руб. 35 коп.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не предоставлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Минимущества РХ задолженность по договору аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623 688 руб. 27 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 427 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 180 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия задолженность по договору аренды №РС от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623 688 руб. 27 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 427 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 180 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА