Дело № 2-2896/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2017 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Районная управляющая жилищная компания» по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района, ООО «Районная управляющая жилищная компания» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и найм жилого помещения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района, ООО «Районная управляющая жилищная компания» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и найм жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем 

<

адрес>. В лицевой счет квартиры включены члены его семьи: М и Б. Данный жилой дом является муниципальной собственностью и стоит на балансе Ломовской сельской администрации. 

<

дата> было проведено обследование данного жилого дома межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района. Согласно проведенного обследования было выдано заключение о признании многоквартирного жилого 

<

адрес> непригодным для проживания как аварийного и подлежащего сносу. В указанном доме он и его семья не проживают длительное время, поскольку предоставленное им по договору социального найма жилое помещение является непригодным для проживания в силу аварийности жилого дома, нахождение в квартире является опасным для жизни и здоровья. Несмотря на то, что данный дом является непригодным для проживания, ответчики выставляют им для оплаты расходы по найму данного жилого помещения и за содержание и ремонт данного дома. Считает, что он имеет право на уменьшение оплаты за найм, содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку данные услуги со стороны ответчиков ему не оказываются, факт непригодности для проживания жилого помещения подтвержден актом межведомственной комиссии, оплата за найм, содержание и ремонт жилья не должна им производиться с сентября 2016 г.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал за исключением требований об исключении платы за найм. Обоснование исковых требований подтвердил.

Представитель ответчика администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 с иском не согласна. Объяснения данные в прошлом судебном заседании поддержала. В судебном заседании от 

<

дата> пояснила, что все наниматели квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за содержание и ремонт жилья, плату за найм. Истец является нанимателем жилого помещения. В настоящее время дом признан аварийным, подлежащим сносу, включен в программу по расселению ветхого жилья. Но дом частично является жилым. Управляющая компания осуществляет содержание общедомового имущества. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Данная плата им не начисляется. Остальные платежи начисляются исходя из площади жилого помещения и тарифа. В 

<

адрес> квартир, из которых 6 являются жилыми.

Представитель ответчика ООО «Районная управляющая жилищная компания» по доверенности ФИО3 с иском не согласен, объяснения данные в прошлом судебном заседании поддержал. В судебном заседании от 

<

дата> пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение предусмотрена ст.67,153-155 ЖК РФ. Также она предусмотрена в договоре социального найма. Наниматель обязан вносить плату за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. Управляющая компания начисляет плату в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации Ломовского сельсовета. Правильность начисления платежей подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью. Тариф в данном случае, поскольку дом признан аварийным, минимальный.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьями 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № предусмотрено, что наниматель и члены семьи нанимателя обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> (л.д.61-62)

Совместно с нанимателем ФИО1 в данном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи М и Б. (л.д.63)

Квартира № 

<

адрес> является собственностью администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Ломовского сельсовета 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Фактически истец и члены его семьи в вышеуказанную квартиру никогда не вселялись и не проживали.

<

дата> между собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Районная управляющая жилищная компания» был заключен договор управления данным многоквартирным домом (л.д.17-18).

<

дата> межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района от 

<

дата> №, было проведено обследование многоквартирного 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт о непригодности данного жилого дома для постоянного проживания.

<

дата>.межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района от 

<

дата> № было принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации и нецелесообразности проведения капитального ремонта.

Постановлением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата> был установлен срок расселения квартир, находящихся в муниципальной собственности (квартиры №№) по адресу: 

<

адрес> до 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 обратился с заявлением к директору ООО «РУЖК» об отмене платы за услуги ЖКХ за квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как дом и квартира непригодны для проживания. Он в этом доме не проживает и услугами не пользуется (л.д.22).

Письмом № от 

<

дата>, ООО «РУЖК» дало ФИО1 ответ на вышеуказанное обращение, согласно которому действующее законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как за коммунальные услуги с момента присвоения дому такого статуса (л.д.25).

<

дата> ФИО1 обратился с заявлением в прокурору г.Арзамаса с просьбой разобраться в вопросе начисления услуг ЖКХ за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку условий для проживания нет и услугами они не пользуются, в этом доме не проживают. Данное обращение было направлено для рассмотрения в отдел государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (л.д.23, 26).

Государственная жилищная инспекция рассмотрела обращение ФИО1 и письмом от 

<

дата> сообщила, что собственники и наниматели жилых помещений в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.27).

Согласно представленных истцом квитанций за май и август 2017 г., ФИО1 в расчет платы за жилое помещение квартиры №

<

адрес> включены: содержание и ремонт жилого помещения в том числе холодное водоснабжение (ОИ), электроснабжение (ОИ) и найм (л.д.11-12).

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено освобождение нанимателей, проживающих в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, от внесения платы за найм и содержание жилья, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района, ООО «Районная управляющая жилищная компания» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и найм жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.