дело № 2-168/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО1 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 02 мая 2010 года между истцом и ФИО12 заключен договор социальной ипотеки № 1601000922, во исполнение которого истец передал ФИО12 квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики после смерти ФИО12 фактически приняли наследство: остались проживать в вышеуказанной квартире, несут бремя содержания имущества наследодателя, но не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Истец просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность в сумме 1289521,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300108,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что принял наследство после смерти ФИО12, является единственным наследником.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали, указав что наследство после смерти ФИО12 не принимали.

Представитель ответчиков ФИО4 иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, возражений против иска не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков, представителя ответчика суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02 мая 2010 года между истцом и ФИО12 заключен договор социальной ипотеки № 1601000922, во исполнение которого истец передал ФИО12 квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём 23 марта 2011 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ФИО12 ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Согласно наследственному делу № 96/2012 года наследство после смерти ФИО12 принял ФИО1, который привлечен по делу в качестве ответчика (л.д. 56-60).

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24184,62 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев.

Обязанностью гражданина является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,28145866 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.5 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. 

К протоколу выбора гражданину выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно постановлению Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 № 366.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску. 

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не влечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчика выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

При таком положении, суд считает, что правовых оснований для отказа НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» во взыскании с стоимости неоплаченных квадратных метров жилья в полном объеме со ссылкой на пропуск срока исковой давности не имеется.

Задолженность по договору по состоянию на 22.11.2019 года по задаткам составляет 1 289 521,35 рублей. Также истцом начислены проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме – 300108,24 рублей. Доказательств погашения долга, иного размера задолженности ответчиками не представлено. 

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Учитывая, что наследство открылось 24.02.2012 года, с заявлением о принятии наследства ФИО1 обратился к нотариусу 11.04.2012 года (л.д. 57) на основании вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подлежит исключению время необходимое для принятия наследства – с 24.02.2012 года по 11.04.2012 года согласно следующему расчету: 

период

кол-во дней

остаток просроченного ОД для начисления

ставка (годовых)

сумма неустойки по ОД

24.02.2012

15.03.2012

20,00

69565,3

8,25

314,4733

16.03.2012

11.04.2012

26,00

76746,96

8,25

451,0198

Итого: 

765,49308

В связи с этим сумма подлежащих взысканию с ФИО1 процентов составляет 299342,75 рублей (300108,24-765,49), а общая сумма долга по договору на 22.11.2019 года (в пределах заявленных требований) - 1588864,10 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3 наследство после смерти ФИО12 не принимали, в связи с чем исковые требования к ним не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 16 148,15 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1 удовлетворить частично - взыскать с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору по состоянию на 22.11.2019 года в размере 1588864,10 рублей, в том числе: задолженность по платежам - 1 289 521,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 299342,75 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 26.02.2020 года ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга; а также в счет возмещения расходов по оплаченной госпошлине - 16 148,15 рублей; в удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать. 

В удовлетворении исковых требований НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.