№2-2917/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок ..., квартал 3. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец в целях установления границ земельного участка и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок обратился к кадастровому инженеру ФИО3 

Согласно заключению кадастрового инженера от ... при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ принадлежащего истцу участка на кадастровой карте с границами участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», ..., участок 221. Данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участка ... на кадастровой карте. Ошибки заключаются в том, что границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому положению на местности, не совпадают с фактически существующими границами искусственного происхождения — заборами.

Собственником участка с кадастровым номером ... является ФИО2.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», ..., участок 221 с КН ...; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом дело рассмотрено в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участа с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», участок ..., квартал 3. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец в целях установления границ земельного участка и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок обратился к кадастровому инженеру ФИО3 

Согласно заключению кадастрового инженера от ... при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ принадлежащего истцу участка на кадастровой карте с границами участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», ..., участок 221. Данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участка ... на кадастровой карте. Ошибки заключаются в том, что границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому положению на местности, не совпадают с фактически существующими границами искусственного происхождения — заборами.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности. 

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.Собственником участка с кадастровым номером ... является ФИО2.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако ответа не последовало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Аксайский район, п. Ковалевка, за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв. 3, участок 221 с КН ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов