Дело № 2-1654/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Строй – Жилье» о взыскании неустойки по договору долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата и договора об уступке прав требования от Дата им принадлежит право требования объекта долевого строительства: 

<

адрес>. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве составила 2 569 500 рублей и внесена застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства, согласно п. 1.10 и п. 4.1 – Дата. Однако, объект долевого строительства передан в собственность истцов с нарушением установленных сроков, передаточный акт подписан только Дата. В связи с изложенным истцы полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка размер которой за период с Дата по Дата составляет 132 586,20 рублей, то есть по 66 293,10 рублей в пользу каждого из истцов. Кроме того, исходя из того, что квартира приобреталась истцами для использования в личных целях, для обеспечения себя и членов семьи жилой площадью, которая не была передана им в установленный срок, истцам причинен моральный вред, размер которого они оценивают в 60 000 рублей, то есть по 30 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании изложенного, просили взыскать с ООО Строительная компания «Строй – жилье» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 66 293,10 рублей - в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО Строительная компания «Строй – жилье» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 66 293,10 рублей - в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО Строительная компания «Строй – жилье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскать с ООО Строительная компания «Строй – жилье» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; взыскать с ООО Строительная компания «Строй – жилье» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50 % от всех присужденных в пользу потребителя сумм. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Строй – Жилье» - ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что ответчик принимал все зависящие от него меры по недопущению увеличения срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, кризис строительной отрасли, финансовые проблемы у подрядчика и субподрядчиков, погодные условия, иные факторы не позволили ему выполнить свое обязательство по ввода объекта в эксплуатацию в срок. Дата ответчик направил участникам долевого строительства уведомления о переносе срока сдачи объекта с приложением дополнительных соглашений к договору. Однако, перенос сроков передачи объекта истцами согласован не был. После завершения строительства Дата ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего направил всем участникам уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, после чего Дата квартира № была передана истцам, которые приняли квартиру без замечаний. Полагает сумму морального вреда, заявленную истцами, чрезмерной. Кроме того, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что Дата между ООО «СК «Строй Жилье» и ООО «Н.» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по 

<

адрес>, построить жилой дом переменной этажности (стр. №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. (л.д. 8-12). 

Объектом договора является квартира № и квартира №, блок – секция №, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся на № этаже. Цена договора в отношении указанной квартиры составляет 5 139 000 руб., при этом стоимость каждой из квартир составила 2 569 500 рублей (п. 2.1).

В соответствии с п. 1.10 и п.4.1 вышеназванного договора участия в долевом строительстве, ответчик обязан ввести в эксплуатацию упомянутый многоквартирный жилой дом не позднее Дата и передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Дата ООО «Н.» заключило договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, которая будет находиться на 6 этаже, расположенного за земельном участке по 

<

адрес>., которой ООО «Н.» владеет на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от Дата между ООО «СК «Строй – Жилье» и ООО «Н.». 

Согласно справке ООО «СК «Строей – Жилье» от Дата (л.д. 15), ООО «Н.» выполнило все условия оплаты в размере 2 569 500 рублей по вышеуказанному договору. 

Таким образом, к ФИО1, и ФИО2 перешли все права по договору участия в долевом строительстве № от Дата 

Дата истцы направили ответчику претензию, в которой просили в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 102 821,40 рублей и компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей. (л.д. 17, 18)

Ответа на данную претензию не последовало. 

Дата по акту приема-передачи ответчик передал истцам двухкомнатную квартиру №, находящуюся на 6 этаже жилого дома по 

<

адрес> 

В данном случае, представитель организации-ответчика не оспаривала факт нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в части не сдачи в установленный срок объекта долевого строительства истцам, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «СК «Строй Жилье» от ответственности за неисполнение обязательств по сдаче объекта долевого строительства суду, не представила.

При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательствах, приходит к выводу о том, что ООО «СК «Строй Жилье» нарушены обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 132 586,20 руб. за период с Дата по Дата (86 дней) исходя из цены договора 2 569 500 руб., ключевой ставки Банка России на момент рассмотрения дела в размере 9% годовых и положений закона о применении двойной ответственности к отношениям с потребителем (2 

<

данные изъяты>), что не противоречит соответствующим положениям Федерального закона от 30 ноября 2000 года № 214-ФЗ.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 66 293,10 рублей.

. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Материалами дела установлено, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, расчет неустойки, не был оспорен, иных доказательств сложного имущественного положения ответчика, последним также не представлено и судом не добыто. 

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Согласно п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 года, следует, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в данном случае отношения, возникшие между истцом и ответчиком, вытекают из договора, заключенного им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то истец в отношениях с ООО «СК «Строй- Жилье» выступает как потребитель. Доказательств иного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 моральный вред в размере по 2 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию штраф по 34 146,50 в пользу каждого.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 4 451,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Строй Жилье» (ИНН №, ОГРН №, КПП №, дата постановки на налоговый учет – Дата, 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (Дата рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 66 293 (шестьдесят шесть тысяч двести девяноста три) рубля 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 34 146 (тридцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Строй Жилье» (ИНН №, ОГРН №, КПП №, дата постановки на налоговый учет – Дата, 

<

адрес>) в пользу ФИО2 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 66 293 (шестьдесят шесть тысяч двести девяноста три) рубля 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 34 146 (тридцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «СК «Строй Жилье» (ИНН №, ОГРН №, КПП №, дата постановки на налоговый учет – Дата, 

<

адрес>) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4 451 (четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 72 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца. 

Судья Горланова М.А.