№ 2-2211/2018

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Иванниковой О.И., 

при секpетаpе Каковиной А.Н.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Артеменко Т.А.,

pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета в нем, взыскать уплаченную в связи с подачей в суд настоящего иска государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В обоснование требований указывает, что истец является собственником спорного жилого помещения и нуждается в нем для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. В квартире 

<

адрес>, проживает ответчик, который утратил право собственности на спорное жилое помещение, но не выселяется из него в добровольном порядке, в связи с чем, ссылаясь на требования ст.ст. 209, 213, 288, 292, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит удовлетворить исковые требования и возместить судебные расходы. 

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ (ПАО) о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по месту регистрации, в суд возвратился конверт с направлявшейся в адрес ответчика повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения. 

В силу требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ФИО1 о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Алтайскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился по неизвестной причине, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

На основании определения Бийского городского суда Алтайского края от 22 мая 2018 года производство по настоящему делу прекращено в части требования истца о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в связи с тем, что данное требование разрешается в ином порядке. 

Таким образом, разрешению по существу подлежат требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ (ПАО) о признании ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, и выселении его из спорного жилого помещения. 

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Бийска Т.А. Артеменко, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также выселения из него, требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета – подлежащим прекращению, суд приходит к следующему. 

Вступившим в законную силу 18 ноября 2016 года 

решение

м Бийского городского суда Алтайского края от 11 октября 2016 года, постановленным по делу по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и «Росвоенипотека» были удовлетворены, расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» и ФИО1, с ответчика в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1883486 рублей 68 копеек, а также государственная пошлина в возврат в размере 23813 рубля 51 копеек, всего - 1907300 рублей 19 коп, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу установлены подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга; с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1491693 рубля 98 копеек, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%; обращено взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, определен способ её реализации в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость жилого помещения - в размере 1736000 рублей. 

Согласно указанному решению право первоочередного взыскания задолженности за счет обращения взыскания на предмет ипотеки имеет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

На основании постановления заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, взыскателю.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, адресной справке, ФИО1 состоит на регистрационном учете в данной квартире, фактическое проживание ответчика в ней подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств обратному материалы дела не содержат.

Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свои права по владению и пользованию спорным жилым помещением, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, что подтверждается требованием, направленным в адрес ФИО1 о передаче объекта недвижимости в освобожденном виде.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований ст. 288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст.ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», судом не установлено. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Оснований для признания ответчика нанимателем спорного жилого помещения не имеется, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО1, пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался. 

Таким образом, правовое положение ответчика ФИО1 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

В силу требований ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) (далее по тексту - Правила) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Следовательно, только собственник наделен правом распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может возникнуть только на основании заключенной сделки по отчуждению имущества.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ (ПАО) о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, выселении его из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме. 

Судья О.И. Иванникова