Дело № 2-2178/2025

74RS0028-01-2025-003187-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Маркиз» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд (с учетом уточнения требований) к ООО «Маркиз» об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 6679 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – производственная деятельность. При проведении координирования и геодезической съемки, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Для исправления реестровой ошибки ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, межевой был подготовлен. ФИО3 обратилась к ООО «Маркиз» за подписью в акте согласования, дополнительно, по запросу ООО «Маркиз» были предоставлены все документы и координаты земельных участков для сопоставления и урегулирования указанного вопроса. Однако по прошествии времени акт так и не был подписан. Необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по заключению судебной экспертизы.

Истец ФИО3 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Ее представитель ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить, указав, что ее доверитель земельный участок приобрела в имеющихся границах.

Представитель ответчика ООО «Маркиз» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, полагал, что реестровая ошибка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий истцу на праве собственности, сформирован на основании Соглашения НОМЕР от 27.04.2023 об образовании земельного участка путем перераспределения земель, то есть его границы были установлены в вышеуказанный период. Исходя из заключения кадастрового инженера, фактическая граница земельного участка НОМЕР, принадлежащего истцу на праве собственности, определена забором, то есть фактически истцом произведен самозахват земельного участка ответчика путем возведения забора. Кроме того, на части земельного участка, принадлежащего ответчику, в настоящее время истцом возведен объект капитального строительства, иск заявлен с целью получения разрешительной документации для постановки его на кадастровый учет. Исходя из формулировки требований истца, в результате изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, площадь участка, принадлежащего ответчику, уменьшится на 121 кв.м, то есть в отношении данной площади право собственности ООО «Маркиз» будет прекращено.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользование на момент уточнения границ (статьи 22, 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003).

Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственником земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является ФИО3

Собственником земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является ООО «Маркиз».

По ходатайству истца определением суда от 25.09.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту К.Р.М. (ООО НПП «Урал»).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы НОМЕР (т.3 л.д.42-69) следует, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР имеется реестровая ошибка, приведен способ ее устранения.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в спорной части представляет собой железобетонный забор выше 1 метра.

Результаты проведённой геодезической съёмки экспертом были сопоставлены со сведениями ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Из Соглашения НОМЕР об образовании земельного участка путём перераспределения земель и (или) земельных участков, собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Копейского городского округа от 27.04.2023 г.

Данный документ не содержит описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Из межевого плана от 03.03.2023 г., подготовленного в связи с образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу; АДРЕС, подготовленного кадастровым инженером Т.М.В. (далее по тексту - Межевой план от 03.03.2023) следует, что образуемый в Межевом плане от 03.03.2023 земельный участок сформирован на основании Постановления «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания), ограниченной земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в г.Копейске» НОМЕР от 01.03.2023.

Координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, содержащиеся в Документации по планировке территории, соответствуют сведениям ЕГРН относительно границы данного земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, смежная с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, не изменялась более 15 лет.

Установив, что на момент подготовки Документации по планировке территории граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствовала фактически определенной на местности, эксперт пришёл к выводу, что подготовленная Документация по планировке территории была подготовлена с нарушением требований земельного законодательства и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка, что повлекло также реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В порядке части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В порядке части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 упомянутого выше Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судами наравне с другими представленными доказательствами.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы сомнений в их объективности и обоснованности не вызывают, заслуживающих внимания возражений по существу исследования не приведено, заключение отвечает требованиям закона, содержит ответы на поставленные вопросы с соответствующим обоснованием, эксперт имеет необходимую квалификацию и предупрежден об уголовной ответственности, доказательств заинтересованности эксперта не представлено. Оснований для отклонения заключения не имеется, указанное заключение может быть положено в основу решения.

По настоящему делу с учетом приведенного выше правового регулирования суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, в том числе заключение экспертизы, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, что повлекло реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и, как следствие, ее исправлению по способу, определенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 6 679 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 146 820 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

X,м

Y,м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Внести в ЕГРН сведения о следующих новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

X,м

Y,м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внести между точками со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

X,м

Y,м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в результате устранения реестровой ошибки равной 6 822±29 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х,м

Y, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Внести в ЕГРН сведения о следующих новых координатах характерных точек граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х,м

Y,м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внести между точками со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

X, м

Y,м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в результате устранения реестровой равной 146 678±134 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 года.

Председательствующий