№2-709/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Василюк Э.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление МВД России по г. Симферополю о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Коробке Л.Н., ФИО4, третье лицо Управление МВД России по г. Симферополю о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО3, 10.10.2014 года был заключен предварительный договор купли - продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно акта приема – передачи от 10 октября 2014 года жилой дом передан ФИО2, также переданы книжки по оплате коммунальных платежей, а ФИО3 выехала из дома со своими вещами. 05 февраля 2015 года между истцом и ФИО3 заключен основной договор о продаже жилого дома.

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 марта 2017 года по гражданскому делу № договор купли – продажи жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, за ФИО2 признано право собственности на указанный жилой дом. 14 августа 2017 года за истцом зарегистрировано право собственности.

Согласно карточки прописки, в вышеуказанном доме также прописаны, бывший владелец ФИО3 и ее сын ФИО4.

Связь с ответчиками потеряна с 2015 года, местонахождение их неизвестно, возможность снять их с регистрационного учета в добровольном порядке отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с 10 октября 2014 года ФИО3 и ее сын ФИО4 не проживают в вышеуказанном жилом доме, отсутствие личных вещей ответчиков и необходимостью несения истцом дополнительных расходов на оплату коммунальных платежей, истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права пользования ФИО3 и ФИО4 жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, Симферополь, 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица УМВД России по г. Симферополю в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор купли – продажи жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв. м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2.

ФИО3 и ФИО4 в домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не проживают, обязанности по уплате коммунальных платежей не осуществляет, имеет иное место жительства.

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с просьбой признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Судом установлено, что регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как собственника.

Сама по себе регистрация в жилом доме без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обстоятельство регистрации ответчиков в домовладении, принадлежащим истцу, может в дальнейшем нарушить права истца как собственника, так как у истца отсутствует возможность належащим образом распорядиться своим домовладением – продать, заложить, обменять и т.д.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы в размере 600 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление МВД России по г. Симферополю о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Благодатная Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.05.2017 года