Дело № 2-504/2020

УИД 25RS0017-01-2019-000842-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Кавалерово 21 сентября 2020 года 

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.,

при секретаре Крупянко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что решением Кавалеровского районного суда Приморского края от 29.10.2019 года за ней признано право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. При подаче указанного иска требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который в июне 2004 года она приобрела по устной договоренности у ФИО2, не заявила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке истица вовремя не зарегистрировала. В связи с тем, что она длительное время добросовестно, открыто владеет вышеуказанным жилым домом, просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 31.08.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся наследником умершего ФИО2

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее Управление Росреестра по Приморскому краю) не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истица, представители администрации Кавалеровского городского поселения, Управления Росреестра по Приморскому краю представили письменные заявления, ФИО3 направил телефонограмму, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, глава Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Вступившим в законную силу решением Кавалеровского районного суда Приморского края от 26.09.2019 года удовлетворен иск ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, ФИО3, за ней признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании типового договора № 7 от 21.01.1979 года, отделом коммунального хозяйства исполкома Кавалеровского районного Совета народных депутатов в соответствии с решением исполнительного комитета Кавалеровского районного Совета народных депутатов № 440 от 27.10.1978 года ФИО4 и ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (Хрустальный) 

<

адрес>, под строительство одноэтажного жилого дома. 

В 1980 году на данном земельном участке построен жилой дом, площадью 25 кв.м., что подтверждаются техническим паспортом на спорный жилой дом, изготовленным филиалом АО «Ростехинвентраизация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 28.06.2020 года.

Оснований для признания указанного жилого дома в силу ст. 222 ГК РФ самовольным строением у суда не имеется.

После смерти ФИО5, его сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кавалеровской нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю домовладения, состоящего из жилого одноэтажного дома, площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м. с пристройкой и верандой из досок, расположенного в 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 1 200 кв.м. общего пользования.

Указанное свидетельство зарегистрировано в Дальнегорском бюро технической инвентаризации 25 июня 1991 года.

Из содержания иска ФИО1 следует, что в июне 2004 года она по устной договоренности приобрела у ФИО2 жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира (жилого дома), расположенного за переделами участка, участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вместе с тем, по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.06.2019, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом отсутствуют.

По данным КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» - уполномоченного органа исполнительной власти Приморского края по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, являющийся сыном умершего ФИО2, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, претензий к истице по факту владения и пользования спорным домом не предъявлял.

Судом установлено, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным спорным жилым домом, поддерживает порядок в жилом помещении, несет расходы по его содержанию. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира (жилого дома), расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Жерносек