Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 мая 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила в суд иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о взыскании материального ущерба, убытков, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

На момент причинения вреда ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» являлось управляющей компанией жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление в её квартире атмосферными осадками через кровлю дома. Вследствие затопления отслоились обои в квартире, поврежден потолок и ламинат.

Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта составляет 64038 руб. 28 коп. Дополнительно истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 11000 руб.

До настоящего времени ответчик не возместил истцу причиненный вред. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму материального ущерба в размере 64038 рублей 28 копеек, убытки по проведению оценочной стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 11 000 рублей, штраф. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск, согласно которому факт залития квартиры истца оспаривает, моральный вред завышен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности, или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.ст. 309, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

На момент залития управление многоквартирным домом 50 по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском осуществляло ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» на основании договора управления многоквартирным домом до 31.07.2017 года.

Из текста искового заявления следует, что 28.01.2016 года произошло затопление в спорной квартире атмосферными осадками через кровлю дома. 

Согласно акту осмотра от 30.01.2016 года свидетелями был произведен визуальный осмотр крыши дома по 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском, а также внутри 

<

адрес> указанного дома.

Свидетели пояснили, что 28.01.2016 года с крыши дома огромным потоком стекала вода с раннего утра и до позднего вечера. Внутри 

<

адрес> наблюдаются протечки по полу, стенах, потолке в виде желтых мокрых пятен. По стояку, где проходит вентиляционная шахта, полностью отвалились обои, на полу вздулся ламинат. 

Согласно акту осмотра от 02.02.2016 года составленным представителем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» техником ЖЭУ-3 в 

<

адрес> по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> потолок выполнен панелями ПВХ. В районе вентиляционной шахты наблюдаются следы затекания в виде сухих темных желтых пятен, наблюдается вспучивание в местах соединения досок площадью 3м2.

Также согласно наряд-заданию № 36 от 30.01.2016 года поисково-спасательный отряд Камчатского края выезжал по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> зафиксировал, что на месте вызова вода льёт с крыши.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (повторная) о возмещении материального ущерба, убытков. 

Ответ на претензию не поступал. 

Обстоятельства повреждений в спорной квартире подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением № 5653-э от 27.12.2017 года, выполненным ООО КГ «Капитал Плюс», согласно которому стоимость восстановительного ремонта составила 64038 руб. 28 коп. 

Достоверность представленного отчета не вызывает у суда сомнений, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд соглашается с экспертным заключением выполненным ООО КГ «Капитал Плюс», определившим итоговую величину ущерба, причиненного истцу в результате залива.

Доказательств причинения истцу ущерба в ином размере ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

Согласно п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил содержания, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормытехнической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее по тексту - Правила и нормы тех. эксплуатации).

Согласно п. 2.1.3. Правил и норм тех. эксплуатации, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с п. 2.2.6. Правил и норм тех. эксплуатации, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть Л организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Согласно п. 4.2.1 Правил и норм тех. эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри задания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Правила и нормы, содержащиеся в данном постановлении, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, управляющими организациями.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствие с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объективных доказательств подтверждающих предмет доказывания, ответчиком ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» суду не представлено, не добыто их и в судебном заседании. 

Доказательств выполненных работ по ремонту кровли ответчиком не представлено. 

Оснований для освобождения от ответственности Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» по данному делу судом не установлено. 

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт залива квартиры истца произошедшего в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по ремонту и техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика материального в размере 64038 руб. 28 коп. являются обоснованными и подлежащими взысканию.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта по проведению экспертного исследования, о чём свидетельствуют, договор № 5653-э от 22.12.2017 года, акт выполненных работ, кассовые чеки на общую сумму 11000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положения вышеуказанной нормы, с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 37519 руб. 14 коп. (из расчета: 75038,28 х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Предъявляя исковые требования в рамках Закона «О защите прав потребителей», на основании п.3 ст.17 данного Закона, п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 2451 руб. 15 коп.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска – Камчатского» в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере 64038 рублей 28 копеек, убытки по проведению оценочной стоимости ремонтно – восстановительных работ в размере 11000 рублей, штраф в размере 37519 рублей 14 копеек, а всего 107057 руб. 42 коп.

Взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска - Камчатского» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2451 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья: Ю.В. Сокова