Дело № 2-373/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк, СНТ №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что решением Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № от 21.01.1993 за садоводческим товариществом №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» был закреплен земельный участок, который в дальнейшем передавался в собственность членам товарищества. В августе 2001 году истец приобрел спорный земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок сделка купли-продажи официально не оформлялась. Однако с августа 2001 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, представители ответчиков администрации МО г.Новотроицк, садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается материалами дела. Садоводческим товариществом №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя в котором указанно, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, поскольку ФИО1 с августа 2001 года и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженностей не имеет. 

Представители администрации МО г.Новотроицк в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствии, вынести решение по имеющимся в материалах дела документам и направить копию не вступившего в законную силу решения в адрес администрации МО г.Новотроицк.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Решением Малого Совета Новотроицкого городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от 21.01.1993 зарегистрировано садоводческое товарищество №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», за которым закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. Согласно п.3 решения указанные земельные участки подлежат передаче гражданам, членам садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» в соответствии с приложенному к решению списку и принадлежат им согласно присвоенных в плане земель (являющегося приложением к решению) номеров и размеров садовых участков в собственность бесплатно. 

Из представленной в материалы дела архивной выписки от 23.10.2020 № из приложения к решению Новотроицкого городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 21.01.1993 № «О регистрации садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» и закреплением за ним земельного участка», выданной МКУ «Архив», следует, что в списках членов садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» при профкоме «Новотроицкметаллургстрой» под № значится ФИО2, 

<

адрес>, сад №, площадь 

<

данные изъяты> га.

Из Выписки из ЕГРП от 09.02.2021 № следует, что право собственности на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер №. Из особых отметок следует, что правообладателем указанного земельного участка значиться ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.03.1993 № выданного администрацией г.Новотроицка, вид права: частная собственность. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из искового заявлении следует, что в августе 2001 году истец ФИО1 по устному договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 спорный земельный участок, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным. Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Согласно справки от 25.01.2021 за подписью председателя садоводческого товарищества №9 АП Новотроицкметаллургстрой» истец ФИО1 в период с августа 2001 года по настоящее время пользуется земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», несет все расходы по содержанию сада, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Таким образом, спорный земельный участок с августа 2001 года находится в пользовании истца ФИО1, что подтверждается материалами дела, справкой председателя садоводческого товарищества №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» от 25.01.2021 и не оспаривается ответчиками.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок истец ФИО1 получил от ответчика ФИО2 в августе 2021 года и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 19 лет.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу №9 АП «Новотроицкметаллургстрой», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года

Судья: Н.Г. Ершова