Дело № 2-125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. город Болгар, 

Республика Татарстан 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», кадастровому инженеру ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

у с т а н о в и л:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, РГУП БТИ в 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указывая, что она на праве общей долевой собственности является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РТ. Вторым собственником на праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ответчик ФИО3 На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в котором она является собственником 

<

адрес>, а ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>. Без её согласия ответчик ФИО3 в декабре 2016 года обратился к кадастровому инженеру акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ на земельном участке с целью образования двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в т.ч. находящегося под многоквартирным жилым домом и хозяйственными постройками, были кадастровым инженером исполнены, и межевой план с проектом межевания границ образованных земельных участков был передан ФИО3 Полагает, что соответствующими действиями было нарушено право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок. Просила признать результаты межевания земельного участка в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными и взыскать с ответчика ФИО3 уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик РГУП БТИ в 

<

адрес> заменён на акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", в качестве соответчика привлечён кадастровый инженер ФИО5.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Истец и её представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнили, что согласно межевому плану земельный участок площадью 640 кв.м. кадастровым инженером поделен на два земельных участка, оба участка поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. На земельном участке находятся многоквартирный дом и хозяйственные постройки. Граница земельного участка № проходит под многоквартирным домом. На каждом земельном участке осталось по половине дома. Но при этом на земельном участке, который выделен ФИО3 второй этаж дома принадлежит ФИО1 На земельном участке ФИО3 расположена стеклянная теплица из оконных рам на кирпичном фундаменте, принадлежащая ФИО1, туалет и общий летний душ. Теплица не переносная. На земельном участке ФИО1 имеются хозяйственные постройки общего пользования, а именно: сарай, баня и мастерская. В данном случае, если на участке находятся хозяйственные постройки и жилой дом, то кадастровый инженер должен был отдельно выделить земельный участок, который находится под домом и хозяйственными постройками и оставить их в долевой собственности. А оставшуюся землю поделить пополам, при условии, что имеется проход на данный земельный участок. Ранее ответчик обращался в суд с заявлением о разделе земельного участка и решением Спасского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 в разделе земельного участка в натуре было отказано в связи с тем, что у него не имеется ни прохода, ни проезда на данный земельный участок. Кадастровый инженер ФИО5 при проведении межевых работ ФИО1 не уведомил. Кроме того, согласно постановлению Исполнительного комитета Спасского муниципального района имеются минимальные и максимальные размеры для земельных участков. Минимальный размер земельного участка составляет 4 сотки. При исключении земли под домом и хозяйственными постройками данные нормы будут нарушены. При образовании двух земельных участков площадь будет меньше минимальных норм, которые существует в 

<

адрес>. Введя ФИО1 и кадастрового инженера в заблуждение, ФИО3 использовал документы ФИО1 для межевания земельного участка. ФИО1 согласия на проведение межевания не давала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что решение Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор не исполнено ФИО1, она второй этаж жилого дома над его земельным участком не занимает, и до сих пор не сделала туда лестницу. С 2012 года ФИО1 единолично без его согласия пользуется земельным участком. Он земельным участком пользоваться не может и поэтому сделал кадастровый паспорт, кадастровое межевое дело о разделе земельного участка. Никаких нарушений кадастровый инженер при межевании земельного участка не допустил. Доводы представителя истца о том, что нужно исключить землю, которая находится под домом и хозяйственными постройками, считает несостоятельными. 

Представитель ответчика - акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ФИО4, не признавая исковые требования, пояснила, что ФИО5 является кадастровым инженером, а она является его помощником. ФИО5 в 2016 году заключил договор с ФИО3 по проведению межевания земельного участка. Правоустанавливающие документы были предоставлены ФИО1 и ФИО3 для сканирования. Была экспертиза, были выделены координаты и на основании этих координат земельный участок, был разделен и поставлен на кадастровый учет. Участок разделен в равных долях по 320 кв. м. На учет было поставлено два земельных участка, статус у этих земельных участков - «Временный». Временный – актуален в течение пяти лет со дня постановки на кадастровый учет. Актуальные сведения за ним числятся до ДД.ММ.ГГГГ, а после аннулируются. За пятилетний срок собственники совместно должны зарегистрировать эти земельные участки. Берут соглашение об определении долей у нотариуса и дальше в МФЦ подают заявление на регистрацию данных земельных участков. В соглашении об определении долей будет конкретно прописано, что земельный участок с таким-то кадастровым номером расположен под таким-то помещением. Данный земельный участок имеет вид использования «Под жилую застройку». При таковом виде разрешенного использования раздел земельного участка разрешается. Минимальный размер земельного участка по городу Болгар составляет две сотки. Поэтому земельный участок площадью 320 кв. м это допустимо при разделе. При разделе земельного участка кадастровый инженер закон не нарушил. Дополнительные материалы заказчиками предоставлены не были. Была экспертиза и установлены координаты на раздел данного участка. Хозяйственные постройки не зарегистрированы. Сведения о том, что на учете в ЕГРН имеются зарегистрированные хозяйственные постройки не имеются. По адресу: 

<

адрес> они не выезжали, так как была проведена экспертиза. Выезжал геодезист.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО5, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил. При этом направил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что в рамках заключенного договора между Спасской группой МРФ № РГУП БТИ и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 были подготовлены и проведены работы по разделу существующего земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок нарочно в оригинале для сканирования: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО1 (доля в праве 1/2), и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия 16-АН 492118 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО3 (доля в праве 1/2). Дополнительные материалы и документы собственниками земельного участка не предоставлялись. Земельные участки были образованы путём раздела существующего земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованные земельные участки имеют статус временного. Считает, что закон им нарушен не был, так как на момент проведения кадастровых работ, земельные участки ставились на кадастровый учёт по заявлению кадастрового инженера. Регистрацию вновь образованных земельных участков должны были совместно осуществить собственники. В связи с тем, что вновь образованные земельные участки имеют статус временного, без осуществления совместной регистрации собственников по истечению пяти лет данные участки будут сняты с кадастрового учёта.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). 

В силу положений части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес> Республики Татарстан, собственником 

<

адрес> этом же доме является ответчик ФИО3, что сторонами по делу не оспаривается. Данные квартиры были образованы в результате раздела жилого 

<

адрес> между супругами ФИО1 и ФИО3 на основании решения Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиры зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Этим же решением суда за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на земельный участок, общей площадью 601 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:011401:113, находящийся по адресу: 

<

адрес>, МО "

<

адрес>", 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 640+/-9 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, доля в праве 1/2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый номер №, - многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заявлению ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен межевой план. 

Из межевого плана следует, что в результате кадастровых работ произведён раздел земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, в том числе находящегося под многоквартирным жилым домом и хозяйственными постройками, с образованием двух земельных участков. Образованные земельные участки площадью по 320+/-6 кв.м ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, адрес которых значится: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, МО "

<

адрес>", 

<

адрес> соответственно. Сведения о регистрации права на образованные земельные участки в ЕГРН отсутствуют. Данные земельные участки имеют статус "временные", дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласие ФИО1, являющейся правообладателем спорного земельного участка, на раздел этого участка получено не было, схема расположения образованных земельных участков истицей не подписана, согласование границ земельного участка с ней не производилось.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, образованном в результате раздела, в площадь которого включена часть земельного участка под квартирой, собственником которой является ФИО3, расположена теплица на кирпичном фундаменте, принадлежащая ФИО1, а также уборная и летний душ, находящиеся в общем пользовании ФИО1 и ФИО3. На земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, образованном в результате раздела, в площадь которого включена часть земельного участка под квартирой, собственником которой является ФИО1, расположены хозяйственные постройки - сарай, мастерская, баня, находящиеся в общем пользовании ФИО1 и ФИО3. Кроме этого, на втором этаже жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 16:37:011401:273, который выделен ФИО3, расположена комната, собственником которой является ФИО1 Входной группы из квартиры ФИО3 на земельный участок (огород) не имеется. В результате раздела земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, у них отсутствует доступ к объектам, находящимся в их совместном пользовании, а у истицы ФИО1 и к принадлежащей ей теплице. 

Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес> натуре было отказано.

При таких обстоятельствах межевание земельного участка, проведенное по инициативе ответчика ФИО3, не основано на законе, а результаты его являются недействительными. Формальные доводы ответчиков в защиту самой процедуры межевания и соблюдения соответствующих при его проведении требований правового значения не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесённые истицей ФИО1 на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчика ФИО3, по инициативе которого было проведено межевание.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Копия верна:

Судья Спасского

районного суда РТ Ф.Г. Батыршин