Дело № 2- 1631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 17 июля 2018 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>7 от 29.05.2018г.,

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности № от 18.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1581 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2018г. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру К.А.Н. Согласно заключению кадастрового инженера № от 04.06.2018г. земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 1536 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок ФИО3 Представителем истца письмом с уведомлением о вручении ответчику было направлено обращение и заключение кадастрового инженера К.А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении земельного участка, указанное письмо получено ФИО4 07.06.2018г., что подтверждается почтовым уведомлением, однако ответ на данное письмо до настоящего времени не получен. Данные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Ответчик не представила возражений по иску.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4. Спор о границах земельного участка отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера № от 04.06.2018г. следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с фактической площадью 1536 кв.м., выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок ФИО3.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что приводит к нарушению его прав как собственника.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского 

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края