УИД 61RS0051-01-2023-000703-82

Дело № 2-66/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2024г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза племзавод «Первомайский» к ФИО1, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз племзавод «Первомайский» обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994 колхоз «Первомайский» был реорганизован в ТОО племзавод «Первомайский» (далее – ТОО), в соответствии с Законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства Российской Федерации №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Согласно утвержденному собранием учредителей Уставу ТОО племзавод «Первомайский» (протокол № от 20.01.1994), оно является правопреемником колхоза, на базе которого создано. Имущество ТОО, в том числе здания, сооружения, жиле дома признаны собственностью товарищества (п.6.3 Устава). 14.05.2003 ТОО реорганизовано в колхоз племзавод «Первомайский» (далее – Колхоз), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Общим собранием учредителей от 28.02.2003 утвержден Устав колхоза племзавода «Первомайский» (22.05.2007 – новая редакция Устава), согласно которому Колхоз является правопреемником ТОО племзавод «Первомайский» по всем его права и обязанностям. По передаточному акту с баланса ТОО переданы на баланс Колхоза основные средства, в том числе кормоцехов – 3 шт. Согласно инвентарной карточки № учета основных средств на балансе ТОО числится здание кормоцех с инвентарным номером 134, введенное в эксплуатацию в 1976 г. Указанное строение было построено хозспособом колхозом «Первомайский». Решением правления Колхоза от 03.11.2023 (выписка из протокола №) в связи с производственной необходимостью кормоцех переведен под зерносклад и 16.11.2023 ему присвоен адрес: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект «Зерносклад». В реестре муниципальной собственности Администрации Первомайского сельского поселения указанное нежилое помещение не значится. Колхоз и его предшественники более 40 лет открыто использовали спорное имущество в хозяйственной деятельности, но зарегистрировать право собственности на него не имело возможности, так как ранее право собственности не было зарегистрировано. В настоящее время зерносклад занят и используется ответчиком ФИО1 без оформления договорных отношений. На неоднократные обращения и требования истца освободить спорный объект, ответчик отвечает отказом.

На этом основании истец просил признать право собственности колхоза племзавода «Перомайский» на нежилое строение зерносклад общей площадью 1051 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект «Зерносклад» и истребовать указанное помещение из чужого незаконного владения ФИО1

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживали в полном объеме, просили удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области ФИО3 не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика исковые требования признал полностью, в их удовлетворении не возражал (л.д.79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал (л.д.98). 

Представитель третьего лица Администрации Ремонтненского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, последствия вынесения решения по иску разъяснены и понятны (л.д.89).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, при этом не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.96).

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

В 1992 - 1993 г.г. реорганизация колхозов и совхозов производилась на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которыми в гражданский оборот включены земли сельскохозяйственного назначения.

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением № (в редакции постановления от 11.12.1992 №), которое устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования (пункт 2). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (пункт 5).

В пункте 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01.01.1995, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства Российской Федерации №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» 29.03.1994 колхоз «Первомайский» был реорганизован в ТОО племзавод «Первомайский», который являлся правопреемником колхоза, на базе которого оно было создано, что предусмотрено Уставом, утвержденным на собрании учредителей (протокол № от 20.01.1994).

14.05.2003 ТОО реорганизовано в колхоз племзавод «Первомайский», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Общим собранием учредителей от 28.02.2003 утвержден Устав колхоза племзавода «Первомайский».

Согласно п.1.1 вышеуказанного Устава сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз племзавод «Первомайский» создан в результате реорганизации в форме преобразования ТОО племзавод «Первомайский».

Пунктом 1.6 Устава установлено, что колхоз племзавод «Первомайский» является правопреемником ТОО по всем его правам и обязанностям, в нем действуют ранее принятые положения по оплате труда, правила внутреннего распорядка, социальные гарантии и т.д., до отмены или принятия новых.

Из передаточного акта, составленного между ТОО племзавод «Перовмайский» Ремонтненского района Ростовской области и кохозом племзавод «Первомайский» Ремонтненского района Ростовской области от 28.02.2003, следует, что ТОО передает Колхозу основные средства - движимое и недвижимое имущество, в том числе кормоцех в количестве 3 шт. стоимостью 1684 тыс. руб. Также указано, что в соответствии со ст.59 ГК РФ Колхоз является правопреемником по всем обязательствам ТОО племзавод «Первомайский» в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств, здание кормоцеха введено в эксплуатацию в 1976 г., имеет инвентарный №.

Из выписки протокола № заседания правления колхоза племзавод «Первомайский» Ремонтненского района Ростовской области от 03.11.2023 следует, что в связи с производственной необходимостью по демонтажу оборудования кормоцеха, как утратившего свое значение, произведен перевод кормоцеха под зерносклад.

Согласно постановлению Администрации Первомайского сельского поселения № от 16.11.2023 объекту: - нежилое здание – «Зерносклад» с инвентарным номером 134, введенному в эксплуатацию в 1976 г., расположенному в 1 км по направлению на север от населенного пункта с.Первомайское, присвоен адрес: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект «Зерносклад».

Согласно техническому паспорту нежилого строения – Зерносклад (по состоянию на 16.11.2023) зерносклад Литер Б, Б1, общей площадью 1051 кв.м, 1976 года постройки, расположен по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект «Зерносклад».

Согласно информации Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области за исх.№ от 19.12.2023, нежилое здание «Зерносклад» с инвентарным номером 134, с датой эксплуатации 1976 г., расположенное в 1 км по направлению на север от населенного пункта с.Первомайское, по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект "Зерносклад», в реестре муниципальной собственности Администрации Первомайского сельского поселения не находится.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Судом установлено, что спорное имущество в виде зерносклада было построено правопредшественником истца - колхозом «Первомайский» в период до 1991 г. Впоследствии, его правопреемники ТОО и колхоз племзавод «Перомайский» владели и пользовались указанным объектом недвижимости. 

То есть требования истца по существу сводятся к подтверждению права собственности на здание, возникшего у его правопредшественника до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу его создания собственными силами и перехода этого права в порядке правопреемства в результате реорганизации к колхозу племзавод «Первомайский».

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты является ранее возникшим, однако не могло быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Кроме того, указанный объект не является самовольной постройкой, поскольку, построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации - 01.01.1995. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольными постройками; в целях правовой определенности; принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, являющимися правопреемниками, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании статьи 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла указанной нормы закона, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК Российской Федерации, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконном владении ответчиком спорным имуществом, в связи с чем, требования истца об истребовании у ответчика ФИО1 нежилого строения – «Зерносклад», общей площадью 1051 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь вышеизложенным, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза племзавод «Первомайский» к ФИО1, Администрации Первомайского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать право собственности колхоза племзавода «Первомайский» на нежилое строение зерносклад, общей площадью 1051 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, производственный объект «Зерносклад».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: