58RS0027-01-2024-006174-67

Дело №2-3031/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Мартышкиной Ю.В.,

при секретаре Львовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26.07.2023 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который не являлся собственником указанного помещения; сведения о зарегистрированных лицах не предоставлялись. Согласно п.3.8 договора в квартире никто не зарегистрирован. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, но ответчик не снялся с регистрации, что приводит к нарушению прав истца. Ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. По адресу регистрации ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик не является, его имущество в квартире отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда.

С согласия истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.07.2023, договором купли-продажи от 26.07.2023, чеком-ордером от 26.07.2023, распиской от 26.07.2023 (копии в деле).

Согласно адресной справке от 03.10.2024 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 26.08.2022 по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, ответчик ФИО2 собственником квартиры никогда не являлась.

Вместе с тем, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, тогда как ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с истцом совместное хозяйство не ведет, коммунальные платежи не оплачивает.

В связи с изложенным, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, не проживает в вышеназванной квартире, тогда как истец вынужден нести бремя по содержанию квартиры, полностью оплачивая коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры – истца ФИО1

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со статьей 3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур.

<

адрес>, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур.

<

адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2024.

Судья Н.Н.Аргаткина