дело № 2-2649/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; солидарном взыскании задолженности по этому договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3267928 рублей 67 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4052663 рубля (л.д.4-6, 199-201).

В обоснование иска указано, что ФИО1, как заемщику-залогодателю, ПАО «РОСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило заем на сумму 3383000 рублей сроком на 158 месяцев под 13,60 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, под залог этого имущества. Поручителем по указанному договору выступает ФИО2 Ответчики нарушают обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплат в полном объеме не производят, в связи с чем к ФИО1, ФИО2 предъявлено требование о взыскании долга по договору займа с обращением этого взыскания на заложенное имущество. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие и размер задолженности по кредитному договору, возражал против оценки залогового имущества, представленной истцом. 

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещены.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) (ныне ПАО «РОСБАНК») и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 3383000 рублей сроком на 158 месяцев под 13,60 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты путем внесения ежемесячного платежа согласно графику (л.д.8-15-кредитный договор, л.д.16-17-график).

Поручителем исполнения ФИО1 всех обязательств перед ПАО «РОСБАНК» по кредитному договору выступила ФИО2, которая согласно п.п.1.1-1.3 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ обязалась отвечать солидарно с заемщиком в полном объеме за исполнение всех обязательств перед банком (л.д.18-19). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 передал в залог приобретаемую им на заемные средства квартиру 

<

адрес> (л.д.24-26-закладная). 

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23-договор, л.д.27-свидетельство, л.д.115-116-выписка из ЕГРН).

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчиков возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (п.п.1.2, 3.1, 4.1.1).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.5.3 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при допущении просрочек по внесению очередных платежей, а в силу п.4.4.5 обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора. 

По утверждению истца, ответчиками нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки ими не выполнены.

Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3267928 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга – 2864483 рубля 79 копеек, проценты за пользование кредитом – 403444 рубля 88 копеек (л.д.202-203). 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено, то требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат. Основания для отсрочки реализации имущества также не установлены. 

Стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, определена на основании заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр финансовых стратегий и оценочных технологий», в сумме 3927200 рублей (4909000 рублей * 80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.148-181). 

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 29664 рубля 45 копеек. Поскольку судом при определении цены имущества принята оценка по результатам судебной экспертизы, оплаченной ответчиком, расходы истца на оценку квартиры возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3267928 рублей 67 копеек (Три миллиона двести шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь рублей 67 копеек), в том числе задолженность по основному долгу – 2864483 рубля 79 копеек, задолженность по процентам – 403444 рубля 88 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» госпошлину в сумме 29664 рубля 45 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, с установлением первоначальной продажной стоимости – 3927200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий