№2-282/2024

03RS0044-01-2023-005005-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Г.Ф. – Е.Ю., 

ответчика В.В., его представителя Т.Р., 

третьего лица О.В., 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Ф. к В.В., В.Ф., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Г.Ф. обратился в суд с иском к В.В. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 общей площадью 2085 кв. м. с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>. На земельном участке истцом возведены жилой дом с надворными постройками, в том числе сарай и навес (в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ - Литеры Г1, Г2). Летом 2022 года сосед В.В. - владелец смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:54, заказал геодезические работы по выносу границ в натуру, в результате чего выяснилось, что часть его хозяйственной постройки находится на территории соседнего земельного участка. При этом, по существу разногласий по местоположению границы между ними ранее не было. Границы данных земельных участков на местности существуют более 15 лет, закреплены частично забором из штакетника, металлическими трубами и межой. Участки обрабатываются и возделываются в пределах данных границ. После проведения геодезических работ возник спор по смежной границе. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации. Зарегистрирован за истцом на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ивано-Казанской сельской администрации от 1999 г. №. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:54 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ грда, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:1, который в свою очередь был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Изначально смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации, в следствие чего некоторые участки внесены в ЕГРН с неверными данными, что повлекло ошибку. Истец обратился в Управление Росреестра по РБ) откуда ему поступили ответы с разъяснениями, что была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2. Представлены координаты по сведениям ЕГРН и предлагаемые для исправления, но, по причине того, что в Управление Росреестра РБ в отношении изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:54 поступило возражение, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО Кадастр «От А до Я» дано заключение, согласно которому по результатам проведенных кадастровых работ имеется наложение (реестровая ошибка) смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:2 и 02:26:070302:54 на строение принадлежащие Г.Ф., указанное в техническом паспорте под литерами Г2,Г1. Хозяйственный объект используется более 15 лет. Так же наличие реестровой ошибки в смежной границе между земельными участками 02:26:070302:2 и 02:26:070302:54 подтверждается ответом Росреестра № Ф/02:26:070302:2 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 и исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 по координатам точек, согласно заключению кадастрового инженера ООО Кадастр «От А до Я» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, в координатах:

№ 

X 

Y 

Длина 

1 

648690,79 

2196426,52 

2 

648689,94 

2196428,96 

2,58 

н1 

648673,35 

2196477,10 

50,92 

н2 

648661,94 

2196513,88 

38,51 

н3 

648660,52 

2196516,66 

3,12 

н4 

648638,88 

2196508,03 

23,3 

н5 

648640,14 

2196504,19 

4,04 

н6 

648651,48 

2196469,10 

36,88 

14 

648670,36 

2196417,43 

55,01 

1 

648690,79 

2196426,52 

22,36 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 и исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 по координатам точек, согласно заключению эксперта ФИО1 АПБ «Первый эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, в координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Длинаграницы, м 

Х 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

2,58 

н2 

648691,04 

2196428,50 

64,48 

н3 

648669,81 

2196489,39 

23,95 

н4 

648663,52 

2196512,50 

1,68 

н5 

648662,86 

2196514,04 

19,63 

н6 

648644,51 

2196507,06 

2,63 

н7 

648645,42 

2196504,59 

4,47 

н8 

648641,26 

2196502,96 

6,60 

н9 

648643,91 

2196496,91 

22,00 

н10 

648651,16 

2196476,14 

5,07 

н11 

648652,97 

2196471,40 

57,31 

н12 

648671,46 

2196417,15 

22,30 

Истец Г.Ф. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца Г.Ф. – Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик В.В., его представитель Т.Р. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лицо О.В. в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены В.Ф., Министерство земельных и имущественных отношений РБ, а также в качестве третьих лиц: ППК Роскадастр, И.В., которые на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца Е.Ю., ответчика В.В., его представителя Т.Р., третьего лица О.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-38.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как следует из материалов дела, истцу Г.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2085 кв.м, с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>.

Также истцу Г.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 02:26:070302:79, с надворными постройками.

Собственником смежного земельного участка площадью 2081 кв.м., с кадастровым номером 02:26:070302:54, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалов, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик В.В.

Смежный с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:2 земельный участок, площадью 3050 кв.м., с кадастровым номером 02:26:070302:3, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась Л.А.

Из представленного в суд наследственного дела № следует, что Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди, принявшим наследство после ее смерти, является ее муж В.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215).

Дети Л.А. – И.В. и О.В. от принятия наследства после смерти матери отказались. 

Таким образом, принадлежащий истцу Г.Ф. земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2 граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:54, принадлежащим на праве собственности ответчику В.В., а с другой стороны с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:3, находящемся в пользовании у ответчика В.Ф.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Г.Ф. ссылается на то, что после проведения геодезических работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 не соответствуют сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН. Полагает, что имеет место реестровая ошибка в указании местоположения земельного участка.

Для проверки доводов истца по ходатайству его представителя Е.Ю. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО АПБ «Первый Эксперт».

Из представленного в суд экспертного заключения №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанка, д. Поступалово, 

<

адрес>, определялись по существующим на местности долговременным межевым знакам (таблица №).

В таблице № приведены описание существующих на местности межевых знаков, по которым определялись фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, и фотоматериалы.

Часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 огорожена заборами, часть металлическими столбами, часть земельного участка не имеет закрепления межевыми знаками на местности (приложение №).

Результаты геодезических измерений загружены в программу ПКЗО на кадастровый план территории в системе координат МСК-02 (приложение №).

В таблице № приведена ведомость координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

н1 

648677,13 

2196469,34 

н2 

648676,46 

2196471,60 

н3 

648669,10 

2196494,79 

н4 

648667,09 

2196500,43 

н5 

648665,19 

2196506,11 

н6 

648661,77 

2196516,21 

н7 

648639,43 

2196507,63 

н8 

648641,26 

2196502,96 

н9 

648643,91 

2196496,91 

н10 

648651,16 

2196476,14 

н11 

648652,97 

2196471,40 

н12 

648654,54 

2196465,91 

н13 

648652,66 

2196465,25 

н14 

648654,17 

2196460,93 

н15 

648661,25 

2196463,40 

н16 

648665,56 

2196464,84 

н17 

648676,07 

2196468,56 

Площадь огороженной части земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 составляет 1144 кв.м, площадь оставшейся части земельного участка составляет 1015 кв.м. 

Площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 определена аналитическим методом (часть земельного участка за ограждением определена по границам ЕГРН). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 составляет 2159 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:26:070302:2.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-202372001 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2 имеет следующие характеристики:

Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. 

Местоположение (ориентир) земельного участка: 

<

адрес>, р-н. Иглинский, с/

<

адрес>, д. Поступалово, 

<

адрес>; площадь: 2085 кв.м; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 02:26:070302:61; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; правообладатель: Г.Ф., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 по сведениям ЕГРН в точках 1-14 (таблица №, приложение №).

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

648690,79 

2196426,52 

2 

648689,94 

2196428,96 

3 

648668,61 

2196489,94 

4 

648662,41 

2196512,91 

5 

648661,67 

2196514,41 

6 

648643,28 

2196507,49 

7 

648644,22 

2196505,04 

8 

648640,58 

2196503,55 

9 

648643,02 

2196496,38 

10 

648649,15 

2196478,33 

11 

648649,95 

2196477,10 

12 

648651,50 

2196471,51 

13 

648652,13 

2196469,24 

14 

648670,36 

2196417,43 

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 определено экспертом и проведено исследование в первом вопросе.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 в точках н1-н17 не соответствуют местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, которая составляет 2159 кв.м, не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН, которая составляет 2085 кв.м. 

Выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 относительно кадастровых границ с наложением на смежный земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:54 на 0,45…1,93 м, с наложением на земли общего пользования на 0,45…4,21 м, с наложением на смежный земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:3 на 0,83 м, вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 на 0,45…1,40 м (рисунок №). Площадь наложения составляет: на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:54 – 65 кв.м, на земли общего пользования – 48 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:3 – 4 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2 площадью 1500 кв.м зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Ивано-Казанской сельской администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Г.Ф. общей площадью 0,2085 га, в том числе 0,15 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и 0,0585 га под огородничество. В регистрационном деле содержится план земельного участка 02:26:070302:0002 от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома площадью 1500 кв.м (рисунок №).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка 02:26:070302:2 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения о характеристиках земельного участка: об адресе и площади земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2 площадью 2085 кв.м зарегистрировано в 2009 году на основании сведений содержащихся в ЕГРН (рисунок № лист 1-2).

В реестровом деле содержатся правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:2:

- постановление главы Ивано-Казанской сельской администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка общей площадью 2085 кв.м, в том числе 1500 кв.м для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и 585 кв.м для огородничества;

- договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ на участок пашни для ведения огородничества площадью 585 кв.м.

К договору аренды прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду (рисунок №). В реестровом деле содержится план земельного участка 02:26:070302:0002 находящегося в пользовании Г.Ф. (рисунок №).

Земельный участок, площадью 2085 кв.м учтен в государственном реестре недвижимости на основании плана земельного участка за подписью главного архитектора района с присвоением кадастрового номера 02:26:070302:0002 (рисунок №). 

Комментарий эксперта по результатам исследования документов, содержащихся в регистрационном и реестровом делах. Г.Ф. в 1999 году предоставлен земельный участок общей площадью 2085 кв.м, в том числе, 1500 кв.м под строительство жилого дома и 585 кв.м под огородничество. Границы земельного участка под огородничество установлены и закреплены на местности. Размеры земельного участка под огородничество имеет следующие размеры (рисунок №): 22,256 м и 22,372 м – ширина земельного участка в точках 3-4 и 5-1 (границы параллельно границы по уличному фронту), 25,347 м и 27,149 м – длина земельного участка в точках 1-3 и 4-5. Границы земельного участка с кн 02:26:070302:2 по уличному фронту имеет ширину 23,579 м в точках 5-6 и 7-8 (рисунок №). Граница земельного участка по точкам 7-8-9 проходит по стене гаража лит.Г, далее прямо до бани лит.Г3 в точках 9-11 - 20,525 м, далее по стене бани лит.Г3 – 5,786 м, далее прямо в точках 12-14 - 57,287 м (рисунок №). Ширина земельного участка по задней меже в точках 14-1 составляет 22,372 м.

В материалах гражданского дела имеются цифровые ортофотопланы 2008 года (планшет №-В представлен в приложении №). 

На цифровом ортофотоплане просматривается местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 закрепленных долговременными межевыми знаками на местности и без таковых.

В соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» к документам, содержащим сведения о местоположении границ земельных участков:

– карты (планы), фотокарты (фотопланы), содержащиеся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

– планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

– землеустроительная документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

– ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

– иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Цифровые ортофотопланы 2008 года подтверждают фактическое прохождение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 в месте отсутствия долговременных межевых знаков. 

Экспертом выполнено построение границ земельного участка согласно размерам, содержащимся в правоустанавливающих документах (приложение №). В месте отсутствия долговременных межевых знаков (территория огорода) границы земельного участка определены по цифровым ортофотопланам. 

Выявлено частичное совпадение фактических границ земельного участка и границ земельного участка по правоустанавливающим документам: границы совпадают со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:3, которая проходит по стене гаража литер Г в точках н 8 - н 9, от гаража до бани литера Г3 в точках н9 - н10, от бани литер Г3 до строения сарая (год возведения 2014-2015 годов) в точках н11 - н12. Выявлено совпадение координаты в точке н5 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:54. Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 согласно границам по правоустанавливающим документам (приложение №) составляет 2063 кв.м.

Таким образом, установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 по фактическим границам не соответствует местоположению границ и площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

В материалах гражданского дела содержатся технические паспорта на домовладение № по 

<

адрес> д. Поступалово от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом выполнено исследование содержащихся в технических паспортах плана земельного участка (рисунок №).

Комментарий эксперта к рисунку №. Площадь земельного участка по состоянию на 2000 год и 2009 год составляет 2085 кв.м. Ширина земельного участка по уличному фронту составляет 4,00 м+19,65 м, где 4,00 м граница проходит по стене, от стены гаража до соседнего участка № – 19,65 м. От угла гаража выступ 2,63 м. Общая ширина участка составляет 23,65 м. По факту ширины участка составляет 23,93 м, т.е. ширина участка увеличилась на 0,28 м. Кроме того, граница участка по уличному фронту от стены гаража расположена на расстоянии 5,01 м, т.е. произведено выравнивание границы участка с перемещением забора вперед на 2,38 м. По факту местоположение границы участка № (02:26:070302:2) со стороны соседнего участка № (02:26:070302:54) выдвинута в сторону участка №: граница от строения литера Г1,Г2 по факту расположена на расстоянии 1,40 м (в точке н3), при этом на планах граница проходит относительно строения литера Г1,Г2 на близком расстоянии. Смежная граница с соседним участком № (02:26:070302:3) частично совпадает с фактическим местоположением границы земельного участка № (02:26:070302:2), за исключением строения который заступает на земельный участок с кадастровым номером 02:26:070302:3. Ширина задней границы участка составляет 22,26 м, по факту ширина участка не определена ввиду отсутствия ограждения.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 на плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совпадает с датой проведения межевания земельного участка (определения его границ) и выдачи правоустанавливающих документов (1999-2000 гг.). Правоустанавливающие документы на увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 за счет земель общего пользования и смежных земельных участков с кадастровым номером 02:26:070302:3, 02:26:070302:54 в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, выявленное несоответствие является следствием реестровой ошибки и захвата земель общего пользования и смежных земельных участков с кадастровым номером 02:26:070302:3, 02:26:070302:54.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 на государственный кадастровый учет выполнено с ошибкой со смещением границ в юго-западную сторону. Выявлен захват земель общего пользования путем перемещения границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 вперед. Выявлен захват части земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:54: фактическая граница от точки н5 до точки н1 выровнена, при этом по документам смежная граница меняет свое направление по направлению к углу строения литеры Г1, Г2. Выявлен захват части земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:3: строение, возведенное в 2014-2015 годы, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:26:070302:3.

На основании произведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 в приложении №, ведомость координат в таблице №. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 составляет 2159 кв.м.

Фактические местоположение земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 не соответствует сведениям, содержащимся о нем в правоустанавливающих документах и в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

Несоответствие является следствием реестровой ошибки, допущенной в ходе проведения кадастровых работ по постановке земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 на государственный кадастровый учет и захвата земель общего пользования и части земельных участков с кадастровым номером 02:26:070302:3 и 02:26:070302:54. 

Реестровая ошибка устраняется в соответствии с ч.3 ст.61, пп.1.1 ст.43 Федерального закона 218-ФЗ, по координатам, указанным в таблице (см. рисунок в приложении №):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Длинаграницы, м 

Х 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

2,58 

н2 

648691,04 

2196428,50 

64,48 

н3 

648669,81 

2196489,39 

23,95 

н4 

648663,52 

2196512,50 

1,68 

н5 

648662,86 

2196514,04 

19,63 

н6 

648644,51 

2196507,06 

2,63 

н7 

648645,42 

2196504,59 

4,47 

н8 

648641,26 

2196502,96 

6,60 

н9 

648643,91 

2196496,91 

22,00 

н10 

648651,16 

2196476,14 

5,07 

н11 

648652,97 

2196471,40 

57,31 

н12 

648671,46 

2196417,15 

22,30 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 составляет 2063 кв.м.

Захват земель общего пользования и земельных участков с кадастровым номером 02:26:070302:3, 02:26:070302:54 устраняется путем перемещения забора, металлических столбов и переноса строения по границам, указанным в таблице №, как показано на рисунке № (см. исследовательскую часть вопросов №№).

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 сведениям, содержащимся о нем в правоустанавливающих документах и в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН), является следствием реестровой ошибки, допущенной в ходе проведения кадастровых работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и захвата земель общего пользования и части земельных участков с кадастровым номером 02:26:070302:3 и 02:26:070302:54.

Доводы ответчика В.В. о том, что смежные границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:54 должны быть определены из границ, установленных в государственном кадастре недвижимости, суд признает необоснованными, поскольку в государственный кадастре недвижимости координаты смежной границы указанных земельных участков внесены в результате неверных произведенных расчетов в ходе кадастровых работ, и фактически проходят по территории надворных построек литерами Г1 и Г2, что является недопустимым. 

В тоже время со стороны истца Г.Ф. имеет место захват территории границ земельного участка ответчика В.В. в точках н1- н4 (приложение № к заключение экспертов) и вдоль границы от точки н5 до точки н6, где истец Г.Ф. незаконно возвел ограждение в виде металлических столбов и забора. 

Также истец Г.Ф. без законных на то оснований произвел захват земель общего пользования и возвел ограждение в точках н: - н7 (приложение 3 к заключение эксперта). 

Кроме того, строительство надворной постройки 2014-2015 года осуществлено истцом Г.Ф. с захватом части земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:3 в точках н14 и н 13. 

При таком положении, суд полагает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 необходимо произвести путем устранения допущенной реестровой ошибки по координатам, согласно таблице 4 ведомости координат земельного участка заключения общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

н2 

648691,04 

2196428,50 

н3 

648669,81 

2196489,39 

н4 

648663,52 

2196512,50 

н5 

648662,86 

2196514,04 

н6 

648644,51 

2196507,06 

н7 

648645,42 

2196504,59 

н8 

648641,26 

2196502,96 

н9 

648643,91 

2196496,91 

н10 

648651,16 

2196476,14 

н11 

648652,97 

2196471,40 

н12 

648671,46 

2196417,15 

а также посредством устранения захвата земельного общего пользования и земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:070302:3 и 02:26:070302:54, возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести металлические столбы в соответствии с координатами смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:54 по точкам:

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

н2 

648691,04 

2196428,50 

н3 

648669,81 

2196489,39 

н4 

648663,52 

2196512,50 

н5 

648662,86 

2196514,04 

согласно заключению общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ,

возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести строение 2014-2015 года постройки в соответствии с координатами смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:3 по точкам:

номер точки 

Х 

У 

н8 

648641,26 

2196502,96 

н9 

648643,91 

2196496,91 

н10 

648651,16 

2196476,14 

н11 

648652,97 

2196471,40 

н12 

648671,46 

2196417,15 

согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 

и возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести металлические столбы (забор) в соответствии с координатами смежной границы с землями общего пользования по точкам:

номер точки 

Х 

У 

н5 

648662,86 

2196514,04 

н6 

648644,51 

2196507,061 

н7 

648645,42 

2196504,594 

н8 

648641,26 

2196502,96 

согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 при изложенных обстоятельствах меняется, то площадь участка следует определить равной 2063 кв.м вместо 2085 кв.м.

Доводы ответчика В.В. о том, что в случае установления смежной границы земельных участков 02:26:070302:2 и 02:26:070302:54 перекроется доступ к его земельного участка суд признает необоснованными, поскольку как следует из представленной схемы расположения земельных участков фасадная часть земельного участка 02:26:070302:54 располагается с выходом на земли общего пользования, а стало быть у ответчика В.В. имеется возможность организовать доступ к своему земельному участку. 

Более того, смежная граница земельных участков 02:26:070302:2 и 02:26:070302:54, в том числе в месте расположения проезда к земельном участку с кадастровым номером 02:26:070302:54, определена исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, которое не было учтено при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. А стало быть, проезд к земельному участку со стороны земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2 организован ответчиком В.В. без учета фактических границ смежной границы земельных участков. 

С учетом изложенного доводы ответчика В.В. не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований Г.Ф.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, путем уточнения границ земельного участка по следующим координатам: 

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

н2 

648691,04 

2196428,50 

н3 

648669,81 

2196489,39 

н4 

648663,52 

2196512,50 

н5 

648662,86 

2196514,04 

н6 

648644,51 

2196507,06 

н7 

648645,42 

2196504,59 

н8 

648641,26 

2196502,96 

н9 

648643,91 

2196496,91 

н10 

648651,16 

2196476,14 

н11 

648652,97 

2196471,40 

н12 

648671,46 

2196417,15 

согласно таблице 4 ведомости координат земельного участка заключения общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, равной 2063 кв.м вместо 2085 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, путем устранения захвата земельного общего пользования и земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:070302:3 и 02:26:070302:54, 

возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести металлические столбы в соответствии с координатами смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:54 по точкам:

Номер точки 

Координаты 

X 

Y 

н1 

648691,90 

2196426,07 

н2 

648691,04 

2196428,50 

н3 

648669,81 

2196489,39 

н4 

648663,52 

2196512,50 

н5 

648662,86 

2196514,04 

согласно заключению общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ,

возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести строение 2014-2015 года постройки в соответствии с координатами смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 02:26:070302:3 по точкам:

номер точки 

Х 

У 

н8 

648641,26 

2196502,96 

н9 

648643,91 

2196496,91 

н10 

648651,16 

2196476,14 

н11 

648652,97 

2196471,40 

н12 

648671,46 

2196417,15 

согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 

возложив на истца Г.Ф. обязанность перенести металлические столбы (забор) в соответствии с координатами смежной границы с землями общего пользования по точкам:

номер точки 

Х 

У 

н5 

648662,86 

2196514,04 

н6 

648644,51 

2196507,061 

н7 

648645,42 

2196504,594 

н8 

648641,26 

2196502,96 

согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» №.008/3 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 02:26:070302:2, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивано-Казанский, д. Поступалово, 

<

адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина