Дело № 2- 2329/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В., представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката по назначению Газиева А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к указанным выше ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении.

В обоснование иска указано, что 22.09.2023 на основании решения Новотроицкого городского суда от 07.12.2022, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион продажи №) от 25.08.2023, согласия о принятии имущества № от 13.09.2023, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО). Согласно сведениям, поступившим из ООО УК «Фортуна» в указанной квартире прописаны: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 

06.10.2023 в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое было проигнорировано. 25.10.2023 сотрудниками Банка осуществлен выезд по месту нахождения спорной квартиры, в ходе которого установлено неправомерное использование квартиры ответчиками. Договор найма жилого помещения между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиками не заключался.

Банк ВТБ (ПАО) просит суд признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Письменных возражений по существу спора не представили, об отложении заседания не просили, конверт с адреса проживания и регистрации вернулся суд.

Ответчики ФИО4,ФИО2 в судебное заседание не явились, место их нахождения и пребывания суду не известно, для представления интересов ответчиков судом был назначен адвокат Газиев А.Я., который возражал против указанных требований, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков по данному вопросу.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав, позицию представителя ответчиков адвоката Газиева А.Я, заключение старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В., полагавшей необходимым исковые требования Банка удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Новотроицкого городского суда от 07.12.2022 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Судебным актом постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Банком ВТБ (ПАО). Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

13.02.2013 года возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, путем продажи с открытых торгов на предмет ипотеки. 

13.09.2023 года на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион продаж №) от 25.08.2023 года Банк ВТБ (ПАО) направил заявление, в котором сообщил о своем согласии оставить за собой залоговое имущество, не реализованное в ходе торгов: квартира по адресу: 

<

адрес>. 

На основании акта от 15.09.2023 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю указанная квартира передана в собственность взыскателя Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 года с 22.09.2023 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО). 

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> влечет за собой и прекращение бывшим собственником и членами его семьи права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из акта ООО УК «Фортуна» от 17.11.2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован и проживает, ФИО5 зарегистрирована и проживает, ФИО4 зарегистрирован, но не проживает, его место жительство неизвестно, ФИО2 зарегистрирован, не проживает, воспитывался в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 значатся зарегистрированными в спорной квартире. Квартире фактически проживают два человека ФИО3 и ФИО5, что подтверждается Актом управляющей компании.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику ответчики утратили право пользования квартирой. Поскольку судом установлено, что в настоящий момент в данной квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО5, ответчик ФИО4 в квартире не проживает, но возможно в ней остались его личные вещи, то они в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением подлежат выселению. В данном случае иное законом не установлено. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

06.10.2023 года в адрес ответчиков Банком ВТБ (ПАО) были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в срок до 19.10.2023 года. Ответчики до настоящего времени не освободили в добровольном порядке спорное жилое помещение, то они в силу закона должны быть выселены из квартиры и сняты с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с совершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые незаконно пользуются до настоящего времени указанным жилым помещением солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.10.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова