<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2019г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что 24.04.2014г. года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в размере 1150000 рублей, сроком на 260 месяцев под процентную ставку 13.5% годовых. График погашения кредитной задолженности установлен договором. Целевое использование: для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства заключенного между залогодателем.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщиком предоставлено в залог Банку следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>а;

-земельный участок, площадью 516 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ИЖС, кадастровый №.

Рыночная стоимость предмета залога подтверждается отчетом об оценки 

<

данные изъяты>., подготовленного ООО «КОК». В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, и составляет -1524696,80 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства.

В связи с образованием просроченной задолженности, банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед Банком составила: 1155378,89 рублей из них: сумма основного долга: 867841,90 руб., проценты: 118641,77 руб., неустойка: 168923,81 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал, просил снизить неустойку.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение условий договора не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что 24.04.2014г. года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в размере 1150000 рублей, сроком на 260 месяце в под процентную ставку 13,5% годовых. График погашения кредитной задолженности установлен договором. Целевое использование: для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства заключенного между залогодателем.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщиком предоставлено в залог Банку следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>а;

-земельный участок, площадью 516 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ИЖС, кадастровый №.

Рыночная стоимость предмета залога подтверждается отчетом об оценки 

<

данные изъяты>., подготовленного ООО «КОК», составляет -1905871 руб. из них: стоимость дома – 1368596 руб., земельного участка – 537275 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 1150000 рублей.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по вышеуказанному кредитному договору, в том числе допуская просрочку платежей.

Общая сумма задолженности по договору о предоставлении кредита составила 1155378 рублей из них: сумма основного долга: 867841,90 руб., проценты: 118641,77 руб., неустойка: 168923,81 руб.

Банком направлялась ответчику претензия о погашении задолженности и досрочном погашении кредита, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, которая оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что при заключении кредитного договора ответчик получил полную и подробную информацию о его условиях, включая стоимостью кредита, перечень, размеры и график платежей, очередность погашения, однако от оформления кредитного договора и получения денежных средств не отказался.

Согласно условиям кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательства досрочно при наступлении просрочки любого платежа по любому договору между ними.

Полагая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд согласен с расчетом задолженности по кредитному договору, произведенным истцом. Однако учитывая положения ст.333 ГК РФ и принцип соразмерности ответственности последствиям причиненного вреда суд считает обоснованным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 50000 руб.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Договором залога установлено, что залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщиков по договору займа. Исходя из этого, кредитор вправе предъявить требования об исполнении обязательств по погашению задолженности по названному договору займа.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, и составляет -1524696,80 руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части и взыскать в его пользу с ФИО1 сумму задолженности в размере 1036483,67 руб., обратив взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, ст-ца Северская 

<

адрес>а; земельный участок, площадью 516 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ИЖС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1524696,80 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 98,94 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату государственной пошлины при подаче данного иска в размере 19976,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1036483 (один миллион тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 67 коп., из них: 867841 (восемьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок один) руб. 90 коп. - основной долг; 118641 (сто восемнадцать тысяч шестьсот сорок один) руб. 77 коп. - проценты, 50000 (пятьдесят тысяч) руб.– неустойка. 

Взыскать в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 19976 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>а; земельный участок, площадью 516 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ИЖС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1524696 ( один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 80 коп.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: